광물자원

기업은 사회적경제의 활발한 발전에 있어서 중요한 주체이다. 그러나 새로운 도시농촌계획을 실현하기 위해서는 최근 몇 년, 그리고 앞으로 수십 년 동안에도 기업의 이익은 필연적으로 공익에 양보하게 될 것이며 기업의 철거는 일반화되었습니다. 회사의 책임자는 회사의 이익을 보다 잘 보호하기 위해 철거 작업을 조기에 이해하고 철거에 관한 포괄적인 법률 지식을 확립해야 합니다. 따라서 이 글에서는 계속해서 기업 철거 과정과 관련된 중요한 단계를 소개하겠습니다.

1. 행정재심 및 행정소송 제기 시기를 이해한다.

철거 과정에서 강제철거나 불법철거 등 불법행위가 발견될 경우 기업은 행정심판이나 행정소송을 제기할 수 있다. 이 단계에서는 전문가들이 철거 전 서류 수집, 정부 정보 공개 신청 등을 하는 것이 좋습니다. 행정재심과 행정소송은 기업에게 더 많은 시간을 벌고, 강제 및 불법 철거를 방지하며, 기업이 협상할 시간을 더 벌 수 있도록 도와줍니다.

철거에 필요한 구비서류를 소개해드리겠습니다.

1. 건설사업 승인

"베이징 국유지 주택 수용 및 보상 실시에 관한 의견" 제3조에서는 "공공 이익을 위해 주택을 수용해야 하는 경우 건설 단위는 건설 프로젝트 소재지의 현 인민 정부에 수용 신청서를 제출하고 프로젝트 승인 서류, 기획 의견, 토지 사전 심사 의견 및 기타 서류를 제출해야 한다. 신청서를 받은 후 구 및 현 인민 정부는 건설 프로젝트가 적합한지 여부를 검토해야 한다"고 명시하고 있습니다. "수용 및 보상에 관한 규정"에 따른 주택 수용 조건.

이를 통해 철거 프로젝트의 건설 단위가 철거를 시작하려는 경우 추가 작업을 수행하기 전에 "공익"을 위한 것이며 "건설 프로젝트 등록 승인"을 받아야 함을 알 수 있습니다.

2. 기획허가서류

국유토지 주택수용 및 보상에 관한 규정 제9조에서는 주택수용이 실제로 필요한 건설활동은 국민경제사회발전계획, 토지이용총괄계획, 도시농촌계획 및 특별계획을 준수해야 한다고 규정하고 있다. 도시농촌계획법 제37조와 제38조에서도 국유토지사용권을 취득하는 사업은 반드시 시, 군 인민정부의 도시농촌계획부서로부터 건설용지계획허가를 받아야 한다고 명시하고 있다.

건설단위의 계획허가 여부를 확인함으로써 회사는 철거사업의 적법성 여부를 쉽게 판단할 수 있다.

3. 토지사전심사서류

『건설사업 토지이용 사전심사 관리방안』과 『신규사업 관리 강화 및 표준화에 관한 국무원 총판공서 고시』를 종합적으로 분석한 결과, 토지이용 사전심사 서류는 건설사업 승인을 얻기 위한 중요한 전제조건이므로 수용 결정을 내리기 전에 꼭 필요한 서류이기도 하다.

따라서 기업이 철거공사 단위에 상기 서류가 부족하다는 사실을 발견하면 재심사 또는 소송을 통해 기업의 정당한 권익을 보호할 수 있습니다.

2. 철거협상

협상에서 양측의 지위는 불평등하며, 회사는 합리적인 보상 방안을 제시해야만 철거로 인한 손실을 줄일 수 있는 경우가 대부분이다. 따라서 기업은 협상에 앞서 자신의 재산상태를 파악하고, 충분한 증거와 법적 근거를 바탕으로 협상 계획을 맞춤화해야 합니다. 그런 다음 제안 금액, 제안 시기, 불리한 조건에서 다음 협상 기회를 남겨두는 방법 등을 추가로 결정합니다.

3. 보상 계약 체결

수천 마일 떨어진 땅에서 우리는 개미집에 무너져서는 안 됩니다. 보상 계약은 협상 결과를 반영하고 성과 위험을 방지하는 효과적인 수단입니다. 보상계약을 체결할 때, 회사가 보상내용이 모두 계약서에 이행되었는지, 보상방법과 지급시기에 함정이 없는지 확인하도록 전문가의 도움을 받아야 한다. 따라서 기업은 보상 계약을 체결하기 전에 변호사와 충분한 의사소통을 시도하는 것이 좋습니다. 회사 자체의 상황을 충분히 이해한 후, 항목별로 철거 합의서를 검토합니다. 필요한 경우 변호사가 고객과 동행하여 서명 현장에 참석할 수 있습니다.

4. 기업철거 흐름도

세 가지 기사를 통해 친구들은 기업 철거 과정에 대한 일반적인 이해를 얻었습니다. 아래에서 편집기는 프로세스 다이어그램을 사용하여 프로세스 개요를 다시 보여줍니다.

1단계 : 회사의 재산상태 파악 및 증거보존 → 세금, 화재, 생산안전 등 숨은 위험요소 제거 → 실시간 철거정보 수집 → 철거법규 적극 학습

2단계 : 철거홍보정보 수집 → 적정평가기관 선정

세 번째 단계: 철거가 합법적인지 확인합니다. 위법한 경우 정당한 권익 보호를 위해 행정재심 또는 행정소송 선택 → 철거협상 → 보상계약 체결

기업의 강제철폐에 대해 어떻게 생각하시나요?