광물자원

충칭에서 철거된 사업체 소유자의 질문:

충칭에 공장이 있어요. 토지는 국유산업양도지 8,000㎡, 공장건물 4,000㎡이다. 정부가 공장 건물 수용에 대한 보상을 어떤 기준으로 평가할지 묻고 싶다. 지역 주택 가격을 기준으로 하는 건가요, 아니면 다른 기준을 기준으로 하는 건가요? 그리고 교체를 하게 된다면 어떤 기준으로 교체하게 될까요? 토지면적 기준인가요, 주택 면적 기준인가요?

잉팅 철거 변호사는 계산 기준과 공장 철거 보상 항목을 설명합니다.

요즘에는 많은 도시에서 산업단지를 조성하고 기업을 이전하고 있습니다. 이런 식으로 원래의 기업은 철거되고 다른 상업시설이 들어서게 됩니다. 회사가 철거 위기에 처하게 되면 자연스럽게 보상 문제는 회사 책임자의 관심의 초점이 됩니다. 그들은 정부가 회사에 어떻게 보조금을 지급하는지 알고 싶어합니다. 그렇다면 회사 이전에 대한 보상 기준은 무엇인가? 이제 변호사들의 말을 들어보겠습니다.

1. 철거자산에 대한 보상

여기에는 이전할 수 없는 토지, 주택, 건물 및 지상 부착물과 이전으로 인해 실제로 손실된 기계 및 장비에 대한 보상이 포함됩니다.

1. 토지보상금 관련 실무상의 문제점

기업의 사업장은 일반적으로 임대를 통해 취득됩니다. 토지임대에는 국유토지 임대와 집단토지 임대 두 가지가 있습니다. 기업이 철거되면 필연적으로 임대 관계가 종료되는데, 임대 계약에서 기업의 이익을 어떻게 보호할 수 있습니까? 「국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정」에 따르면, 철거배상 대상은 국유지에 있는 건물과 부속물이다. 철거규정에는 공지나 청정지에 대한 보상에 대한 통일된 규정이 없다. 집합 토지의 건물 철거에 대한 규정은 없습니다.

입찰, 경매, 할당 등을 통해 국유토지사용권을 직접 취득하는 경우도 있습니다. 그러나 토지관리법은 국유토지이용권 회복에 대한 적절한 보상만을 규정하고 있을 뿐 구체적인 규정은 없다.

여러 곳의 철거 보상금과 토지 보상금은 주택 및 건물 보상금과 함께 계산되는 경우가 많습니다. 불분명하고 불투명한 상황이 많아 권리자가 이에 상응하는 합리적인 보상을 받을 수 없는 경우가 많습니다.

2. 주택 및 건물에 대한 보상 비용 결정

주택 및 건물에 대한 보상금은 해당 재산증명서에 등록된 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 역사적 사유로 인해 부동산 증명서, 토지 증명서 신청이 불가능할 경우 실측을 통해 판단할 수 있습니다. 주택 및 건물의 가치는 일반적으로 철거자와 철거자가 공동으로 감정평가회사에 위탁합니다. 감정평가사는 관련 감정기술기준을 바탕으로 주택과 건물의 실제 가치를 결정합니다.

3. 장비 보충 비용은 교체 가격을 기준으로 계산됩니다.

장비 이전 및 설치 비용은 현지 당국이 정한 물품 운송 가격 및 장비 설치 가격을 기준으로 계산됩니다. 기계와 장비는 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 이동식 장비입니다. 다른 하나는 제거할 수 없는 장비입니다. 착탈식 장비의 철거로 인한 손실비용은 물리적 손실비용과 기능적 손실비용으로 구분할 수 있습니다. 물리적 손상 비용에는 분해 비용, 운송 비용, 설치 비용, 디버깅 비용 등이 포함됩니다. 기능 손실 비용에는 이전으로 인한 기계 정확도 저하 및 불량 제품 증가가 포함됩니다. 비분리형 장비의 경우 철거는 장비의 폐기로 이어지므로 신품 가격과 교체 가격을 합산하여 장비 교체 가격을 계산하고 소유자에게 보상해야 합니다.

실제 철거 작업 중 비주거용 주택을 철거하는 경우 장비 이전 및 설치 비용은 각 장소에서 결정되어야 합니다. 복구하여 사용할 수 없는 장비는 해당 장비의 교체 가격을 기준으로 보상됩니다.

2. 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실보상

실제 영업손실과 예상영업손실을 포함합니다.

이 부분은 법률 실무상 논란이 되는 부분이다. 저자는 생산비와 영업정지에는 원자재, 반제품, 기타 품목의 실제 손실뿐만 아니라 전년도 같은 기간의 실제 매출이나 이익을 기준으로 결정된 보상액도 포함되어야 한다고 생각한다. 비용 중 이 부분은 회사의 보상 총액에 직접적인 영향을 미치는 부분인 경우가 많습니다. 그러므로 권리를 보호하는 것이 최우선 과제이기도 합니다.

국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정 제23조에서는 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 정지로 인한 손실에 대한 보상은 주택을 수용하기 전의 이익, 생산 및 사업 정지 기간 등을 고려하여 결정하도록 규정하고 있습니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다. 구체적인 기준과 계산방법은 조례에 통일적으로 규정되어 있지 않으며, 기타 법률, 행정법규에도 규정되어 있지 않습니다. 법적 실무에서는 보상의 기준과 근거가 지자체 차원의 정책문서에 규정되는 경우가 많다. 보상 기준은 지역마다 다르며, 계산 방법도 다릅니다.

3. 철거비용 보상

사용 및 이전에는 이전을 위한 초기 비용, 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 시간 비용, 기계 및 장비의 디버깅 및 수리 비용, 자재 분해, 포장 및 운송, 해고된 직원에 대한 보상 등이 포함됩니다.

1. 장비 이전 및 설치 비용

제거 가능한 장비는 계속 사용하는 원칙을 준수해야 하며 다른 장소로 이전 및 설치를 수행하고 장비를 계속 사용해야 합니다. 이에 따라 발생하는 장비이전 및 설치비용은 철거로 인한 불가피한 손실이며, 철거당사자는 이를 배상하여야 한다.

2. 해고된 직원에 대한 정착보상비용

철거로 인해 해고된 직원에 대한 정착보상금은 법령, 정책문서 등에 구체적으로 명시되어 있지 않으며, 철거 당사자들이 반드시 협의해야 하는 항목이다. 철거로 인해 직원이 해고되는 경우, 직원과 체결한 특정 노동 계약 및 노동법 관련 조항에 따라 보상이 제공되어야 합니다.

4. 철거 인센티브 보상

철거정책에 따라 발생하는 인센티브에는 신속이전비, 철거지원비 등이 포함됩니다.

철거 과정에서 철거 진행 속도를 높이기 위해 철거업자는 신속한 이주 인센티브를 사용하여 철거인과 임차인이 가능한 한 빨리 철거 및 재정착 보상 계약에 서명하고 철거 범위를 벗어나도록 장려하는 경우가 많습니다. 장려금의 금액은 실제 철거를 기준으로 철거자가 정하거나, 철거자와 철거자, 실제 임차인이 협의하여 정할 수도 있다. 철거된 공장건물의 소유자와 사용자가 분리된 경우에는 철거된 공장건물을 실제로 사용하는 임차인에게 장려금을 지급해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이는 정책 문서에 명시되어 있으며 합리적인 접근 방식입니다.

변호사는 본 글을 통해 회사 이전 보상사업과 기준을 크게 4가지 측면에서 자세히 설명했다. 보상 내용에는 철거자산보상, 생산 및 영업정지보상, 철거비용보상, 정책적 보상 등이 포함된다. 그 중 철거자산보상과 생산 및 영업정지보상이 가장 중요하며, 문제가 자주 발생하는 분야이기도 하다. 회사는 이를 권리보호의 중점사항으로 명시해야 합니다. 회사에서는 베이징 잉팅(Beijing Yingting) 철거 전문 변호사를 고용하여 철거 보상 문제를 공동으로 처리하는 것이 가장 좋습니다.

이상은 충칭시 공장철거 보상기준 및 보상사업 평가에 관한 답변입니다. 구체적인 보상은 기업의 세부적인 상황에 따라 평가되어야 합니다. 관련 문제에 관련된 사업주께서는 Yingtong 기업 철거 변호사에게 전화하여 인터뷰 약속을 잡으시기 바랍니다.