광물자원

산둥성 금광 회사 대표인 순 씨는 광업권 증명서를 담보로 하여 소액 대출 회사로부터 2천만 달러를 빌리겠다고 광물권 모기지 계약을 체결했습니다. 이후 회사 경영이 실패해 대출금을 갚지 못하게 됐다. 소액대출회사는 법원에 소송을 제기하고 담보권 행사를 요청했다.

법정에서는 양측이 맞붙었다. 소액대출업체는 담보대출 계약서를 꺼내 상환 우선권을 요구했지만, 계약서에는 “저당권자가 보유하고 있는 특정 금광의 광업권증서를 담보로 사용한다”고만 기재했을 뿐, 보증된 주채권금액, 채무이행기간, 보증범위 등 핵심사항은 명시하지 않은 것으로 드러났다.

법원은 최종적으로 요소 누락으로 인해 담보계약이 성립되지 않아 소액대출회사의 담보권이 성립될 수 없다고 판단했습니다.

유정주 변호사가 겪은 실제 사례입니다. 광물권 모기지 계약서는 어떻게 작성하나요? 북경잉팅법률사무소에서 자세히 설명드리겠습니다.

광물권 모기지 계약의 핵심요소

민법 및 광물자원법의 관련 조항에 따라 완전한 광물권 모기지 계약에는 다음 핵심 조항이 포함되어야 합니다.

조항 1: 당사자 정보

저당권자(광업권 보유자) 및 저당권자(채권자)에 대한 기본 정보가 포함됩니다.

제2조: 주채권자의 권리상황

이는 가장 핵심적인 조항이므로 명확히 해야 합니다.

조항 3: 담보에 대한 설명

명확한 모기지 광물권 정보:

제4조: 보증 범위

일반적으로 다음을 포함하여 저당권자의 지불 우선순위 범위를 명확히 합니다.

제5조: 모기지 등록

모기지 등록을 처리하는 양 당사자의 의무를 명확히 합니다.

제6조: 저당권의 실현

채무자가 만기 채무를 지불하지 못하는 경우 저당권자는 저당권을 어떻게 실현합니까?

제7조: 계약 위반에 대한 책임

양 당사자의 계약 의무 위반으로 인한 법적 결과에 동의합니다.

제8조: 분쟁 해결

계약 이행 중 발생하는 분쟁 해결에 동의합니다.

광물권 모기지 계약에 대한 특별 고려사항

Liu Jingzhu 변호사는 광물권 모기지 계약은 일반 모기지 계약과 다르며 다음 문제에 특별한 주의를 기울여야 함을 상기시켰습니다.

참고 1: 채굴권의 "깨끗한" 문제

저당권자는 광업권에 대해 완전하고 논쟁의 여지가 없는 권리를 가지며, 광업권에 대한 압류, 저당권, 임대 등의 저당권이 없음을 계약서에 명시해야 합니다(본 저당권 제외). 위의 상황이 존재하는 경우 저당권 설정자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.

참고 2: 광업권 갱신 문제

광업권에는 유효기간이 있으며, 광업권이 만료되어 갱신되지 않거나 갱신이 승인되지 않는 경우 저당권자는 저당권을 미리 행사할 권리가 있음을 계약서에 명시해야 합니다.

참고 3: 담보 가치 변동 문제

광물 가격의 변동으로 인해 담보 가치가 변동될 수 있습니다. 계약서는 담보 가치가 크게 하락할 경우 저당권 설정자가 추가 보증을 제공해야 하는지, 아니면 조기 상환을 해야 하는지 명시해야 합니다.

참고 4: 탐사/광산 활동 제한

저당권 기간 동안 저당권 설정자의 탐사 및 채굴 활동은 관련 규정을 준수해야 하며 저당 재산의 가치를 훼손해서는 안 된다고 계약서에 약정할 수 있습니다. 대규모 투자나 자산 처분이 필요한 경우 사전에 저당권자에게 통지해야 한다.

Ying Ting 변호사는 다음과 같이 권장합니다. 전문적인 문제는 전문가에게 맡기세요

Liu Jingzhu 변호사는 광물권 모기지 계약과 관련된 법적 문제는 상대적으로 전문적이므로 기업이 전문 변호사를 고용하여 초안을 작성하거나 검토할 것을 권장합니다. 변호사는 기업에 다음과 같은 도움을 줄 수 있습니다.

1. 거래구조를 종합적으로 정리하고 최적의 계획을 설계합니다.
2. 완전한 요소와 엄격한 표현을 보장하기 위해 계약 조건의 초안을 작성하거나 검토합니다.
3. 잠재적인 법적 위험을 식별하고 예방 조치를 제안합니다.
4. 모기지 등록을 지원하고 등록 진행 상황에 대한 후속 조치를 취합니다.

베이징 잉통 법률 사무소는 광업 권리 모기지 금융 분야에서 광범위한 경험을 갖고 있으며 광업 회사 및 금융 기관에 전문적인 법률 서비스를 제공할 수 있습니다.

(본 글은 참고용입니다. 구체적인 문의사항은 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 본 내용은 법률자문이 아닙니다.)