광물자원

허베이성 석탄 채굴 회사의 대표인 Qian 씨는 최근 딜레마에 빠졌습니다. 회사는 자금이 부족하여 채굴권 증명서를 담보로 사용하려고 했지만 동시에 외국 회사가 그의 채굴권을 구매하기 위해 5천만 달러를 제안했습니다.

"광물권을 은행에 저당잡혀도 양도할 수 있나요?" Qian 씨가 문의하려고 전화했습니다.

이는 많은 광산회사 리더들이 직면하게 될 문제입니다. 베이징 잉팅 법률 사무소의 Liu Jingzhu 변호사가 자세한 답변을 해드립니다.

모기지 광물권: 양도가 가능한가요?

대답은 이렇습니다. 하지만 조건이 있습니다.

새로운 광물자원법 제27조는 "광업권은 법률이 정하는 바에 따라 양도, 투자, 저당권 설정 등을 할 수 있다"고 명확히 규정하고 있습니다. 이는 채굴권을 법적 장애 없이 담보와 양도 대상으로 동시에 사용할 수 있음을 의미합니다.

그러나 저당권은 일종의 담보권으로서 채권자의 권리 실현을 보호하기 위해 설정됩니다. 저당권자가 저당기간 중에 저당재산을 양도하는 경우 저당권자의 이익에 해를 끼칠 수 있습니다. 따라서 법률은 담보 양도에 대해 특정 제한을 설정합니다.

민법 조항: 저당권 설정자가 저당 재산을 양도하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

민법 제406조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “저당권 설정자는 저당권을 양도할 수 있으며 저당권은 저당권을 양도할 수 있다. 당사자가 달리 약정한 경우에는 그 약정에 따른다. 저당권을 양도한 경우에는 저당권에 영향을 미치지 아니한다.”

즉, 다음과 같습니다.

1.일반적으로 저당권자는 저당권을 양도할 수 있습니다., 그러나 저당권자에게 통지해야 합니다.
2.모기지 계약에 특별한 규정이 있는 경우예를 들어, "저당권자의 동의 없이는 양도가 허용되지 않는다"고 합의한 경우 해당 계약을 준수해야 합니다.
3.양도 후에도 모기지는 유효합니다.즉, 저당권자는 여전히 양도 수익금에서 지급금을 받는 데 우선권을 가질 수 있습니다.

광물권 모기지 양도를 위한 특별 절차

"탐사 및 채굴권 이전 관리 조치" 및 새로운 "광물자원법"의 관련 규정에 따라, 채굴권 이전은 천연자원 당국의 승인을 받아야 합니다.

저당광물권을 양도하려면 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

1.저당권자가 양도에 동의합니다.: 이것이 가장 중요한 전제이다. 일반적인 관행은 광물 소유자와 구매자가 양도 계약을 체결한 후 구매자가 채무를 상환하기 위해 양도 금액의 일부 또는 전부를 저당권자에게 직접 지불하는 것입니다. 저당권자는 지불금을 수령한 후 양도에 동의하는 증명서를 발행합니다.

2.모기지 등록 취소 또는 변경: 양도 전, 기존 모기지 등록을 취소하거나 새로운 저당권자(매수자 또는 새로운 대출 은행일 수 있음)가 모기지 등록을 다시 설정해야 합니다.

3.천연자원부 승인: 광업권 양도는 천연자원 당국의 승인을 받아야 하며, 승인 자료에는 저당권자가 양도에 동의한다는 증거가 포함되어야 합니다.

실제 운영: 세 가지 공통 모델

모드 1: 구매자가 직접 보상합니다.

구매자는 이체 대금을 저당권자(은행)에게 직접 지불합니다. 대금을 받은 후 은행은 모기지를 해제한 후 광물권 이전 등록을 처리합니다. 이 모드는 가장 간단하고 가장 일반적입니다.

모드 2: 상환 후 양도

구매자는 광물권 소유자에게 '재산 환매 수수료'를 지불하고, 광물권 소유자는 그 돈으로 은행 대출금을 갚고 담보대출을 해제한 후 양도를 처리합니다. 이 모델은 구매자의 자금이 이체 수수료 전체를 한 번에 지불하기에 부족한 상황에 적합합니다.

모드 3: 담보로 이체

소위 '저당권 양도'란 양도 후에도 저당권이 계속 존재하고, 구매자는 광물권을 승계하면서 저당권을 승계하는 것을 의미한다. 현재 이 방법은 광업권 분야에서는 상대적으로 드물지만, 새로운 광물자원법의 시행에 따라 향후 점차 증가할 수 있습니다.

Ying Ting 변호사는 다음과 같이 상기시킵니다: 저당권을 통해 광물권을 양도할 때 이러한 위험을 피해야 합니다.

Liu Jingzhu 변호사는 광부와 구매자에게 다음과 같이 상기시킵니다.

광물권 보유자(판매자)를 위한 알림:

1.양도 수익금은 먼저 모기지 부채를 상환하는 데 사용됩니다.: 부채를 피하기 위해 자금 이체를 시도하지 마십시오. 그렇지 않으면 사기로 간주될 수 있습니다.
2.저당권자의 협조를 보장: 차후 분쟁을 피하기 위해 양도 전 반드시 저당권자의 서면동의를 받아야 합니다.
3.세금 문제에 주의하세요: 광업권 양도에는 법인세, 부가가치세, 기타 세금이 포함되므로 사전에 세무계획을 세워야 합니다.

구매자(양수인)에게 알림:

1.광물권 담보대출 현황 확인: 계약을 체결하기 전에 천연자원부서에 가서 광물권 등록정보를 확인하여 저당권, 압류, 기타 저당권이 있는지 확인해야 합니다.
2.이체금액의 지급방식을 명확히 한다.: 금융 위험을 피하기 위해 이체 금액을 저당권자에게 직접 지불하는 것이 가장 좋습니다.
3.판매자에게 다른 채무가 있는지 확인: 판매자에게 공개되지 않은 다른 채무가 있는 경우, 광물권을 구매하더라도 원래 채무자는 여전히 상환권을 가질 수 있습니다.
4.채굴 자격이 있는지 확인하세요: 광업권 양도에는 해당 광업 자격이 필요하며, 그렇지 않으면 천연자원 부서에서 승인하지 않을 수 있습니다.

베이징 잉통 법률 사무소는 광업권 양도 분야에서 풍부한 경험을 갖고 있으며 실사, 계약서 작성, 협상, 등록 등을 포함한 전체 프로세스 법률 서비스를 제공할 수 있습니다.

(본 글은 참고용입니다. 구체적인 문의사항은 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 본 내용은 법률자문이 아닙니다.)