광물자원

운남에서 구리 광산을 운영하는 Lao Zhou는 최근 심각한 문제에 직면했습니다. 채굴권 평가 보고서에 따르면 그가 보유한 구리 채굴권 증명서의 가치는 1억 5천만 위안에 달했습니다. 은행은 감정가의 60%만 빌려준다고 했는데, 이는 최대 9천만 달러까지 빌려줄 수 있다는 뜻이다.

"이렇게 많은 돈을 어떻게 써야 할까요?" Lao Zhou는 흥분하여 계산을 시작했습니다.

그러나 변호사 Liu Jingzhu는 광산 회사를 담당하는 모든 사람에게 광물권의 평가 가치는 이론적인 "한계"일 뿐이라는 사실을 상기시키고 싶습니다. 실제로 빌릴 수 있는 금액은 여러 요인에 따라 달라집니다.

감정가는 어떻게 계산되나요?

광물권 가치 평가는 광물권 모기지 대출의 핵심 부분입니다. 세 가지 주요 평가 방법이 있습니다.

방법 1: 소득방법

소득평가방식은 가장 일반적으로 사용되는 평가방식이다. 핵심 아이디어는 "이 광산이 앞으로 나에게 얼마나 많은 돈을 벌 수 있을까?"이다. 평가기관은 광산의 자원 매장량, 설계 채굴 규모, 예상 광물 제품 가격, 합리적인 개발 비용 등을 토대로 광산이 미래에 창출할 수 있는 순현금흐름을 계산한 후 이를 현재가치로 환산하게 된다.

단순화된 공식 버전:
평가액 = 향후 순현금흐름의 합 ¼ 할인율

방법 2: 시장 방식

시장 접근 방식의 아이디어는 "비슷한 광물권의 가치가 얼마나 되는지, 내가 원하는 만큼 가치를 갖게 될 것"이다. 감정기관은 최근 유사한 광물, 비슷한 규모의 광업권 거래 사례를 여러 건 찾아 비교·조정해 감정가를 결정하게 된다.

방법 3: 비용 방법

비용법의 개념은 "이 광물을 제대로 얻기 위해 얼마를 투자했는가?"이다. 탐사 정도가 낮아 수익 추정이 어려운 탐사권 평가에 적합합니다.

감정가에 영향을 미치는 6가지 요소

Liu Jingzhu 변호사는 광물권의 평가 가치가 여러 요소의 영향을 받으며, 다양한 요소의 약간의 변화로 인해 평가 결과에 큰 차이가 발생할 수 있다고 소개했습니다.

요소 1: 자원 보유량

매장량은 광물권 가치의 기초입니다. 매장량이 많을수록, 회수율이 높을수록 평가가치는 높아집니다. 평가에는 회사 자체가 보고한 수치가 사용되지 않고 자격을 갖춘 기관에서 검토하고 제출한 보고서가 사용된다는 점에 유의해야 합니다.

요인 2: 광물제품 가격

광물제품의 가격은 이익을 직접적으로 결정합니다. 평가기관은 일반적으로 기준일 부근의 시장 가격을 사용하고 과거 추세를 참조하여 적절하게 조정합니다. 가격 변동폭이 큰 광물(예: 귀금속)은 평가 시 더욱 신중해야 합니다.

세 번째 요소: 개발 비용

채굴 비용, 광물 가공 비용, 관리 비용, 금융 비용 등이 포함됩니다. 비용이 높을수록 순이익은 낮아지고 평가 가치도 낮아집니다.

요소 4: 개발 조건

교통, 용수 및 전력 공급, 지질 조건, 안전 조건 등을 포함합니다. 개발 조건이 나쁠수록 비용은 높아지고 감정가는 낮아집니다.

다섯 번째 요소: 정책 요소

생태환경보호정책, 생산안전정책, 산업정책 등은 실제 광산의 발전에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 따라 평가가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

여섯 번째 요소: 권리 상태

광물권에 대한 저당권, 압류, 임대 등 저당권 유무, 소유권 분쟁 여부, 양도대금 전액 지급 여부 등이 모두 감정가에 영향을 미칩니다.

은행은 평가 보고서에 대해 어떻게 생각합니까?

Liu Jingzhu 변호사는 많은 기업들이 평가 보고서를 받으면 모든 것이 괜찮을 것이라고 생각하지만 실제로는 그렇지 않다고 지적했습니다. 은행에는 평가 보고서에 대한 자체 검토 논리 세트가 있습니다.

1.평가기관 자격: 은행은 광업권 평가 자격을 갖춘 평가 기관이 발행한 보고서만 인정합니다.
2.매개변수 타당성 평가: 은행은 광물제품 가격, 원가자료, 할인율 등 평가에 사용된 매개변수가 합리적인지 여부를 검토합니다.
3.결론의 신뢰성을 평가한다: 은행은 자체 평가기관에 심사업무를 위탁할 수 있습니다. 두 가지 결론이 너무 다른 경우 재평가가 필요할 수 있습니다.

실제 대출비율 : 감정한 만큼 대출을 받을 수 없음

감정서에 광권이 1억이라고 나와도 은행에서는 1억을 빌려주지 않는다. 일반적으로 은행은 대출 비율을 결정하기 위해 다음 요소를 고려합니다.

잉팅 변호사가 상기시켜줍니다

Liu Jingzhu 변호사는 광산 회사 책임자에게 다음과 같이 제안했습니다.

1.믿을 수 있는 평가기관을 선택하세요: 평가기관의 선택은 평가결과에 직접적인 영향을 미칩니다. 업계에서 평판이 좋고 은행과의 협력 기반이 있는 대행사를 선택하는 것이 좋습니다.
2.평가 가정을 완전히 전달합니다.: 평가 과정에서 평가 매개변수의 선택이 합리적이고 잘 문서화되었는지 확인하기 위해 평가 기관과 충분히 소통합니다.
3.은행과 원활한 의사소통: 평가 보고서가 완료된 후 은행과 충분히 소통하고 평가 가정 및 매개변수 선택을 설명하며 은행 승인을 위해 노력합니다.
4.지나치게 빚을 지지 마세요: 과도한 부채로 인한 유동성 위험을 피하기 위해 대출금액은 기업의 실제 운영수요 및 상환능력과 일치해야 합니다.

베이징 잉통 법률 사무소는 광물권 평가 및 자금 조달 분야에서 광범위한 경험을 보유하고 있으며 광산 회사에 전문적인 법률 지원을 제공할 수 있습니다.

(본 글은 참고용입니다. 구체적인 문의사항은 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 본 내용은 법률자문이 아닙니다.)