광물자원

2024년, 허베이성 철광석 회사의 사장인 자오 씨는 자신의 광업권 증명서를 1천만 위안의 대출을 위한 저당권으로 사용하기를 원했습니다. 그 결과 그는 4개 은행을 방문했고 반년이 걸렸지만 결국 한 푼도 대출을 받지 못했다.

무엇이 문제인가요? 베이징 잉팅 법률 사무소의 Liu Jingzhu 변호사가 이러한 전형적인 실패 사례를 분석하여 광산 회사가 지뢰밭을 피할 수 있도록 도와드립니다.

사례 배경

B철광석(주)는 2015년에 설립되어 연간 설계생산능력 50만톤 규모의 국내 철광석 채굴권 라이선스를 보유하고 있습니다. 2024년 초에 회사는 생산 규모를 확대할 계획이며, 약 1,500만 위안의 자금 격차로 새로운 장비를 구입하고 운송 도로를 건설해야 합니다.

자오씨는 광물권을 담보로 대출을 받을 수 있다는 말을 듣고 여기저기 뛰어다녔습니다. 그러나 6개월 후 4개 은행 모두 그의 신청을 거부했다.

첫 번째 신청: ICBC - 채굴권 기간이 요구 사항을 충족하지 않습니다.

자오씨는 먼저 중국공상은행으로 갔습니다. 상황을 파악한 뒤 계좌관리자는 가능하다고 했으나 채굴권의 남은 기간은 10년 이상이어야 한다고 했다. Zhao씨의 광업권 증명서는 8년 후에 만료됩니다. 갱신은 큰 문제가 아닌데도 '남은 연도가 10년도 채 안 된다'는 입장이 붙어 있다.

두 번째 신청: 중국농업은행 - 역사적 연체액이 있습니다.

자오씨는 포기하지 않고 다시 중국농업은행으로 향했습니다. 이번에 회계 담당자의 태도는 매우 긍정적이었지만, 자료를 검토한 후 문제를 발견했습니다. 회사는 2022년에 채굴권 양도로 인해 수입이 연체되었습니다. 나중에 지불했지만 기록은 여전히 ​​남아 있습니다. 은행은 '신용불량'이 있다고 판단해 대출을 거부했다.

세 번째 신청: 중국건설은행 - 감정가가 기준에 부합하지 않습니다.

자오씨는 중국건설은행을 다시 찾았습니다. 이번에는 자료를 검토한 결과 은행이 대출 신청을 수락했습니다. 하지만 감정기관에 평가를 의뢰한 결과 감정서에 따르면 해당 철광석의 감정가는 약 4000만 위안(약 400억원)에 달하는 것으로 나타났다. 위험요소를 고려해 은행은 감정가의 50%인 2000만 위안만 대출해 주기로 했다.

자오 씨는 할당량이 너무 적다고 느껴 이를 받아들이지 않았습니다.

네번째 신청 : 우체국저축은행 - 생태적 레드라인 발행

자오씨는 우체국저축은행의 광업권 모기지 사업이 잘 되고 있다는 소식을 듣고 다시 시도해 보려고 했다. 이번에 회계 담당자도 매우 열정적이었지만 현장 조사 결과 철광석 채굴 지역의 일부가 도 생태 보호 레드 라인 내에 위치하고 광산의 실제 채굴 범위가 제한되어 있다는 문제를 발견했습니다. 은행은 이것이 광물권 실현에 영향을 미칠 것이라고 믿고 대출을 거부했습니다.

문제 분석: 4개의 지뢰밭 중 하나도 피하지 못했습니다

Liu Jingzhu 변호사는 이 사건의 네 가지 주요 쟁점을 분석했습니다.

지뢰밭 1: 채굴권 잔여 연수가 부족합니다.

은행에는 광물권 모기지에 대한 기본적인 "한도 요건"이 있으며, 그 중 하나는 채굴권의 남은 기간입니다. 이는 은행이 상환기간을 계산하는 중요한 기준이다. 남은 기간이 너무 짧으면 은행에서는 대출 기간이 상환 주기를 감당할 수 없다고 생각할 수 있으며 이는 위험합니다.

권고사항: 채굴업체는 채굴권 만료일을 사전에 주의하고, 갱신이 필요한 경우 최대한 빨리 갱신 절차를 진행해야 합니다.

지뢰밭 2: 과거 연체 기록이 있습니다

광업권 양도소득 지급기록은 기업신용을 반영하는 중요한 요소입니다. 연체, 연체 등의 기록이 있는 경우, 은행은 회사의 상환능력이나 의사에 문제가 있는 것으로 간주합니다.

권장 사항: 광산 회사는 모든 비용을 기한 내에 전액 지불하고 양호한 신용 기록을 유지해야 합니다.

지뢰밭 3: 낮은 평가 가치

광물권 평가에는 자원 매장량, 광물 제품 가격, 개발 비용 등 다양한 요소가 포함됩니다. 다양한 평가 기관의 결론은 크게 다를 수 있습니다. 감정가가 낮을 경우 대출금액도 그만큼 줄어들게 됩니다.

제안: 자격을 갖추고 평판이 좋은 평가기관을 선택하세요. 필요한 경우 은행과 협의하여 평가기준을 확인할 수 있습니다.

Minefield 4: 일부 지역에 제한이 있습니다.

광산이 생태보호 레드라인, 자연보호구역, 기본 농지 등 개발 금지 또는 제한된 지역을 포함하는 경우, 은행은 광물권 청산 능력에 대해 걱정할 것입니다.

권장 사항: 광산 회사는 정책적 한계선을 건드리지 않도록 대출을 신청하기 전에 광산 토지 상태에 대한 포괄적인 검토를 수행해야 합니다.

잉팅 변호사가 상기시켜줍니다

Liu Jingzhu 변호사는 광물권 모기지 대출 정책이 자유화되었지만 은행의 위험 통제 기준은 여전히 매우 높다고 상기시켰습니다. 광산 회사가 대출을 신청하기 전에 "자체 조사"를 수행하는 것이 가장 좋습니다.

1. 채굴권 잔여 연수 확인
2. 연체, 분쟁, 압류 등이 있는지 확인하세요.
3. 광산이 생태적 위험선과 같은 제한 구역을 포함하는지 이해합니다.
4. 구체적인 접근 조건과 평가 요건을 이해하기 위해 사전에 은행과 소통하세요.

문제가 있다고 판단되면 가능한 한 빨리 처리해야 합니다. 신청서가 거절될 때까지 기다리지 말고 후회하세요.

베이징 잉팅 법률 사무소는 광산 회사가 자금 조달 전 실사를 수행하고, 잠재적인 위험을 식별하고, 개선 제안을 하고, 대출 성공률을 향상시키는 데 도움을 줄 수 있습니다.

(본 글은 참고용입니다. 구체적인 문의사항은 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 본 내용은 법률자문이 아닙니다.)