광물자원

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친애하는 광산 소유자 여러분, 반드시 들어야 할 소식이 있습니다. 이제 귀하의 채굴 권리가 저당 잡힐 수 있습니다!

5월 20일, 국무원은 '광물자원법 시행에 관한 규정'을 발표했으며, 이는 6월 15일 공식적으로 시행될 예정입니다. 가장 중요한 것은 다음과 같습니다.채굴권이란 무엇입니까? 용익권. 부동산 및 토지 사용권과 마찬가지로 저당권과 융자가 가능합니다.

많은 사장님들이 수년을 기다려오셨고, 드디어 광물권 모기지 대출의 기회가 열렸습니다. 하지만 운영에는 여러 가지 함정이 있으며, 이를 피하지 않으면 대출이 즉시 거부된다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다.

## 작동 방법을 이해하는 3단계

1단계: 광물권이 인증되어야 하며 유효 기간 내에 있어야 합니다.

이것이 가장 기본입니다. 채굴 허가가 유효해야 하고, 광물 권리에 대한 분쟁이 없어야 하며, 광산이 봉인되거나 동결되어서는 안 됩니다. 채굴 권한이 만료될 예정이라면 먼저 가서 갱신하세요. 은행은 곧 만료되는 인증서를 보면 당황할 것입니다.

2단계: 매장량 평가 또는 채굴권 평가를 수행합니다.

은행은 귀하의 가치가 얼마인지 모르기 때문에 귀하는 권위 있는 평가 보고서를 작성해야 합니다. 광업권을 평가할 수 있는 자격을 갖춘 기관을 찾으세요. 그냥 속이려고 평가회사를 찾지 마세요. 평가보고서에는 광물 매장량, 등급, 시장가격 등이 명확히 기재되어야 합니다.

3단계: 감정평가서를 가지고 은행에 가서 담보대출을 신청하세요.

은행에서 신청을 승인한 후 모기지 계약을 체결한 후 부동산 등록 센터에 가서 모기지 등록을 신청하십시오. 기억하세요,계약서 서명이 완료되지 않았으므로 등록을 해야 효력이 발생합니다.. 등록이 완료되면 열쇠인 모기지 등록증을 받게 됩니다.

## 다섯 가지 함정, 밟지 마세요

함정 1: 분쟁이 있을 경우 광물권을 저당잡힐 수 있나요? 잘못된!

저당 자산은 "청결"해야 합니다. 귀하의 채굴권과 관련하여 다른 사람과 소송에 연루된 적이 있습니까? 국경 간 채굴에 대한 행정처분 기록이 있나요? 미지급 채굴권 양도 수익금이 있나요? 이러한 사실이 발견되면 대출은 중단됩니다.

함정 2: 이체대금을 나중에 지급해도 괜찮나요? 잘못된!

양도대금이 체납된 기간에는 광물권 저당권이 제한됩니다. 어떤 사장님들은 며칠 늦게 갚아도 괜찮다고 생각하는데, 확인해보니 은행에서는 바로 거부하더군요.

함정 3: 평가 보고서를 작성할 사람을 찾을 수 있습니까? 잘못된!

광업권 평가 자격을 갖춘 기관이어야 합니다. 은행은 감정 기관에 대한 요구 사항을 갖고 있으며 감정 회사가 발행한 보고서는 받아들이지 않습니다.

함정 4: 생태복원기금 전용계좌가 없나요? 잘못된!

새로운 규정에서는 광산의 생태복원에만 사용되는 생태복원 비용에 대한 특별회계를 개설해야 한다고 명시하고 있습니다. 돈이 없으면 은행의 대출 전 조사는 당연히 실패할 것이다.

함정 5: 모기지 계약이 체결되면 끝인가요? 잘못된!

주택담보대출 등록을 위해서는 부동산등기센터에 가셔야 합니다. 등록하지 않으면 제3자와 싸울 수 없습니다. 실제로 일부 상사는 계약서에 서명은 했지만 등록을 하지 않은 경우도 있었다. 그 결과, 다른 사람들이 채굴권을 압수했고 그들은 모든 돈을 잃었습니다.

## Ying Ting 변호사 알림

광물권 모기지 금융의 정책 배당금은 개인 광산 소유주에게 실질적인 혜택을 줍니다. 그러나 실제로는 세부 사항에 따라 성공 또는 실패가 결정됩니다. 내 제안은 다음과 같습니다

-대출을 받기 전에 자신을 확인하십시오: 광물권이 유효한가요? 송금대금은 전액 지불되었나요? 생태복원 계좌가 개설되었나요?
-평가는 자격을 갖춘 기관에서 수행해야 합니다.: 싼 것에 욕심내지 마세요. 그렇지 않으면 은행이 이를 인식하지 못하고 돈을 낭비하게 될 것입니다.
-등록은 시기적절해야 합니다: 계약 체결 후 30일 이내에 등록을 완료해야 합니다.

## 궁금한 사항이 있으면 잉팅에게 문의하세요.

광물권 모기지 금융은 광물권 준수, 평가, 등록 등 여러 측면을 포함하는 체계적인 프로젝트이므로 각 단계에 주의를 기울여야 합니다. 우리 팀은 많은 광물권 모기지 금융 사건을 처리해 왔으며 많은 실무 경험을 축적해 왔습니다.

광물권담보대출에 관해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 오셔서 상담해 주세요. 저는 광산 법률 서비스를 전문으로 하는 변호사 Zhu Zi입니다. 다음 호에서 뵙겠습니다.