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베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
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철거 계약은 몇 년 동안 유효합니까?
철거 계약은 몇 년 동안 유효합니까?
만료 날짜가 첨부되어 있지 않으며 항상 유효해야 합니다.
철거 계약의 법적 유효성
1. 유효조건
가옥 철거 보상 및 정착 계약서에는 철거 당사자의 단위, 이름, 책임자의 이름이 포함되어야 합니다. 계약은 법적 구속력을 갖기 전에 양 당사자가 서명하고 날인해야 합니다.
비임대주택을 철거할 경우 철거자는 철거자와 합의서를 체결해야 한다. 임대주택을 철거할 경우 철거인은 철거 대상자와 주택 임차인과 합의서를 체결해야 한다.
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2. 주요 내용
(1) 철거 보상 방법, 금전 보상 금액 및 지급 기간
(2) 재정착 주택 지역, 표준 및 위치;
(3) 재산권 교환소의 가격 차액 지불 방법 및 기간;
(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간;
(5) 이주 보조금, 임시 정착 보조금 또는 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 지급 기준 및 지급 방법
(6) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법;
(7) 당사자들이 합의한 기타 조건.
철거보상 및 재정착 협약별 구체적인 내용은 철거보상방식에 따라 달라질 수 있다. 금전적 보상의 경우 합의서에는 주로 보상 금액과 이주 기간을 명시해야 합니다. 재산권 교환의 경우 합의서에는 주로 재정착 주택의 구조, 면적 및 위치, 이주 기간, 전환 방법 및 전환 기간이 명시되어야 합니다.
3. 공증을 받아야 합니다.
여기서 설명할 점은 주택철거관리부에서 관리하는 주택에 대하여 체결한 철거배상 및 정착계약은 반드시 공증기관의 공증을 받아야 한다는 것, 즉 강제공증을 시행한다는 점이다. 공증을 통해 철거 보상 및 재정착 계약 내용의 진위와 적법성을 보장할 수 있어 계약에 대한 수탁자의 의구심을 해소하는 데 도움이 됩니다.
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