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1제곱미터당 주택 철거에 대한 국가 보상 기준은 얼마입니까?

구체적으로 정해진 금액은 없습니다.

표준 규정은 하나뿐입니다. 공동토지 주택의 경우 최저 건축비 금액으로 금전적 보상을 하고, 택지나 지가 보상도 대체한다. 동일한 위치의 주택 교체의 경우 최소 가격은 지역에 따라 일대일로 책정됩니다. 도시 마을의 경우 금전적 보상은 가장 낮은 시장 가격입니다. 국유지에 있는 주택의 경우, 동일한 위치의 주택 교체 가격은 일대일 최저 가격이며, 금전적 보상은 시장 가격 중 최저입니다.

제18조 직할시 정부는 수용자에게 보상을 제공해야 하며 보상 내용은 다음과 같다.

(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상

(2) 수용된 주택 부속물의 가치에 대한 보상;

(3) 주택 몰수로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상;

(4) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

수용된 주택의 가치에는 주택의 가치와 주택에 부여된 국유토지사용권의 가치가 포함됩니다.

수용된 주택 부속물의 가치에는 주택의 실내외 장식, 각종 부대 시설, 장비, 컬러 철골 구조물, 철골 구조물, 나무, 벽화 등의 가치가 포함됩니다(가스 설치 및 중앙난방 제외).

제19조 피수용자는 금전적 보상 또는 가옥재산권 교환을 선택할 수 있다. 본 의견서 제24조에 명시된 상황을 제외하고.

주택수용 범위에 속하는 공동소유주택(국유토지에 대한 집합소유단위가 집합자산투자로 취득한 주택을 말한다)에 대한 보상방법은 지방자치단체가 정하는 기한 내로 한다. 집체소유단위가 소재한 진정부(구청)는 관련 주민위원회를 조직하여 《중화인민공화국 마을조직법》 및 기타 관련 규정에 따라 민주적 협상의 원칙과 절차에 따라 금전적 보상이나 주택재산권 교환의 선택을 토의결정한다. 지정된 시간 내에 보상 방법을 결정할 수 없는 경우 금전적 보상이 제공됩니다.

제20조 수용된 주거용 주택 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택 소재지의 신규 일반 상업 주택 시장 가격을 기준으로 부동산 가격 평가기관이 결정합니다. 수용된 주거용 주택에 대한 최소 보상 가치는 수용된 주택이 위치한 지역의 신규 일반 상업용 주택 시장 평가 가격의 90%입니다.

수용된 비주거용 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날의 수용된 주택 소재지의 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 되며, 부동산 가격 평가 기관이 평가하고 결정합니다.

수용된 가옥 부속물의 가치는 개인 소유 주택의 경우 합법 건축 면적 1㎡당 360위안 이하, 국유 및 집단 소유 주택의 경우 1㎡당 160위안 이하(국유 주택은 국가 기관, 사회 단체, 기업 및 기관이 국유 자산을 투자하여 취득한 국유 토지에 있는 주택을 말한다) 기준에 따라 수용측이 협상을 통해 결정한다. 정말 특별한 경우라면 부동산 가격평가기관에 위탁하여 평가를 거쳐 가격을 결정할 수도 있다. 가스 설치 및 중앙 난방은 도시 가스 및 난방 부서에서 정한 기준에 따라 수행됩니다.

제21조 피수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시정부는 피수용자의 가옥과 함께 제공된 재산권 교환소의 재산권을 교환해야 한다. 재산권 교환 주택과 수용 주택의 가치는 본 의견의 규정에 따라 평가 결정됩니다. 양측이 가격 차액을 합의한 후, 교환된 주택의 소유권은 수용된 당사자에게 귀속됩니다.

제22조 재산권 교환에 사용되는 주택은 다음 규정을 준수해야 합니다.

(1) 국가 및 성에서 규정한 주택 건설 설계 기술 규격 및 표준을 준수합니다.

(2) 국가 및 지방 주택 품질 및 안전 표준을 준수합니다.

(3) 명확한 재산권.

제23조 수용된 주택의 건축 면적과 용도는 주택 소유권 증명서와 주택 등기부에 기록된 사항에 따라야 합니다. 주택 소유권 증명서와 주택 등기부 사이에 불일치가 있는 경우 주택 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 주택 등기부가 우선합니다.

제24조 수용된 주택이 임대 기간 동안 공공 임대 주택, 공공 주택 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택 또는 단위 자체에서 관리하는 공공 주택에 속할 경우, 수용자가 임차인과 종료 합의에 도달하지 않았으나 주택 임대 규정을 준수한 경우, 시정부는 주택의 재산권을 교환하여 수용자에게 보상해야 합니다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 원 주택 임차인이 임대하게 되며, 수용자는 원 주택 임차인과 새로운 주택 임대차 계약을 체결하게 됩니다.

제25조 피수용자가 주거용 주택을 1채만 소유하고 주택 건축 면적이 46평방미터 미만인 경우, 수용자는 주택수용부서에 서면으로 주거곤란 신청서를 제출하고 관련 증명서를 제출할 수 있습니다. 주택수용부는 주택수용 범위 내에서 공고해야 하며, 공고기간은 10일 이상이어야 한다. 발표에 이의가 없으면 주택수용부는 다층 건물의 경우 46제곱미터, 고층 건물의 경우 49제곱미터의 기준에 따라 금전적 보상을 제공하거나 주택의 재산권을 교환해야 합니다. 상기 지역 내의 주택 가격 차이와 면적 증가 비용은 수용자가 부담하지 않습니다. 초과 면적은 수용자가 단계별 가격으로 구매하며 완전한 재산권을 갖습니다.

제26조 수용자가 주택 보장 조건을 충족하는 경우, 시 정부는 대기자 명단에서 기다리지 않고 직접 임대 및 저렴한 주택 할당을 배정해야 합니다.

수용자가 주택 보장 조건과 최소 면적 보상 조건을 모두 충족하는 경우 주택 수용 부서는 수용자의 의견을 듣고 수용자가 주택 보장 또는 최소 면적 보상 중에서 선택하도록 해야 합니다.

제27조 주택수용부는 수용자에게 주거용 주택에 대해 600위안의 1회 이전 비용을 지불해야 합니다. 비주거용 주택의 경우 합법적 건물로 인정되는 수용 주택 면적에 따라 평방미터당 15위안. 비주거용 주택의 이주 비용에는 철거, 운송, 설치 및 기타 장비, 가전제품 등의 비용이 포함됩니다. 사법 또는 행정 집행이 시행되는 경우 이주 비용은 지급되지 않습니다.

제28조 수용자가 수용 보상 계획에 규정된 계약 기간 내에 주택 수용 부서와 보상 계약을 체결하고 주택을 비워 인도하고 인수 검사를 통과한 경우 주택 수용 부서는 보상과 보조금을 제공해야 합니다.

(1) 포상 기준은 다음과 같습니다. 주거용 주택은 하루에 1,500위안을 선불로 포상합니다. 비주거용 주택은 합법적으로 인정된 건축면적 제곱미터당 20위안 기준에 따라 보상을 받습니다. 개인 소유 주택의 계약 기간은 일반적으로 20일이며, 국유 주택과 공동 소유 주택의 계약 기간은 일반적으로 10일입니다.

(2) 보조금 기준은 다음과 같다. 주거용 주택은 합법적인 건축면적 제곱미터당 100위안을 기준으로 보조금을 지급하며, 총 보조금이 1만위안 미만인 경우 1만위안을 보조금으로 지급한다. 비주거용 주택에 대해서는 인정된 합법적 건축면적 제곱미터당 10위안을 기준으로 보조금을 지급합니다.

제29조 주거용 주택을 수용하고 수용자가 금전적 보상 또는 기존 재산권의 교환을 선택한 경우 인정된 합법적 건축 면적 1㎡당 10위안의 1회 임시 정착 보상금을 지급합니다. 임시 정착 보상금 총액이 1,000위안 미만인 경우 1,000위안으로 지급됩니다. 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우(현재 재산권의 교환은 제외), 보상 계약에 규정된 전환 기간에 따라 주택 재산권 교환에 사용된 인정된 법적 건축 면적의 면적을 기준으로 월 10위안/제곱미터의 임시 정착 보상비를 지급합니다. 합법적인 건물로 인정된 나머지 지역에는 평방미터당 10위안의 일회성 임시 이주 보상 비용이 지급됩니다.

재산권 교환에 사용되는 다층 주거용 건물의 전환 기간은 24개월을 초과할 수 없으며, 고층 주거용 건물의 전환 기간은 36개월을 초과할 수 없습니다.

제30조 비주거용 주택을 수용하여 수용자에게 생산 및 영업 정지로 인한 손실을 초래한 경우 수용 대상자는 금전적 보상을 선택해야 한다. 영업용 건물은 평방미터당 실제 법정 건축면적 110위안을 기준으로 하고, 생산 및 사무용 건물은 평방미터당 실제 법정 건축면적 80위안을 기준으로 한다. 생산 및 사업 손실에 대한 일회성 보상이 제공됩니다. 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우(현재 재산권의 교환 제외) 보상 계약에 규정된 전환 기간에 따라 주택 재산권 교환에 사용되는 수용된 주택의 합법적인 건축 면적을 기준으로 월 20위안/㎡의 생산 손실 및 영업 정지 기준을 부여합니다. 합법적 건축물로 인정된 나머지 면적에 대해서는 1㎡당 10위안을 기준으로 1회 생산손실 및 영업정지 보상금을 지급한다.

제31조 수용된 주거용 주택이 실제로 사업에 사용되고 사업 허가증 및 법정 납세 기록이 취득되었으며 사업 허가증 및 법정 납세 기록에 기록된 영업 장소 및 시간이 주택 소유권 증명서와 일치하는 경우 주택 수용 부서는 주거용 주택 평가 가격을 기준으로 실제 사업에 사용된 주택의 운영 연수 및 건축 면적을 기준으로 실제 사업 보조금을 인상해야 합니다.

(1) 보조금 기준은 다음과 같습니다: 간선 도로 및 도로(상업 거리 및 시장 포함)에 접한 주택의 경우 매년 주거용 주택 평가 가격에 12%의 사실상 운영 보조금이 추가됩니다(운영 시간이 1년 미만인 경우 월 단위로 계산). 거리를 향하지 않는 주택의 경우 매년 주거용 주택 평가 가격에 6%의 사실상 운영 보조금이 추가됩니다. 실제 사업 보조금과 주거용 주택 평가 가격의 합계는 동일한 위치의 비주거용 주택 시장 평가 가격의 85%를 초과할 수 없습니다.

(2) 실제 사업면적을 결정하는 기준은 실제 사업에 사용되는 주택의 건축면적은 실제 사업에 사용되는 수용주택의 면적을 기준으로 한다. 주요 도로나 도로(상가 및 시장 포함)에 접한 주택의 실제 영업면적은 같은 건물의 주건물 법정건축면적의 60%를 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다. 거리를 향하지 않는 주택의 실제 사업 면적은 주택의 인정된 법적 건축 면적의 50%를 초과할 수 없습니다.

제32조 저당권이 있는 주택의 몰수는 국내 보증 관련 법률, 법규의 규정에 따라 실시한다.

제33조 수용된 주택이 불법 건축물로 결정되었으나 수용자는 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 주택 수용 부서와 보상 계약을 체결할 수 있으며 주택을 비워주고 인도하고 검수 검사를 통과한 경우 이전에 협력한 대가로 보상을 받습니다. 보상 방법 및 기준은 다음과 같습니다.

(1) 주민이 직접 건축한 주거용 주택에는 벽돌 콘크리트 건물의 경우 평방 미터당 360위안, 벽돌 콘크리트 방갈로의 경우 평방 미터당 310위안, 벽돌 목재 구조의 경우 평방 미터당 270위안을 기준으로 인건비와 자재비를 지급하지만 재정착하지는 않습니다. 주택 부착물에 대해서는 불법 건축 면적 제곱미터당 최대 260위안의 기준에 따라 배상금을 지급합니다.

(2) 국유 및 집단소유 주택은 대체 가치에 따라 보상을 받으며 재이주되지 않습니다. 주택 부착물은 불법 건축 면적에 따라 평방미터당 최대 60위안까지 보상받을 수 있습니다.

제34조 주택수용부서는 법에 따라 피수용자와 배상계약을 체결하고 배상방법, 배상금액 및 지급기간, 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치와 면적, 이전 비용, 임시 재정착 비용, 주택 교체, 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 보상, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 대해 합의해야 한다.

수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 결정하고 주택 수용 부서의 책임으로 전환 기간이 연장된 경우 만료일로부터 임시 정착 보상비 또는 생산 중단 및 사업 손실에 대한 보상비를 이 의견 제30조 및 제31조의 기준에 따라 두 배로 늘린다.

제35조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용 대상자가 명확하지 않은 경우 주택 수용 부서는 이를 시 정부에 보고하여 검토를 받고 수용 보상 계획에 따라 법에 따라 보상 결정을 내리고 주택 수용 범위 내에서 공고해야 합니다.

수용 대상자는 다음 상황을 명확하게 포함하지 않습니다.

(1) 재산권이 불명확하다.

(2) 부동산 소유자의 소재를 알 수 없습니다.

(3) 재산 소유자가 사망하고 상속인이 없거나 상속인이 불분명한 경우

(4) 법률, 법규에 규정된 기타 상황.

수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

제36조 가옥을 몰수할 때에는 먼저 배상금을 지급한 후 이전해야 합니다.

지방자치단체가 수용자에게 보상금을 지급한 후 수용자는 지정된 이주기간 내에 이주를 완료해야 한다.

어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다.

건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.

제37조 수용자가 법정 기한 내에 행정 재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 보상 결정에 명시된 기한 내에 이주하지 않는 경우, 지방자치단체는 관련 당사자에게 이주 의무를 이행하도록 촉구해야 한다. 당사자가 독촉장을 송달한 후 10일 이내에 이전의무를 이행하지 아니하는 경우, 수용자는 법정 공소기간 만료일로부터 3개월 이내에 수용된 주택 소재지를 관할하는 인민법원에 법에 따라 강제집행을 신청할 수 있다.

제38조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.

제39조 수용된 사람이 이주한 후 주택 수용 부서는 주택 수용 결정 및 수용된 주택 목록을 주택 및 토지 등록 기관에 제공해야 합니다.

주택 및 토지 등록 기관은 법에 따라 주택 소유 및 국유 토지 사용권의 말소 등록을 처리해야 합니다.

제40조 피수용인이 재건축 지역 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 시 정부가 정한 재정착 지역 내 제안된 주택의 유형과 면적에 따라 재정착할 주택을 선택해야 합니다. 주택선정순서는 수용자가 취득한 이주승인번호와 보상계약서 정산번호를 더한 값을 2로 나누어 결정합니다. 순서가 같을 경우에는 이주승인번호를 우선으로 하며, 선정된 주택유형에 따라 조닝 및 단위입체절단을 통해 주택을 선정합니다.

수용자가 금전적 재정착(기존 재산권의 교환)을 선택할 경우, 누가 먼저 계약을 체결하고 누가 먼저 주택을 선택하는지에 따라 주택 선정 순서를 결정해야 한다.

제41조 가옥 수용 부서는 가옥을 수용하기 전에 통신, 전기, 라디오, 텔레비전, 국방 광케이블, 석유, 수도, 가스, 열 및 기타 파이프라인 관련 기관과 적극적으로 연결해야 합니다. 모든 관련 단위에서는 누가 책임지고 누가 책임지는 원칙에 따라 가옥수용사업을 적극 지원하고 적극 참여하여야 합니다.