정부의 토지취득과 시행사의 토지취득은 토지취득이지만, 여전히 내용에는 다소 차이가 있다. 그렇다면 둘 사이의 차이점은 무엇입니까? 토지 취득에 대해 어느 쪽이 더 높은 보상을 지불할 것인가?

1. 수집항목이 다릅니다.

수용의 주체는 정부여야 하며, 시·군급 인민정부도 되어야 한다. 타운십과 타운 정부는 수용 결정을 내릴 자격이 없습니다. 철거 시행 주체는 대개 개발자, 토지보전센터 등 비정부기관이다.

2. 철거 목적이 다르다

철거 목적의 대부분은 위험한 개조사업, 도시기반시설 건설, 민간기업의 개발 및 확장사업 등이다. 그러나 수용은 관련 규정이 있어 도로유지관리, 지하철 수리, 고속철도 건설 등 공익을 위한 것이어야 한다.

정부의 토지취득은 일반적으로 토지관리법 시행규칙에 따라 실시됩니다. 법에 따라 토지 취득 계획이 승인된 후, 토지를 취득한 지역의 시, 현 인민 정부는 이를 실시하고, 토지를 취득한 향(진)촌에 관련 정보를 공표합니다. 여기에는 승인번호, 승인된 토지취득권한, 토지취득을 위한 접근경로, 토지취득 범위 및 면적, 토지취득 보상에 대한 보상기준 및 기한 등의 정보가 포함됩니다.

수용된 토지의 소유자 및 사용권자는 공고에 명시된 기한 내에 토지 소유권 증명서를 가지고 공고에 지정된 토지 행정 부서에 토지 수용 보상 등록을 해야 합니다. 시, 현 인민정부 토지관리부서는 승인된 토지취득계획에 따라 유관부서와 협력하여 토지취득 보상 및 정착계획을 수립하고, 토지 소재지 향(진)에 공고한다. 농촌집단경제단체와 토지를 몰수당한 농민들의 의견을 들어보세요. 토지취득보상금 및 정착계획이 시·군 인민정부에 제출되어 승인을 받은 후 토지관리부서가 이를 구성하고 시행하게 된다.

개발자의 토지 취득 절차는 어떻게 되나요?

토지를 취득하기 전에 개발자는 승인된 설계 임무 또는 기본 설계, 연간 자본 건설 계획 및 지방 정부가 요구하는 해당 자료, 증명서 또는 사진을 가지고 토지가 위치한 현급 이상 지방 인민 정부 토지 관리 부문에 건설 토지를 신청해야 합니다. 동시에, 개발자는 "건축 토지 신청서"를 작성하고 다음 자료를 첨부해야 합니다.

1. 법에 따라 건설단위 설립에 관한 관련 증명서

2. 사업타당성조사보고서 또는 기타 관련 승인서류 승인

3. 토지 관리 부서가 발행한 건설 프로젝트 토지 사전 조사 보고서

4. 기본설계 또는 기타 관련 자료

5. 건설 프로젝트의 전체 배치

6. 경작지를 점유하는 경우 경작지를 보충하기 위한 소송을 제기합니다.

7. 건설 프로젝트가 지질 재해 지역에 위치하는 경우 지질 재해 위험 평가 보고서를 제출해야 합니다.

8. 지가평가보고서 제공

개발자 토지취득보상은 정부토지취득보상과 동일한가요?

일반적으로 개발자는 토지를 수용할 수 없습니다. 오직 정부만이 토지를 수용할 수 있으며, 정부의 토지 수용 및 철거는 정부의 1급 개발 단위에 의해 수행됩니다. 토지 취득 및 철거 비용은 감사 기간 동안 감사국에서 쉽게 인지할 수 있습니다. 정부의 토지 취득 및 철거는 국가 정책에 부합하며 합법적입니다.

그러나 개발자는 이에 비해 더 높은 보상을 제공할 수 있습니다. 그러나 토지수용 대상이 누구이든지 관련 국가 규정에 따라 절차를 엄격히 수립하고 합리적인 보상을 제공해야 합니다.

구체적인 보상기준은 주로 토지관리법 제47조를 참조한다. 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 원래 용도에 따라 보상한다. 농지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지부착 및 어린 작물에 대한 보상금 등이 포함됩니다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착이 필요한 농업인구 수는 취득한 경작지의 양을 토지 취득 전 수용된 단위의 1인당 경작지의 양으로 나누어야 한다. 재정착하려는 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지를 취득하기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 4~6배이다.

동시에, 관련 규정에 따라 토지를 수용하는 자는 수용자의 권리와 이익을 보호해야 하며 수용자의 이전 삶의 질보다 낮아져서는 안 됩니다.