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현재 주택 가격은 여전히 높은 편이고, 점점 더 많은 사람들이 직장을 옮기고 거주하며 다른 곳에서 사업을 운영함에 따라 주택 임대 시장은 점점 더 활발해지고 있습니다. 베이징은 물론 전국의 세입자들은 임대료 인상폭풍을 겪으면서 어느 날 집주인이 갑자기 임대료를 인상하겠다고 제안할까 두려워 겁에 질렸다. 임대료 인상을 요청하는 것은 정신적으로나 당시 서명한 임대 계약에 있어서 양측 모두에게 시험입니다.

임대료를 올릴까 말까 하는 문제만으로도 국민을 당황하게 할 정도인데, 전국 각지에서 진행되는 토지 취득·철거 사업에 임대주택이 점점 늘어나고 있다는 사실을 모르는 집주인과 임차인이 많다. 토지 취득 및 철거로 인해 임대 계약 당사자 모두에게 더 큰 어려움이 발생했습니다.

최근 여러 미디어 플랫폼에 위챗 채팅 기록 스크린샷이 여러 장 게재되면서 네티즌들 사이에서 폭넓은 논의가 일어났다. 스크린샷의 내용은 대략적으로 철거를 앞둔 임대주택에 임차인이 3년 동안 임대해 왔으며 '실제 정착 대상'이라 믿고 집주인에게 철거비의 절반을 요구하는 내용이 담겨 있다.

그렇다면 임차인은 임대주택 철거에 대한 보상을 받을 권리가 있는가? 아래 변호사는 관련 법률 및 규정과 사실이라는 두 부분에서 이 질문에 답할 것입니다.

국유지에 있는 주택의 몰수에 관한 관련 법률 조항:

"국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"의 관련 규정에 따라, 공익을 보호하기 위해 국유지에 있는 기관이나 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 소유자(이하 수용자)에게 공정한 보상이 제공되어야 합니다.

또한, 조례의 기타 관련 규정에 따라 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.

(1) 수용된 주택의 가치를 보상합니다.

(2) 주택 몰수로 인한 이주 및 임시 정착에 대한 임시 정착 비용을 수용자에게 보상합니다.

(3) 주택 수용으로 인한 사업 활동의 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

수용 결정을 내리는 시, 현급 인민정부는 수용자에게 일정한 보조금과 보상을 제공해야 한다.

또한, "규정"의 관련 조항에 따라 수용자는 수용 보상에 대해 금전적 보상과 주택 재산권 교환 보상의 두 가지 선택을 할 수 있습니다. 시, 군급 인민정부는 주택재산권교환을 보상으로 선택한 수용자에게 재산권교환용 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치를 계산한 후 수용된 주택의 가치와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 사이의 차액을 정산해야 한다.

노후된 도시 지역의 재건축 필요로 인해 개인 주택을 수용하는 경우 주택 수용을 결정하는 시, 현급 인민 정부는 재건축 지역 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 수용자에게 재건축 지역 또는 인근 지역의 주택을 제공해야 합니다.

위에서 볼 수 있듯이, 규정에서 수용자는 일반적으로 수용 및 철거된 주택의 소유자를 말하며, 보상 대상은 보상 항목에 따른 해당 권리자입니다.

집합 토지의 주택 철거 관련 규정:

토지관리법의 관련 원칙 조항과 토지관리법 시행규칙 외에도 지방자치단체는 공동토지의 주택 철거에 관한 관련 지방 법규를 제정했습니다. 다음은 "베이징시 집합토지 주택 철거 관리 조치"를 예로 들어 설명합니다.

본 방법의 관련 규정에 따라 수용 및 철거 대상 주택을 소유한 단위 또는 개인을 본 방법에서 수용자라고 한다.

'조치'의 관련 조항에 따라 주택이 몰수, 철거된 사람들은 금전적 보상을 받거나 보상으로 재산권 교환 및 정착 주택을 선택할 수 있습니다. 일부 지역에서는 농가 부지가 승인될 수도 있습니다.

"조치"의 관련 규정에 따라, 농가에서 자신의 주택을 사용하여 생산 및 사업 활동에 종사하고 산업 및 상업 사업 허가증을 보유한 수용자에게 일정한 보상 및 정착을 제공하는 것 외에도 수용 당사자는 생산 및 사업 활동 중단으로 인한 손실을 적절하게 보상해야 합니다. 그 중 구, 현 인민정부는 몰수, 철거된 주택의 경제적 손실에 대한 배상기준을 제정한다. 향(소수 향)과 진 인민 정부는 철거된 주택의 경제적 손실에 대한 배상 기준을 제정하고 향(소수 향)과 진 인민 정부는 구, 현 인민 정부에 신고해야 합니다.

"조치"의 관련 조항에 따라 수용 당사자는 주택 수용으로 인한 이주 비용을 수용자에게 보상해야 합니다. 수용자는 수용자에게 이주 보조금을 제공해야 한다.

그 중 구, 현 인민정부는 토지 취득, 주택 철거에 대한 이주 보조금을 규정한다. 향(소수 향)과 진 인민 정부는 토지 취득, 주택 철거에 대한 이주 보조금을 규정하고 구, 현 인민 정부에 제출해야 합니다.

이상에서 알 수 있듯이, 수용 철거된 집단지의 주택 소유자에 대한 보상 및 재정착의 3대 방식은 금전적 보상, 정착주택보상, 농가별도승인 등이다.

수용, 철거 전 임대차 기간이 만료된 자의 경우

주거용 건물이든 업무용 건물이든 상관없이, 수용 및 이전 기간 이전에 임대차 계약이 만료된 한, 임차인은 계약서에 명시된 만료일에 따라 집을 이사하고 양도하기만 하면 되므로 수용 및 철거는 임차인의 실제 권리에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 임대차 계약이 만료된 경우 임차인이 철거에 대한 보상권을 청구할 수 있는 근거가 되는 관련 법률은 없습니다.

철거 및 철거 당시 임대차 기간이 만료되지 않은 분들을 위해

체결된 임대차 계약서에 주택의 몰수 및 철거로 인해 집주인이 임차인과의 임대차 계약을 사전에 해지해야 한다는 조항이 포함되어 있는 경우에는 계약서의 조항을 따릅니다. 서명된 계약서에 주택 수용 및 철거로 인해 임대 계약을 사전에 종료할 수 있는 조항이 없는 경우 임차인은 집주인과 협상하여 동의할 수 있습니다. 협상에서 양측이 합의에 도달하지 못하는 경우 임차인은 소송 등 적법한 수단을 통해 자신의 정당한 권익을 보호할 수 있습니다.

임대차 계약 당사자가 체결한 계약서에 수용 및 철거 문제가 명시되어 있지 않고 임차인이 자발적으로 관련 보상권을 포기한 경우, 임대 주택 임차인은 집주인에게 이전 비용 및 정착 보조금에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

상업용 부동산을 임대하는 임차인의 경우, 집주인에게 원래 투자한 개조 비용, 영업 중단으로 인한 손실 보상, 이주 보상 등을 청구할 수도 있습니다. 집주인이 임차인에 대한 보상으로 재정착 주택을 선택한 경우, 임차인은 집주인이 재산권 교체를 완료한 후 집주인과 주택 임대 계약을 다시 체결할 수 있습니다.

해당 주택이 수용·철거될 예정이라는 사실을 숨기고, 토지취득 승인·신고 후에도 여전히 해당 주택을 임대하고 있는 경우

계약법 관련 조항에 따르면, 임대인을 상대로 계약 사기를 저지른 임차인은 법에 따라 법원이나 중재 기관에 계약 변경 또는 취소를 요청할 수 있으며, 집주인은 임차인에게 이로 인해 발생하는 손실을 배상하도록 요구할 수 있습니다.

결국, 임대주택이 수용, 철거될 경우 임차인은 철거된 주택에 대한 보상금 일부를 요구할 권리가 없습니다. 그러나 임차인은 계약에 따라 임대인에게 토지 취득, 철거 및 계약 변경이 자신의 권리에 미치는 영향에 대해 상응하는 보상 또는 보상을 요구할 수 있습니다.따라서 임대차 계약 당사자는 임대차 계약을 체결할 때 관련 조항을 명확히 해야 합니다.

위의 민간임대주택 외에도 역사적, 정책적 이유에 의해 공공임대주택(정부 직영 공공주택, 호단위 자체관리 공공주택)도 존재한다. 임차인은 주택의 소유자는 아니지만 실제로는 주택의 소유자와 유사한 재산권을 향유합니다. 공공주택이 수용 및 철거된 경우, 공공주택 임차인은 수용된 자로서 보상 및 재정착을 받을 권리와 그에 따른 의견, 진술, 출석 및 청문회에 참여할 권리 등을 향유합니다.

한마디로 임차인이 집주인에게 철거비용을 균등하게 나누어 요구할 근거가 되는 관련법은 없다. 임차인은 임대 관계에 따라 임대 개인 주택을 사용할 권리만 향유합니다. 실제 권리가 영향을 받고 침해된 경우에만 임차인은 임대차 계약 및 관련 법률 조항에 따라 임대인에게 배상 또는 보상을 요구할 수 있습니다.

임대 계약의 양 당사자는 각자의 최종 권리를 갖습니다. 양 당사자의 이익을 건드리지 않고 협상하고 분쟁을 해결하는 것을 잊지 마십시오. 일방의 부당한 요구가 상대방의 이익에 영향을 미치는 경우, 피해를 입은 피해자는 철거 전문 변호사의 도움을 받아 법적 경로를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.