법무법인 소개 더보기》
베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
법무법인 직원 더보기》
방문주소 더보기》
잉팅 철거변호사 - 자작주택 팔리면 이제 철거보상은 누가 받나?
농촌에서 자작주택을 팔면 누구에게 철거보상금을 주나요?
1. 일반적으로 주택 매매 계약이 유효한지 여부에 따라 주로 다릅니다. 유효한 경우 철거 보상금은 구매자에게 직접 보상됩니다. 이런 상황은 대개 '땅이 집을 따른다'이다. 기존 농촌 농가 관리 정책에 따르면, 농가에서 개인이 주택을 매매한 후 해당 가구는 더 이상 농가를 신청할 수 없습니다. 앞으로 국가의 농가 자유화로 농가는 농가의 유급 퇴거, 농가 주택의 농가 개발, 농가 임대 등 농가의 부가가치 소득에 대한 지분을 갖지 못하게 될 것입니다.
2. 마을단체 회원인 주택 구입자가 잘못한 경우에는 신고, 조사 없이 그 주택에 거주할 수 있는 권리만 얻을 수 있지만 그 위험은 더욱 크다.
(1) 주택 구입 계약은 법적 효력이 없으며 소송에서 가장 약한 당사자가 됩니다.
(2) 원래 주택 양도인이 후회할 경우 법적 경로를 통해 주택과 주택을 회수할 수 있습니다.
2. 주택 철거 시 보상 방법은 무엇입니까?
수용자는 금전적 보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고, 수용된 가옥의 가액과 재산권 교환에 사용된 가옥의 가액과 수용자의 차액을 계산하여 정산해야 한다.
오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 개인 주택이 수용되고 수용자가 재건축 지역의 주택재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부는 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다. 주택 수용으로 인해 이사가 발생한 경우 주택 수용 부서는 수용자에게 이사 비용을 지불해야 합니다. 주택의 재산권 교환을 선택한 경우 재산권 교환 주택이 인도되기 전에 주택 수용 부서는 수용자에게 임시 정착 비용을 지불하거나 회전실을 제공해야 합니다. 주택수용으로 인한 생산 및 사업의 중단으로 인한 손실에 대한 배상은 주택을 수용하기 전의 이익, 생산 및 사업의 중단기간 등을 고려하여 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
1. 일반적으로 주택 매매 계약이 유효한지 여부에 따라 주로 다릅니다. 유효한 경우 철거 보상금은 구매자에게 직접 보상됩니다. 이런 상황은 대개 '땅이 집을 따른다'이다. 기존 농촌 농가 관리 정책에 따르면, 농가에서 개인이 주택을 매매한 후 해당 가구는 더 이상 농가를 신청할 수 없습니다. 앞으로 국가의 농가 자유화로 농가는 농가의 유급 퇴거, 농가 주택의 농가 개발, 농가 임대 등 농가의 부가가치 소득에 대한 지분을 갖지 못하게 될 것입니다.
2. 마을단체 회원인 주택 구입자가 잘못한 경우에는 신고, 조사 없이 그 주택에 거주할 수 있는 권리만 얻을 수 있지만 그 위험은 더욱 크다.
(1) 주택 구입 계약은 법적 효력이 없으며 소송에서 가장 약한 당사자가 됩니다.
(2) 원래 주택 양도인이 후회할 경우 법적 경로를 통해 주택과 주택을 회수할 수 있습니다.
2. 주택 철거 시 보상 방법은 무엇입니까?
수용자는 금전적 보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고, 수용된 가옥의 가액과 재산권 교환에 사용된 가옥의 가액과 수용자의 차액을 계산하여 정산해야 한다.
오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 개인 주택이 수용되고 수용자가 재건축 지역의 주택재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부는 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다. 주택 수용으로 인해 이사가 발생한 경우 주택 수용 부서는 수용자에게 이사 비용을 지불해야 합니다. 주택의 재산권 교환을 선택한 경우 재산권 교환 주택이 인도되기 전에 주택 수용 부서는 수용자에게 임시 정착 비용을 지불하거나 회전실을 제공해야 합니다. 주택수용으로 인한 생산 및 사업의 중단으로 인한 손실에 대한 배상은 주택을 수용하기 전의 이익, 생산 및 사업의 중단기간 등을 고려하여 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
추천도서
- 광물권 모기지 금융: 민간 광산 회사를 위한 새로운 금융 경로
- 정부의 투자촉진협약을 단숨에 폐기해야 하나? 법이 당신의 등을 돌립니다!
- 토지 평준화라는 이름으로 채굴을 합니까? 중앙감시팀이 폭로됐다! 광산 상사 여러분, 이 함정에 빠지지 마십시오.
- 광업 면허 갱신이 지연되나요? 새로운 규정은 15일 이내에 답변을 해야 한다고 규정하고 있습니다.
- 행정적 재검토를 위한 새로운 기회: 소송 승률 증가, 권리 보호 채널 원활화
- 광물권 모기지 금융: 민간 광산 회사를 위한 새로운 금융 경로
- 정부의 투자촉진협약을 단숨에 폐기해야 하나? 법이 당신의 등을 돌립니다!
- 토지 평준화라는 이름으로 채굴을 합니까? 중앙감시팀이 폭로됐다! 광산 상사 여러분, 이 함정에 빠지지 마십시오.
- 회사는 작은 일에도 너무 많은 벌금을 부과하고 있습니까? 법원: 처벌이 부적절하고 시정되어야 합니다!
- 행정적 재검토를 위한 새로운 기회: 소송 승률 증가, 권리 보호 채널 원활화
