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조항 서문: 국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정 제 20 조에서는 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상을 통해 선정하도록 규정하고 있습니다. 협의가 이루어지지 않을 경우 다수결, 무작위 선발 등의 방법으로 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시가 정한다. 그렇다면 실무경험을 토대로 토지취득 및 철거평가기관을 선정할 수 있는 권한은 누구에게 있는가? 평가 결과에 따라 부과되는 보상 금액이 결정되나요? 일반인도 주택감정사를 선택할 수 있나요?

1. 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 평가 업무를 독립적, 객관적, 공정하게 수행해야 하며 어떤 단위나 개인도 간섭할 수 없습니다. 이 글은 부동산가격평가기관의 선정 및 평가활동의 독립적 수행에 관한 규정에 관한 것이다.

2. 문제 분석

1. 부동산가격평가기관은 수용자가 선정하여야 한다

부동산 가격 평가 기관을 선택할 때 다음 사항에 유의해야 합니다.

1. 먼저, 수용자가 협의하여 선택한다. 잉팅 철거 그룹은 수용된 사람이 지정된 시간 내에 먼저 협상해야 한다는 것을 알게 되었습니다. 합의가 이루어지고 선정된 부동산가격평가기관이 제19조에 따른 부동산가격평가기관의 자격요건을 갖춘 경우에는 수용자가 선정한 평가기관이 평가를 실시하여야 한다.

2. 수용자가 부동산 가격평가기관 선정을 정해진 기한 내에 협의하지 않거나 협의에도 불구하고 합의에 이르지 못하는 경우에는 투표, 추첨, 복권, 입찰 등 다수결, 무작위 선정 등의 방법으로 결정한다. 부동산 가격평가기관 선정 과정은 공개적이고 공정하며 공정해야 한다.

3. 부동산 가격 평가기관을 선정하는 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시에서 정한다. 지역별로 차이가 크기 때문에 현지 실정에 맞는 구체적인 대책을 마련해야 한다. 대책을 마련할 때 자격을 갖춘 부동산 가격평가기관이 동등하게 평가활동에 참여할 수 있는 기회를 제한해서는 안 된다.

2. 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정한 평가를 수행해야 합니다.

1. 수용된 주택의 가치평가 결과가 객관적이고 공정한지 여부는 수용자의 사활적 이익과 직결됩니다. 수용된 주택의 가치 평가는 독립적이고 객관적이며 공정해야 합니다.

2. 소위 "독립"이란 부동산 가격 평가 기관 및 평가자가 주택 수용과 관련된 당사자와 아무런 이해관계도 갖지 않아야 함을 의미합니다. 주택평가 활동에 있어 주택수용부서, 수용자를 포함한 그 어떤 단위나 개인의 영향도 받지 않으며, 각자의 전문지식과 경험, 직업윤리를 바탕으로 평가를 진행한다.

3. 소위 "목표"란 부동산 가격 평가 기관 및 관련 평가자가 감정, 호불호 및 편견을 평가에 포함하지 않고 사물의 실제 색상에 따라 평가를 수행하고 사실에서 진실을 추구해야 함을 의미합니다.

4. 이른바 '공정성'이란 부동산 가격 평가 기관 및 관련 평가자가 평가 활동 시 수용 관계자를 편애하지 않고 원칙을 준수하며 객관적인 평가를 하도록 요구한다.

3. 어떠한 단위나 개인도 평가에 간섭할 수 없다.

1. 수용된 주택의 가치 평가 결과가 객관적이고 공정하도록 하기 위해서는 부동산 가격 평가 기관이 주택 수용 평가를 독립적이고 객관적이며 공정하게 수행할 수 있는 모범 사례 환경이 조성되어야 합니다.

2. Ying Ting은 위에서 언급한 개입 금지에는 부동산 가격 평가 기관 및 관련 평가자가 어떤 이유로든 또는 어떤 방식으로든 수용된 주택의 가치를 과대평가하거나 과소평가하도록 요구하는 것이 포함된다고 믿습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만, 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.