법률 정보

기사 소개 : 보상 조건이 만족스럽지 않고 수용자가 설득하여 강제로 강요하면 철거 및 재정착 보상 계약에 서명 하시겠습니까?

1. 철거 당사자들은 "잘못된 계약서 체결"을 유도하기 위해 어떤 방법을 사용하나요?

1. 철거 대상자들의 협조를 유도한다.

철거당이 초기 철거에 동원될 때 가장 잘하는 것은 철거 대상자들을 속여 최대한 빨리 철거에 협력하게 만드는 것이다. 예를 들어, 다른 정착 보상 합의서보다 더 많은 인센티브, 원래 보상보다 더 많은 인센티브를 지급하겠다고 구두로 약속하고, 정착 보상 합의서 서명 후 보상금을 지급하겠다고 약속하는 것입니다. 그러나 철거 당사자의 이러한 약속은 법적 구속력이 없습니다.

(1) 철거 당사자는 이주보상 합의서에 동의하는 내용을 기재하고 서명날인해야 합니다. 동시에, 철거된 사람은 원래의 정착 보상 계약을 유지해야 합니다.

(2) 오디오 및 비디오 녹화를 사용하여 철거 당사자의 약속을 기록하여 향후 권익 보호를 위한 증거로 삼습니다. 그러나 구두 약속은 서면 합의보다 훨씬 덜 효과적입니다.

2. 철거 가구에 압력을 가하기 위해 언어적 위협과 속임수를 사용하십시오.

철거당에서는 토지수용사업의 중요성을 강조하며 위에서 나온 정책이라고 말할 수도 있다. 그는 또한 철거된 가구들에게 서명하지 않으면 소용이 없을 것이며 결국 철거되어야 할 것이라고 말했습니다. 어떤 사람들은 법을 이해하지 못하고 그것이 의무적이라고 생각하여 압력을 받고 서명합니다.

3. 강제를 사용하여 서명을 강제합니다.

철거를 당한 일부 사람들은 각종 폭력적인 철거, 불법 철거 등의 사건을 뉴스에서 보고 겁을 먹고 보상 계약을 체결하기도 했습니다. 또는 일부 철거민들은 철거당의 강요를 받아 친척들이 연루되어 일자리를 잃을까 봐 두려워하고 있습니다. 또한 서명을 하고 지문을 찍어야 합니다.

4. 철거 합의가 본질적으로 계약적이라는 것을 이해하지 못합니다.

철거협의가 행정계약임에도 불구하고 민법, 계약법의 적용범위에 속한다는 사실을 많은 분들이 이해하지 못하고 계십니다. 서명하기 전에 양 당사자가 합의에 도달해야 합니다. 보상조건이 만족스럽지 않을 경우 상대방과 협의하실 수 있습니다. 어떤 사람들은 철거 합의가 의무적인 정책이라고 생각해서 감히 흥정도 하지 않고 멍하니 서명을 합니다. 당신이 이해할 때에는 너무 늦습니다.

5. 백지 계약서에 서명해 드리겠습니다.

빈 계약은 국내 법률 및 규정에 의해 명시적으로 금지됩니다. 그러나 실제로는 철거측이 매력적인 구두 약속을 하여 철거민들이 백지합의서에 서명하도록 유도하고, 철거민들은 이를 믿고 서명을 하는 경우도 있다. 철거측은 합의서를 빼낸 뒤 구두 약속과 전혀 다른 내용을 채워넣었고 이에 따라 보상금액도 삭감됐다. 그제서야 철거민들은 문득 깨달았다.

6. 사전 서명 계약에 서명하도록 요청

수용결정이 내려지기 전에 수용자와 '미리 체결된 합의서'를 체결한 경우, 이 합의서가 발효되면 법적 효력을 가지며 권리와 의무의 관계를 형성하게 됩니다. 그런 다음 부동산을 비우고 이전해야 하는 기한이 있습니다. 부동산이 이전되지 않는 경우, 수용 당사자는 법원에 사법적 철거를 신청할 수 있습니다. Ying Ting은 이 경우 사전 서명된 계약서에 서명했지만 보상을 받지 못하고 집이 철거된 후 수용된 사람은 매우 수동적이라고 믿습니다! 이후 이들은 사법적 강제철거, 법적 구제 불능, 정착 및 전환 비용 부족 등의 문제에 직면했다. 더욱이, 정식 합의가 발효되기 전에는 법이 각종 보상금의 실제 지급과 주택 제공을 지원하지 않았다.

2. 철거측이 협약서 서명을 유도하고 강요한다면 어떻게 해야 할까요?

1. 철거 보상 합의서 원본을 보관하고 백지 합의서에 서명이나 지문 채취를 거부합니다.

(1) 많은 행정기관은 강제철거 목적을 달성하기 위해 각종 행정정기점검을 핑계로 부동산 증명서, 토지이용증명서 등 토지 및 주택에 관한 서류를 확인·검증하고 회사 증명서를 수집·보관함으로써 위장하여 회사의 권익보호를 조직하는 경우가 많다. 이러한 접근방식은 행정기관의 철거비용 절감이라는 목적을 효과적으로 달성함에 따라, 이주자가 서명하고 지문을 채취한 계약서를 압수하고, 상사의 승인이 필요하거나 기타 사유로 계약을 이행하거나 변조하지 않는다는 사실이 곧 드러났다.

(2) 합의가 없는 경우 권리 보호는 소극적입니다. 따라서 Ying Ting은 퇴거된 사람들이 직접 계약서에 서명해야 하며, 양측이 동시에 서명 및 봉인하고, 서명된 계약서를 서로 보관해야 한다는 것을 이해합니다. 서명 절차는 표준화되어야 합니다. 철거측이 어떤 핑계를 대고 빈 철거계약서에 서명하게 하고 먼저 서명한 뒤 지도부에서 검토 승인을 받도록 계약서를 가져가라고 하면 단호히 거부해야 한다.

2. 구두 합의를 거부하고, 기록되지 않은 약속을 믿지 마십시오.

(1) 말로 하는 약속을 쉽게 믿지 마세요.

철거된 사람들은 종종 이런 문제에 직면합니다. 철거반 직원들은 집 수와 현금 보상금을 얼마나 주겠다고 약속했지만 결국 전액 현금화되지 않았고 증거도 없었다. 물론 철거배상 합의서를 체결해야만 법적 보호를 받을 수 있습니다. 실제로는 서명된 철거 및 재정착 보상 합의서만이 법적 구속력을 가지며 어떠한 조건에 대한 구두 약속도 보장되지 않습니다.

(2) 공식적인 서면 통지가 훨씬 더 효과적입니다.

관련 부서에서는 구두로 회사를 폐쇄하고 기한 내에 이사하고 집을 비워달라고 요청합니다. 서면 통지 없이는 효력이 없습니다. 이것이 개인적인 의사표시인지, 관련 부서의 법적 행위인지 알 수 없기 때문입니다. 잉팅 철거팀은 정상적인 상황에서 토지 취득 공고 및 결정이 발표된 후 정부 부서 또는 정부 기능 기관이 두 가지 방법으로 기업에 생산 및 운영을 중단하도록 통지할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 구두로든 서면으로든 말이죠. 즉, 기한 내에 생산 및 영업을 중단하도록 요구하는 공고를 직접 발행하는 것입니다. 또는 회사에 생산 및 영업의 중단을 구두로 통지합니다. 그러나 공식적인 서면 통지가 훨씬 더 효과적입니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

토지 취득 및 철거에 직면한 경우, 무슨 일이 있어도 정신을 차리고 합의를 따라야 합니다. 구두로 약속할 수 있는 경우 철거 보상 계약서에 이를 기재해야 하며, 그렇지 않으면 서명할 수 없습니다. 구두 약속은 법적 효력이 없기 때문입니다. 정착보상에 이의가 있는 경우 어떻게 할 수 있나요? 우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 정부와 보상조건에 대한 협상을 하지 않은 경우, 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 상담을 받거나, 변호사에게 전문적인 법률지식을 활용하여 정부에 개입 및 협상을 의뢰하여 공정하고 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.