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기사 소개: 많은 친구들이 토지 취득 및 철거에 직면할 때 매우 소극적인 것처럼 보입니다. 보상금액이 어디서 나오는지 모르시나요? 나는 나의 정당한 권리와 이익을 어떻게 보호해야 할지 모르겠습니다. 많은 사람들이 주어진 보상이 너무 적다고 생각합니다! 그렇다면 철거 보상금을 높이는 방법은 무엇일까요? 합리적인 평가가 중요한 연결고리입니다! 이 5가지 사항을 읽고 나면 이해하게 될 것입니다!

1. 평가의 기본 단계

(1) 평가기관의 선정

1. 철거 당사자들이 공동으로 평가기관을 선정합니다.

시 및 군 부동산 관리 부서는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 높은 자격, 강력한 종합력 및 좋은 사회적 평판을 갖춘 여러 평가 기관을 대중에게 공개해야 합니다.

2. 철거업체는 평가기관에 위탁하여 투자합니다.

철거평가대행업체가 결정된 후 철거업체에서 위탁하는 경우가 일반적입니다. 발주자는 감정평가기관과 서면으로 철거평가위탁계약을 체결하여야 한다.

3. 철거 당사자는 각각 평가 기관을 선택해야 합니다.

양 당사자가 감정 기관과 감정 결과에 대해 의문이 있는 경우 Ying Ting은 철거자와 철거자가 각각 감정 기관을 선택할 수 있으며 양 당사자와 감정인이 협상을 통해 최종 감정 가격에 도달할 것을 제안합니다.

(2) 평가기관의 조사 및 측정

철거 당사자들은 철거 평가 정보를 제공하고 평가 기관의 현장 점검을 지원합니다. 철거가옥에 대한 현장점검을 실시하고, 현장점검 기록을 보관하며, 철거가옥의 외관 및 내부상태를 반영하는 영상을 촬영합니다. 현장 조사 기록은 현장 조사 중에 감정인, 철거자 및 철거자가 서명하고 승인해야 합니다.

(3) 예비평가보고서 공시

평가기관은 가구별 예비평가 결과를 7일간 철거자에게 공개하고, 현장설명과 관련 의견을 청취하여야 한다. 홍보 기간이 만료된 후 평가 기관은 수수료 범위 내에서 철거 주택에 대한 전체 평가 보고서와 가구 평가 보고서를 의뢰인에게 제공해야 합니다. 건축주는 가구 평가 보고서를 철거자에게 전달해야 합니다.

(4) 신청서 검토

Ying Ting은 철거 당사자가 평가 결과에 대해 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 5일 이내에 원래 평가 기관에 평가 검토를 서면으로 신청하거나 다른 평가 기관에 평가를 의뢰할 수 있다고 믿습니다.

2. 평가 방법에 따라 보상이 다릅니다.

1. 등록된 부동산 감정인은 평가 대상과 지역 부동산 시장 상황을 토대로 시장 방식, 소득 방식, 비용 방식, 가상 개발 방식 및 기타 평가 방식에 대한 적합성 분석을 실시한 후 이들 방식 중 하나 이상을 선택하여 수용 주택의 가치를 평가해야 합니다.

2. "국유지 주택 수용 및 평가에 관한 조치"에 관한 주택도농개발부 고시에 따르면 제13조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 등록된 부동산 감정인은 평가 대상 및 지역 부동산 시장 상황을 토대로 시장 방식, 소득 방식, 비용 방식, 가상 개발 방식 및 기타 평가 방식에 대한 적용 가능성 분석을 실시한 후 이들 방식 중 하나 이상을 선택해야 합니다. 수용된 주택의 가치를 평가합니다.

3. Yingting은 수용된 주택과 유사한 부동산 거래가 있는 경우 시장 방식을 사용하여 평가해야 한다는 것을 배웠습니다. 수용된 주택 또는 이와 유사한 부동산이 경제적 이익을 갖는 경우 소득법을 사용하여 평가해야 합니다. 수용된 주택이 건설 중인 경우에는 가상 개발 방법을 사용하여 평가해야 합니다. 2개 이상의 평가방법을 동시에 선택하여 평가할 수 있는 경우에는 2개 이상의 평가방법을 사용하여 평가하여야 하며, 평가결과는 다양한 평가방법의 계산결과를 확인, 비교한 후 합리적으로 결정되어야 한다.

4. 위 사항 외에도 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신축성, 건축 면적 및 바닥 면적, 토지 사용권 등 수용 주택의 가치에 영향을 미치는 요소도 고려해야 합니다.

5. 원가법에 따라 평가하면 철거가구에게는 주택 원가만큼만 보상한다. 비용 방법 평가는 가장 낮은 보상을 제공합니다. 철거가구는 이 평가방법을 거부할 수 있다. 원가법은 현재 시장 가격을 기준으로 자산을 환매하는 가치를 결정하는 반면, 시장법은 시장에서 자산의 거래 가격을 기준으로 가치를 결정합니다. 전자는 주로 구매자의 관점, 즉 자산을 구매하고 구성하는 데 드는 비용을 기준으로 결정됩니다. 후자는 판매자의 관점, 즉 시장에서의 판매가격에 따라 결정된다. 일반적으로 토지취득 및 철거보상을 평가할 때에는 주변 주택의 시가를 참고하고, 평가된 가격을 기준으로 보상을 하여야 한다. 시장법 평가는 비용법 평가보다 더 공정하고 더 큰 보상을 제공합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

철거인은 평가보고서에 이의가 있는 경우 적시에 재심사를 신청해야 합니다. 또한 변호사에게 평가 과정에 개입하고 협상에 참여하도록 요청할 수도 있습니다. 수용자 또는 주택수용부서는 평가결과에 이의가 있는 경우 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 평가심사를 신청해야 한다. 원부동산가격평가기관은 검토평가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 평가결과를 검토하여야 한다. 검토 후 원래 평가 결과가 변경된 경우 새로운 평가 보고서가 발행됩니다. 평가 결과가 변경되지 않은 경우에는 검토 및 평가 신청자에게 서면으로 통보해야 합니다. 수용자 또는 주택수용부서는 당초 부동산가격평가기관의 심사결과에 이의가 있는 경우에는 심사결과를 받은 날부터 10일 이내에 수용주택위치평가전문위원회에 신청하여야 한다. 국유토지 주택수용 및 보상에 관한 규정 제26조는 “수용자가 보상 결정에 불복하는 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있다”고 규정하고 있다.