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기사소개 : 철거가구 주목! 철거가 다가오고 있다는 것을 알게 되면 다음과 같이 하십시오. 여기에는 부동산을 조사하고 보상이 얼마나 필요한지 파악하고, 철거 전 증거를 보관하기 위해 사진과 비디오를 촬영하고, 관련 증거와 문서를 준비하는 것이 포함됩니다. 동시에 해당 주택이 철거되는 것을 막기 위해 사람들이 방치돼 해당 주택을 지키고 있었지만 이를 인정하는 사람은 아무도 없었다.

1. 자산 목록을 작성하고 평가를 준비합니다.

철거를 앞두고 철거가구들은 자신의 집에 재산이 얼마나 있는지 모르고, 사업주는 보상금은커녕 회사의 자산상태도 모른다. 철거측과 협상을 하여도 시작할 길이 없습니다. 일부 소문을 근거로 가격을 요구하는 사람도 있고, 철거 측에서 가격을 평가해 주기를 기다리는 사람도 있다. 하지만 감정평가사는 모두 철거당사자가 지정·위탁하고 있어 감정가격이 대체적으로 저렴하다. 수동적으로 기다리는 것은 좋은 생각이 아닙니다! 철거자는 관련 자산에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 평가 결과가 만족스럽지 않다면 스스로 평가기관을 고용하고 철거측이 고용한 평가기관과 대면 협상을 통해 최종적으로 공정하고 합리적인 평가 결과를 얻을 수 있도록 노력해야 한다.

2. 철거 보상에 대한 평가 기준을 제공하기 위해 부동산 목록을 준비합니다.

자산 목록에는 토지, 주택, 부속 건물 및 시설, 기계 및 장비, 주택 품목, 실내 장식, 건축 자재 등이 포함됩니다. Ying Ting은 철거된 사람들이 철거로 인해 발생할 수 있는 모든 재산 손실을 미리 추정하고 사진, 비디오 등을 촬영하여 증거를 확보하여 철거 전 주택과 공장의 원래 모습을 유지함으로써 공정하고 합리적인 평가를 촉진하고 향후 합리적인 보상의 기초를 제공해야 한다고 제안했습니다.

3. 증명서 자료를 준비하고 귀하의 정당한 권익을 보호하십시오.

1. 기획허가, 준공인수보고, 국민경제사회발전계획, 토지이용종합계획, 도시 및 농촌계획, 특별계획, 정부간부회의 회의록, 주택수용범위 레드라인 지도, 합작주택건설협약, 주택수용결정 공고, 기한내 철거명령결정, 기한내 불법건축물 철거예고, 기한내 불법건축물 철거 독촉, 강제철거 결정, 생산 및 사업중단 명령통지, 주택수용정지 손실평가 보고 생산 및 영업, 집행신청, 판결서류 등

2. 보상계약서, 기타 관련 협약서, 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 평면도, 부동산 가격 평가 기관 자격 증명서, 부동산 감정사 전문 자격 증명서, 사회 안정 위험 평가 보고서, 주택 가치 평가 보고서, 보조금 및 인센티브, 정착 보상 계획, 토지 계약 계약, 공장 건설 사업 계획 허가 등

3. 신분증, 호구부, 사업자등록증, 세금영수증, 산업·상업등록기록, 조직코드증명서, 세금증명서, 회계장부, 위임장, 서신, 공증서류 등

4. 집이 철거되는 것을 방지하기 위해 집을 지키는 사람을 두십시오.

Ying Ting은 건물 내부와 외부의 모든 것을 미리 사진으로 찍고, 건물 내 물품을 사진으로 찍어 목록을 만들고, 건물이 철거된 후 건물 내부와 외부의 모든 것을 사진으로 찍고, 사건을 적시에 보고하는 것이 중요하다고 믿습니다. 누군가 철거현장에 급습하면 선명한 사진과 영상증거를 촬영해 철거현장을 기록하고 철거현장을 보호하며 시간, 장소, 사람, 차량, 현장상황 등을 기록한다.

5. 강제철거 공소시효

1. 강제철거 사건의 공소기간을 6개월에서 12개월로 단축합니다. 권리보호 공소시효를 놓치지 마세요.

소송에 관한 신해석 제64조에 따르면, 행정기관이 행정행위를 할 때 공민, 법인, 기타 조직이 공소기한을 고지하지 아니한 경우 공소기한은 공민, 법인 또는 기타 조직이 공소기한을 알았거나 알 수 있었던 날부터 기산하되, 공민, 법인, 기타 조직이 행정행위의 내용을 알았거나 알아야 했던 날로부터 최대 1년을 초과할 수 없다.

2. 첫째는 행정처분을 할 당시 당사자들에게 제소권에 대해 고지하지 않았다는 점, 둘째는 소송 제기 기한이 1년이라는 점이다. 일반적으로 강제철거가 발생한 후 불법철거로 정부를 고소하려면 6개월 이내에 소송을 제기해야 한다. 그러나 강제 철거 사건의 경우, 정부가 강제 철거를 실시하기 전에 서면 통지를 제공하지 않거나, 발행된 문서가 당사자에게 소송 권리를 상기시키지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 당사자는 1년 이내에 소송을 제기할 수 있다. 강제철거 사건의 경우 당사자들은 갈등이 심화될 것을 두려워해 정부를 즉각 고소하기를 꺼리는 경우가 많다. 대신 그들은 문제 해결을 위해 청원, 보고, 지도자에게 찾아가는 등의 방법을 선택합니다. 이는 오랜 시간 동안 지연되며 문제를 해결하기가 쉽지 않습니다. 실제로 고소하기로 마음 먹었을 때, 그들은 소송 제기 기한을 놓치고 자신의 권리를 방어할 기회를 잃게 됩니다. 그러나 2000년 판례 해석에서는 같은 상황에서의 공소기간을 2년으로 규정하고 있다. 따라서 법률에 대한 어느 정도 이해가 있는 독자라면 각별한 주의가 필요하며, 공소기한이 초과될 수 있는 법률조항의 변경을 무시해서는 안 된다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

철거 통지서를 받은 후, 집 내부와 외부 사진을 미리 찍어 철거 전 증거를 확보해야 합니다. 주택을 철거할 때에는 철거 현장을 사진으로 촬영하고 원본 증거물(사진, 영상)을 모두 보존해야 합니다. 필요하다면 전화를 걸어 범죄신고를 하는 동시에 강제철거 증거물로 범죄사실을 기록할 수도 있습니다. 귀하의 주택이 불법적으로 철거된 경우, 6개월 이내에 행정심사, 행정소송 등 법적 경로를 통해 귀하의 권리를 지켜주시기 바랍니다. 이 공소시효가 초과되면 법적 구제의 기회를 잃게 됩니다. 최대한의 이익을 위해 노력하기 위해서는 보다 관련 있는 법률지식을 읽어서 수용철거사업의 내용을 이해하거나, 전문적인 수용철거 전문 변호사에게 해결책을 모색할 수도 있습니다.