법률 정보

기사 소개: 토지관리법은 토지의 매매, 기타 불법 양도를 어떻게 처벌합니까? 이 법 제73조는 이를 명확히 규정하고 있다.

제1부: 법률 원문

"중화인민공화국 토지관리법" 제73조는 "토지를 매매하거나 기타 형식으로 불법 양도한 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서가 불법소득을 몰수한다. 전체 토지사용계획을 위반하고 무단으로 농지를 건설용지로 전환한 경우 불법 양도한 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고 토지를 토지를 도로 폐기한다"고 규정하고 있다. 복원되었습니다." 토지가 원상태이고 전체 토지이용계획에 부합하는 경우 불법양도한 토지에 새로 건축한 건물과 기타 시설물은 몰수한다. 벌금이 부과될 수 있습니다. 직접적인 책임이 있는 주관자와 기타 직접 책임자에게는 법에 따라 행정처분을 가한다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. "이 조항은 토지 매매 및 기타 불법 토지 양도에 대한 처벌 조항입니다.

파트 2: 법률 조항의 해석

불법적으로 양도된 토지권의 내용에 근거하여 본조에서 규정한 토지를 다른 형태로 매매하거나 불법적으로 양도하는 불법행위는 다음과 같이 요약할 수 있다.

1. 국유토지 및 농민집단토지를 매매하거나 그 소유권을 불법적으로 양도하는 행위 우리 헌법과 이 법 제2조의 규정에 따라 국가는 사회주의적 토지공유, 즉 전민적 소유와 근로자 집단적 소유를 실시한다. 법에 따라 토지사용권을 양도하는 경우를 제외하고는 어떤 단위나 개인도 토지를 점유하거나 매매하거나 기타 불법적으로 양도할 수 없습니다. 이 법 제2장의 토지소유권 및 사용권에 관한 규정에 따르면 우리나라의 토지소유권은 법적으로 국가 또는 농민집단의 소유이다. 그러므로 어떤 단위나 개인은 법에 따라 토지사용권만을 얻을 수 있으며, 사용하는 토지를 매매하거나 기타 형태로 토지소유권을 양도할 수 없습니다.

2. 국유 토지사용권의 불법 양도. 도시부동산관리법은 국유토지사용권의 양도에 관한 구체적인 규정을 두고 있다. 토지사용권 양도란 토지사용자가 판매, 교환, 증여 등 토지사용권을 다시 양도하는 행위를 말합니다. 토지시장의 질서와 국익을 유지하기 위해 도시부동산관리법, 도시국유 토지사용권 양도 및 양도에 관한 임시규정 및 기타 법규에서는 다음과 같은 경우에는 토지사용권을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 모든 불법 양도는 이 법에 규정된 토지사용권의 불법 양도로 간주됩니다. 구체적으로, 양도를 통해 취득한 토지사용권을 양도할 수 없는 상황은 다음과 같습니다: (1) 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료 전액을 납부하지 않고 토지사용권 증명서를 취득하지 않은 경우; (2) 사법, 행정기관은 법에 따라 부동산권리를 재정, 봉인, 기타 제한한다. (3) 법에 따라 토지 사용을 회복합니다. (4) 다른 공유자의 서면 동의 없이 부동산을 공유합니다. (5) 토지사용권 양도계약에서 규정한 기한과 조건에 따라 토지 개발 및 이용에 투자하지 않은 경우; (6) 토지 소유권에 관한 분쟁 (7) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 받지 않은 경우 (8) 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 양도를 금지하는 기타 상황. 양도를 통해 취득한 토지사용권을 양도할 수 없는 상황은 다음과 같다: (1) 부동산 양도 시 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 신고하지 않은 경우; (2) 비준권이 있는 인민정부가 국무원의 규정에 따라 토지사용권 양도절차를 진행하지 않기로 결정하였지만, 양도인이 국무원의 규정에 따라 양도한 부동산 소득 중 토지소득을 국가에 반환하지 않거나 기타 조치를 취하지 아니한 경우.

3. 농민 집단소유 토지 사용권을 불법적으로 양도하는 행위란 본 법 제63조의 규정을 위반하여 비농업 건설을 위해 농민 집단소유 토지 사용권을 양도하는 행위를 말한다.

제3부 불법행위에 대한 처벌

1. 불법행위자는 불법소득을 몰수하여 처벌한다. 여기서 불법소득이란 토지를 매매하거나 불법적으로 양도하여 얻은 대가 전액을 말합니다. 그러나 토지 자체는 포함되지 않습니다. 즉, 몰수된 토지는 포함되지 않습니다. 본 조의 규정에 따라 불법소득 몰수에 대한 처벌 결정은 현급 이상 인민정부 토지관리부서가 한다. 이 처벌의 상대방은 토지를 매매하거나 불법적으로 양도하는 행위로 불법적인 이익을 얻은 당사자입니다. 불법소득이 없는 자에게는 이 처벌이 적용되지 않습니다.

2. 전체 토지이용계획을 위반하여 불법적으로 농경지를 건설용지로 전환한 경우, 불법적으로 양도한 토지에 새로 건설한 건물 및 기타 시설을 기한 내에 철거하고 토지를 원래 상태로 회복시켜야 한다. 토지가 토지이용총합계획에 적합한 경우 불법양도한 토지에 새로 건설한 건축물과 그 밖의 시설물을 몰수한다. 이는 불법적으로 취득한 토지에 새로운 건물을 지을 때 부과되는 벌금입니다. Ying Ting은 이 처벌 조치가 불법적으로 양도된 토지를 양수한 사람에게 부과된다고 믿습니다. 불법적으로 양도된 토지는 종종 특정 건설 ​​활동에 참여합니다. 이 조항의 규정에 따르면 건설 활동은 불법입니다. 다만, 불법 양도된 토지에 신축된 건축물, 기타 시설물은 해당 토지이용종합계획의 규정에 따라 사안별로 처리하여야 한다. (1) 토지이용종합계획을 위반하여 신축된 건축물, 기타 시설물은 철거하여야 한다. 관련 토지 관리 부서는 일정 기간, 즉 일정 기간을 정하여 불법 건물을 철거하고 토지를 원상 복구하도록 처벌 결정을 내려야 하며, 위반자에게 해당 기간 내에 불법 건물 및 기타 시설물을 철거하도록 요구하고 점유 토지가 해당 기간 내에 원상 복구되도록 보장해야 합니다. 위반자에게 불법 건물을 철거하도록 요구하는 목적은 불법적으로 점유된 토지를 점유 전의 상태로 복원하는 것입니다. (2) 전체 토지 이용 계획의 요건에 부합하는 경우 철거할 필요가 없으며 토지 행정 부서가 몰수합니다.

3. 벌금. 본 조항의 규정에 따라 토지 관리 부서는 불법 토지 양도와 관련된 양 당사자에 대해 앞서 언급한 처벌 결정을 내리는 동시에 벌금을 부과하는 결정을 내릴 수 있습니다. 벌금을 동시에 부과할지 여부는 특정 사건의 상황에 따라 토지 행정 부서가 결정합니다. 예를 들어 불법토지 양도로 인한 불법소득이 없는 경우, 위반자를 교육하고 처벌하기 위해 벌금형을 결정할 수 있다. 또는, 불법 행위의 구체적인 정황이 상대적으로 심각한 경우에는 벌금을 부과하는 결정을 내릴 수도 있습니다.

4. 행정적 제재 이 형벌은 위반자가 단위인 상황에 대해 규정된다. 단위가 위법을 위반한 경우 본 조의 규정에 따라 관련 행정처분을 부과하는 동시에 해당 단위에 직접 책임을 지는 주관자와 기타 직접적인 책임자에 대해서도 소속 단위, 상급 주관부서, 행정감독부서가 법에 따라 행정처분을 가한다.

5. 형사처벌 이 조항은 토지를 다른 형태로 매매하거나 불법적으로 양도하는 행위가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다고 규정하고 있다. 우리나라 형법 제228조는 토지관리규정을 위반하고 영리를 목적으로 토지사용권을 불법적으로 양도, 재판매한 자의 행위가 엄중한 경우에는 범죄로 규정하고 있다. 이 조항에 따르면 토지의 불법 양도는 범죄로 간주되며 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 주관적인 측면은 의도적이며 이익을 목적으로, 즉 경제적 이익을 얻기 위한 것입니다.

(2) 범죄대상은 기업, 기관, 개인이 될 수 있다.

(3) 객관적으로 토지사용권을 재판매하거나 불법적으로 양도하는 행위여야 합니다. 형법에는 토지소유권의 매각이나 불법양도에 대해 명확히 규정되어 있지 않습니다. 사용권은 소유권에 근거하므로 토지불법양도의 본질상 토지소유권의 불법양도, 토지사용권의 불법양도도 범죄에 해당한다.

(4) 행동의 해로운 결과가 심각하다. 형법의 관련 조항에 따르면, 상황이 명백히 경미한 경우에는 범죄를 구성하지 않습니다. 소위 "심각한 상황"은 주로 대규모 토지 면적과 수량의 불법 양도 및 재판매를 의미합니다. 불법 송금으로 인한 막대한 이익; 또는 토지, 특히 경작지에 심각한 피해를 입히고 기타 악영향을 미치는 불법 양도. Ying Ting은 형법 제228조의 규정에 따라 범죄에 대해 상황에 따라 두 가지 수준의 구체적인 처벌이 적용된다는 것을 알게 되었습니다. (1) 상황이 심각한 경우, 3년 이하의 유기징역 또는 구금에 처하고, 토지사용권 불법 양도 또는 재판매 가치의 5% 이상 20% 이하의 벌금을 부과하거나 단독으로 처벌할 수 있습니다. 벌금 액수는 토지사용권 불법 양도 가격을 기준으로 계산됩니다. (2) 사안이 특히 엄중한 경우에는 3년 이상 7년 이하의 유기징역에 처하고, 불법 양도하거나 전매한 토지사용권 가액의 5% 이상 20% 이하의 벌금을 병과한다. 단위가 범죄를 범한 경우, 해당 단위에는 벌금을 부과하고, 해당 단위의 직접 책임이 있는 주관자와 기타 직접 책임인원은 본 조에서 규정한 처벌을 선고한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

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