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기사소개: 철거 통지를 받았을 때 철거 가구가 누리는 법적 권리가 무엇인지 아시나요?

(1) 실체적 권리

1. 철거 자격에 대해 이의를 제기할 권리

2011년 1월 21일 국무원이 공포하고 시행한 '국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정'에 따르면 가옥의 수용 및 철거는 반드시 정부 부서가 담당해야 하며, 수용 및 철거는 공익을 위한 것입니다. Ying Ting은 여론을 수렴하기 위해 수용 및 철거 전에 보상 계획을 시연하고 발표해야 한다고 믿습니다. 의견수렴 및 국민의견에 따른 수정사항은 적시에 공지하겠습니다. 주택 수용 및 철거 결정이 내려진 후에 발표해야 합니다. 공고문에는 철거민이 누리는 수용보상계획과 행정심사 및 행정소송의 권리가 명시되어 있다.

2. 공지되지 않은 지속적인 사용에 대해 방어할 권리

포함: 철거 및 건설, 재건축, 확장, 용도 변경, 임대, 구매 및 판매, 라이센스 재발급, 문서 재발급, 재승인 절차 등. 계속 사용 기간은 양측이 보상 및 정착 방법, 보상 금액을 결정하고 보상 계약을 체결하고 합의된 이전 기간이 만료될 때까지입니다.

3. 보상 및 정착권 협상

(1) 보상 방법: 금전적 보상 및 재산권 교환.

(2) 보상항목 : 재산권 보상, 정착 보상. 재정착 보상은 이주 후와 재정착 전의 보상입니다. 재산권 보상은 재산 자체의 가치에 대한 보상입니다. 임차인을 포함한 실사용자에게 정착보상이 지급됩니다. 재산권 보상은 부동산 소유자에게 지급되며, "부동산 증명서"에 따릅니다.

보상 및 재정착 프로젝트:

가. 이주 보조금은 평방미터당 지급됩니다. 상업용 건물의 경우 협상을 통해 이전비용을 조정할 수 있습니다.

b. 임시 정착 보조금을 제공합니다. 임시 숙소가 제공되는 경우에는 이 수수료가 지불되지 않습니다.

c. 생산 및 영업 중단으로 인한 급여 손실.

디. 장식 및 장식에 대한 보상.

재산권 보상 항목 : 재산권이 교환되면 소유자는 동일한 평방 미터, 유사한 위치의 주택을 가질 권리가 있습니다. 교환된 주택의 면적이 늘어나거나 줄어들 경우 양측은 차액을 정산하고 압류물에 대한 직접적인 금전적 보상을 받게 됩니다.

4. 재측정, 식별 및 평가할 권리

Yingting의 Dong Guonv는 가장 중요한 것은 철거민이 평가 기관을 선택할 권리가 있다는 것이며 이는 철거민이 평가 기관을 선택할 권리가 있다는 것을 의미합니다. 여기서 평가기관은 도뿐만 아니라 정부에서 제공하는 목록에 있는 평가기관도 의미합니다.

(1) 장식보상 금액에 대해 이의가 있을 경우 심사를 신청할 수 있습니다.

(2) 면적에 대해 분쟁이 있는 경우 측정을 신청할 권리가 있습니다.

(3) 재산권이 교환되고 가격 차이가 정산되어야 하는 경우 철거자는 철거 주택의 시장 가격 평가를 신청할 권리가 있습니다. 철거된 사람은 보상 주택의 시장 가격을 평가할 권리가 있습니다.

5. 임차인의 권리

임차인은 임대인과 협의하여 계약을 조기 해지하고 퇴거 및 보상을 협상할 수 있습니다. 향후 모든 보상금은 임대인에게 지급됩니다. 협상이 실패할 경우 임차인은 상응하는 정착 보상을 받을 자격이 있습니다. 임차인은 계약을 조기 해지할 수 있으며, 또한 조기 해지에 동의하지 않을 권리도 있습니다. 이때 재산권 교체 작업을 진행해야 하며, 교체된 주택은 임차인이 계속 임대하게 됩니다.

(2) 절차적 권리

1. 청문권

제안된 토지취득보상 및 재정착계획에는 토지를 취득한 기업이 참여하여 의견을 표명할 수 있다. "개혁 심화 및 엄격한 토지 관리에 관한 국무원 결정": 법에 따라 토지 취득을 제출하여 승인을 받기 전에 토지 수용 농민에게 제안된 토지의 목적, 위치, 보상 기준 및 재정착 경로를 알려야 합니다. 취득할 토지의 현황에 대한 조사결과는 농촌집체경제단체와 토지를 수용하는 농민의 확인을 받아야 한다. 필요한 경우 국토자원부는 관련 규정에 따라 청문회를 조직해야 합니다.

"토지관리법 시행조례" 제25조는 시, 현 인민정부의 토지관리부서는 승인된 토지수용계획에 근거하여 유관부서와 협력하여 토지취득보상 및 이주계획을 수립하고 이를 수용된 토지가 위치한 향(진), 촌에 공고하고 농촌집단경제단체 및 토지를 수용하는 농민의 의견을 들어야 한다고 규정하고 있다. 토지취득 보상 및 재정착 계획은 시, 현 인민정부에 제출하여 승인을 받은 후 시, 현 인민정부 토지관리부서가 조직하고 시행한다. 보상률에 대해 분쟁이 있는 경우 현급 이상 지방 인민정부가 조정한다. 조정이 실패할 경우 토지수용을 승인한 인민정부가 재정을 내린다.

토지취득 보상 및 재정착에 관한 분쟁은 토지취득계획의 이행에 영향을 미치지 않습니다. 건설부는 2005년 "법률행정 실시를 종합적으로 추진한다"는 업무계획 규정을 시행하여 철거관리 표준화를 종합적으로 추진하고, 철거업무 공개, 철거자금 감독, 행정재판 청문회, 강제철거 행정신청 청문회, 철거계획 관리 등 다양한 제도를 시행했다.

국유지 주택 수용 및 보상 규정 제10조: 주택 수용 부서는 수용 및 보상 계획을 작성하여 시, 현급 인민정부에 제출해야 합니다. 시, 현급 인민정부는 관련 부서를 조직하여 수용 및 보상 계획에 대한 시위를 진행하고 이를 공포하여 여론을 수렴해야 한다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다. 제11조 시, 현급 인민정부는 여론에 기초한 의견 수렴 및 수정 사항을 즉시 공포해야 한다. 오래된 도시 지역의 재건으로 인해 주택을 수용해야 하는데 수용자 대다수가 수용 보상 계획이 이 조례의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 시, 현급 인민정부는 수용자와 공직 대표가 참석하는 청문회를 조직하고 청문회 결과에 따라 계획을 수정해야 합니다.

2. 알 권리

'정보공개조례'와 '중화인민공화국 정부정보공개조례' 시행과 관련된 여러 문제에 대한 국무원판공실의 의견에 따라 철거된 인민은 알 권리가 있고 정부 정보 공개를 신청할 권리가 있다. 철거측은 철거 결정을 내린 후 공표를 통해 철거민들에게 관련 상황을 알리고, 철거민들에게 권리와 의무를 알려야 한다.

3. 재심의 및 소송을 제기할 권리

철거자가 철거당사자의 철거결정에 불복하거나, 이주보상협정에 이의가 있는 경우, 감정가에 불복하는 경우, 불법 철거를 당하는 경우에는 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

4. 평가결과에 대한 검토 및 평가를 신청할 수 있는 권리

국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정 제19조: 평가에 의해 결정된 수용된 주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 평가심사를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.

위 내용은 Yingting Demolition Group이 작성한 철거 기업이 철거 시 향유하는 기본 권리입니다. 물론 실제로는 특정 프로젝트에 따라 철거된 기업이 다른 상응하는 권리도 누리므로 특정 문제에 대한 자세한 분석이 필요합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

불법강제철거를 당할 경우, 수용·철거 대상자는 수용결정, 수용배상결정, 기타 구체적인 행정처분을 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있습니다. 강제철거 날짜를 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 민원, 신고 등을 통해 공소시효를 놓치지 마세요.