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기사 소개: 기업이 퇴사할 때 기본적인 보상 방법부터 식당, 호텔, 상점, 농장, 식재 기지 및 기타 산업에 대한 보상 방법, 기업 및 공장에 대한 보상 방법부터 기업이 철거 및 휴가에 직면했을 때 합리적인 보상을 하는 방법에 대해 이야기해 보겠습니다.

1. 기업휴가에 대한 기본적인 보상방법

1. 기본보상

(1) 보상금액은 쌍방간 협의하여 정하거나, 주택장식 보상금액은 평가기관의 전문적인 평가를 거쳐 결정할 수 있습니다.

(2) 금전적 보상 = 법적 소유 재산의 평가 가격 + 집 장식 보상 금액.

(3) 퇴거 보상 차액 = 법정 소유 재산의 감정가 + 집 장식 보상 금액 - 퇴거자가 재산권을 교환받는 주택의 감정 가격

2. 정착보상금

(1) 퇴거된 사람과 임차인에게 보상, 즉 정착 보상을 제공해야 합니다.

(2) 정착보상 = 이주지원금 + 임시정착지원금 + 전환기 이후 임시정주지원금 + 생산 및 사업중단으로 인한 손실보상금

2. 레스토랑, 호텔, 상점, 농장, 재배 기지 및 기타 산업은 어떻게 보상을 받나요?

(1) 레스토랑, 호텔, 상점에 대한 주택 보상.

1. 기획부서에서 승인한 생산·운영 건물에 대해서는 기획부서에서 승인한 구체적인 용도기능 및 속성을 바탕으로 새로운 평가를 바탕으로 보상을 실시한다.

2. 기획부서의 승인 없이 용도기능을 변경하여 생산 및 운영에 사용되는 주택은 공동토지 주거용 주택의 대체가격을 합산하여 새로운 평가액으로 보상합니다.

3. 승인된 사용 기간을 초과하지 않은 생산 및 운영에 사용되는 임시 건설 주택은 교체 가격과 남은 사용 기간을 기준으로 평가 및 결정되어야 합니다.

(2) 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

1. Yingting이 재건축 조건을 충족한다고 판단하는 기업의 생산 중단 및 영업 중단 보상 기간은 평가 기관이 정한 재건축 기간에 따라 결정됩니다. 재건조건에 부합하지 않는 기업의 생산, 경영 정지로 인한 손실의 배상 시기는 법정 청산에 소요되는 기간에 따라 결정된다.

2. 재건 조건을 충족하는 기업의 경우, 생산 및 경영 중단으로 인한 손실에 대한 보상 기준은 해당 기업의 전년도 월 평균 생산(운영) 비용과 고정 자산 교체, 기술 전환, 직원 이주 비용을 참조하여 결정할 수 있습니다. 재건 조건을 충족하지 못하는 기업의 경우, 생산 및 경영 중단으로 인한 손실 배상 기준은 기업의 생산 및 경영 중단으로 인해 발생한 실제 손실을 기준으로 결정되며, 여기에는 직원 재정착 비용도 포함된다.

(3) 이전 등 부수적 보상.

1. 철거자의 장비 이전, 설치 및 디버깅 비용은 평가액에 따라 보상됩니다.

2. 복구하여 사용할 수 없는 철거인의 장비는 교체 가격을 기준으로 보상하고 새로운 평가로 통합됩니다.

(4) 레스토랑, 호텔, 상점 장식에 대한 보상.

평가 결과를 얻으려면 관련 장식 보상을 평가 기관에서 측정하고 평가해야 합니다.

(5) 사육농장 및 재배기지에 대한 보상

사육 농장이 폐쇄되거나 사육이 금지되거나 집을 비울 경우, 위의 기본 보상 외에 농장에서 사육하는 동물과 재배 기지의 땅에 있는 푸른 묘목과 나무에 대한 보상도 포함되어야 합니다.

3. 기업과 공장은 어떻게 보상을 받나요?

(1) 토지사용권의 지역보상가격

1. 토지계약관리권. 이 마을의 주민들은 자신의 토지에서 해당 토지를 계약하고 토지를 계약하고 운영할 권리를 갖는다.

2. 공동건설용지를 사용할 권리. 집합건축용지사용권증명서는 경매, 일시매수 등을 통해 취득할 수 있습니다.

3. 국유토지사용권의 양도 및 배정방법. 국유토지 양도로 취득한 공업용지 자격 또는 할당으로 취득한 토지사용권. 그러나 임대권은 여전히 ​​채권자의 권리범위에 속하며 재산권의 형태가 없으므로 임대권에 대한 토지이용권 보상은 없습니다.

(2) 공장 건물을 새 가격으로 교체

공장 건물의 교체 가격은 건물, 구조물, 시설물을 포함하여 공장 건물을 재설정한 후 다시 짓는 데 드는 비용입니다. 건물이 공장건물의 고정된 형태를 충족한다면 주택으로 계산되어야 한다.

(3) 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실비용

잉팅 팁: 우선 등록된 주소와 실제 사업장 주소가 일치해야 합니다. 사업자등록증, 세무등록, 세무기록 및 실제 사업활동을 갖춘 법인이어야 하며, 정상적인 사업체이어야 합니다. 그래야만 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상을 받을 수 있습니다.

(4) 장식 액세서리

(5) 기계 및 장비

장비는 움직일 수 있는 것과 움직일 수 없는 것으로 나눌 수 있습니다. 움직일 수 없는 장비도 새 가격으로 재설정해야 합니다. 이동 가능한 기계 및 장비에 대한 보상은 이전 비용에 포함됩니다.

(6) 이주비용

(7) 보상계획

1. 토지 교체

토지 교체만 선택하고, 교체 후에도 해당 토지에 공장을 계속 건설할 경우, 토지 부착물에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

2. 토지+주택 재정착

3. 기타 보상방법

편집자/원저자: Yingting Demolition Lawyers Group