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철거 보상금을 받지 못하면 임차인이 소송을 제기할 수 있나요?

임차인 회사가 철거 보상을 받을 수 있는지 여부에 대해서는 이전에도 비슷한 기사를 게재한 적이 있습니다. 일반적으로 임차회사는 보상을 받을 수 있습니다. 그런데 오늘 소개해 드리는 것은 임차인 회사가 원고로 소송을 제기했으나 기각된 사건입니다.

후베이 출신의 Xu 씨는 농부입니다. 농장을 운영하기 위해 지방 마을위원회와 황무지 계약서, 연못 임대 계약서, 부대 협약서 등을 체결하고 상공업, 세무등록, 농장식당 요식업 면허 등 관련 업무 절차를 밟았다. 2012년에는 지방정부의 승인을 받아 지방토지 취득사업이 시작됐다. 그 후 쉬 씨의 집과 시설은 철거되었습니다. 쉬 씨는 매우 불만스러워 소송을 제기했습니다.

그런데 법원은 왜 쉬 씨가 원고 자격이 없다고 말했을까요? 최고인민법원의 '농촌집합체 행정사건심판에 관한 여러 문제에 관한 규정'에는 농촌집체토지를 수용할 때 수용된 토지에 있는 주택 및 기타 부동산이 포함된 경우 토지권자는 재산법 제42조 제2항의 규정에 따라 배상을 청구할 수 있다고 명시하고 있는 것으로 나타났습니다. 상기 규정에서 규정하는 수용토지의 소유자, 사용권자, 토지권자는 수용된 부동산에 대한 재산권의 권리자를 가리킨다.

이 경우 토지의 소유자는 지방마을의 마을위원회가 되며, 토지의 계약관리권자는 제3자가 된다. Xu 씨가 임대한 일부 사업장 및 관련 시설은 임대 계약에 따라 영업권과 수익권을 가지며 이는 채권자 권리의 성격을 갖습니다. 그는 수용된 부동산에 대한 재산권의 권리자가 아니며, 집단토지수용의 법적관계에 있어서 수용자가 아니다. 임차인으로서 그는 집단적 토지수용 행정행위에 대한 법적 이해관계가 없으므로 이 사건의 원고 자격이 없습니다. 게다가 Xu씨와 임대인은 이미 임대차 계약에서 수용 및 철거 중 보상 분배에 대해 합의했기 때문에 Xu씨가 할 수 있는 일은 계약 내용에 따라 임대인을 상대로 권리를 주장하는 것뿐입니다.

이번 사건을 통해, 주택과 대지를 임대할 수밖에 없는 경우, 수용, 철거 시 무상분할 방식을 임대차 계약서에 명확히 명시해야 한다는 점을 모든 사업자 여러분께 상기시켜 드리고자 합니다. 임대인이 돈에 욕심을 내면 계약에서 합의한 보호를 받지 못하는 임차인은 멍청하고 한 푼도 받지 못할 가능성이 높기 때문입니다. 임차업체는 일반적으로 법적 보상 대상으로 인정되지 않고 철거업체로부터 직접 보상을 받을 수 없기 때문에 생산 중단 및 이전으로 인해 손실이 발생하는 경우 임대인으로부터 보상을 받을 수 있도록 보장해야 합니다.

또 한 가지 주의할 점은 임차인은 적시에 전문가의 도움을 받아야 하며, 방심하지 말고 철거를 방치하지 말고, 문제 발생 시 스스로 처리해야 한다는 점이다. 임대 회사를 돕는 전문 인력을 통해 회사는 많은 우회를 피하고 시간, 노력 및 걱정을 절약할 수 있습니다.