법률 정보

기사 소개: 철거 보상과 행정 보상의 차이점은 무엇입니까? 왜 강제철거 후 보상도 필요한데, 국가배상(행정배상) 소송까지 제기해야 하는 걸까요? 철거보상은 '법적행위'로 인한 손실에 대한 일종의 '적절한 보상'이다. 그러나 국가의 보상 책임은 "불법행위"에 근거합니다. 침해는 불법행위이기 때문에 국가보상은 징벌적 효력도 갖는다.

1부, 사례 이야기

집이 강제 철거되면 적절한 보상만 해주면 될까요? 우리나라 법률과 규정에 따르면 불법강제철거로 인해 기업에 손실이 발생한 경우 철거측이 불법철거에 대한 책임을 져야 한다. 잉팅 철거팀이 이러한 사건을 처리했습니다. 저장성 원저우에서는 닝보-대만 고속도로 건설 프로젝트를 위한 토지 취득으로 인해 일부 회사가 비워지고 철거되어야 했습니다. 여기에는 화학회사 A도 포함된다. 수용자와 수차례 협상 끝에 만족스러운 결과를 얻지 못했다. 회사는 보상금이 너무 적고 공장 이전도 불가능하다고 판단해 정착보상계약 체결을 거부했다. 수용측은 인력을 고용해 A사의 공장 건물을 강제 철거했다. 법적 절차를 거쳐야 처리할 수 있었던 일이 더욱 복잡해졌다. 회사는 Ying Ting에게 법률에 따라 회사의 권리와 이익을 보호하도록 위임했습니다. 결국 법원은 수용자의 철거가 위법하다고 판결했다. 화학회사는 정당한 보상을 받았습니다. 보상은 성격상 징벌적이기 때문에 이 보상 금액은 원래 보상보다 훨씬 높습니다.

2부: 철거민들이 주의해야 할 점은 무엇입니까?

1. 보상이 만족스럽지 않을 경우, 계약서에 서명을 하시면 안됩니다.

보상은 귀하가 서명한 계약 조건에 따라 결정됩니다. 그들과 계약을 맺고 나중에 보상이 적다고 느끼고 후회한다면 나중에 변호사를 찾겠지만 변호사는 당신을 도울 수 없습니다. 법원에 소송을 제기하는 것은 거의 불가능하며, 성공적인 사건도 없습니다. 일단 계약이 체결되면 법적 권리와 의무가 형성되기 때문입니다. Yingting Demolition Group은 실제로 계약서에 서명하더라도 철거 가구가 계약서를 보유하지 않아 귀하에게 제공하지 않는 경우가 있다고 믿습니다. 또는 보상 내용을 기재하지 않고 서명 및 지문 채취를 요구하는데, 이는 백지 계약서에 서명하고 계약서를 직접 빼앗는 것과 같습니다. 마지막에 무엇을 채웠는지 모르겠습니다. 이런 식으로 귀하의 권리를 보호하는 것은 번거로운 일입니다! 그러므로 보상이 만족스럽지 않다면 계약서에 서명하지 않는 것이 좋습니다!

2. 원본 증거를 보관하세요

또 다른 점은 사건과 관련된 원본 증거를 항상 보관하는 것입니다. 오디오 녹음, 비디오, 사진, 계약서 사진 등이 모두 중요합니다. 휴대폰으로 촬영한 사진, 동영상은 원본 증거이므로 삭제하지 마세요. 사진과 비디오를 컴퓨터에 복사하면 법적 효력은 원본만큼 강력하지 않습니다. 보상 계약서 원본을 받아보시거나, 계약서 서명 시 몰래 휴대폰으로 사진을 찍어보세요.

3. 긴 연휴 동안 사람들을 집에 머물게 하세요

설 연휴에는 계약서를 요구하고 집을 비워달라고 하는 등 곤란을 겪는 일이 있으니 주의하세요. 당시 많은 부서가 작동하지 않았고 변호사들이 새해를 축하하고 있었습니다. 국경절이나 춘절 연휴 기간에도 강제 철거되는 사례가 많다. 어떤 경우에는 집에 사람이 없을 때 몰래 집을 철거하기도 했습니다. 강제 철거된 현장 증거는 없습니다. 따라서 설날에는 사람들이 집에 머무르는 것이 좋습니다. 적어도 누군가가 집을 철거하러 오면 누가 실제로 집을 철거했는지 증명할 수 있도록 사진과 비디오를 찍을 수 있습니다. 누군가 철거를 하고 있으면 경찰에 신고하고 사건을 기록하세요. 적어도 전화 녹음의 증거가 있고 녹음에는 철거 현장의 환경도 반영됩니다. 잉팅은 나중에 강제 철거가 인정되지 않더라도 강제 철거 사실을 입증하는 것이 도움이 될 것이라고 믿습니다. 강제 철거가 있는 한 배상 문제뿐만 아니라 배상 책임도 문제가 된다. 즉, 국가 행정 배상을 신청할 수 있다.

3부: 강제 철거 후 철거 보상 대신 국가 보상이 필요한 이유는 무엇입니까?

(1) "철거보상"은 법적 조치로 인해 발생한 손실에 대한 적절한 보상입니다.

1. 철거보상은 “법적행위”로 인한 손실에 대한 일종의 “적절한 보상”입니다. 즉, 사회의 공익을 보호하기 위해 국가기관과 그 직원의 정당한 권한 행사로 인해 공민, 법인 또는 기타 조직의 정당한 권리와 이익이 훼손된 경우 국가는 적절한 보상을 할 의무를 진다. '국가보상법'에는 국가의 배상책임에 관한 규정이 없다. 철거배상에 관한 내용은 『국유토지주택의 수용 및 보상에 관한 규정』, 토지관리법, 행정재심법, 행정소송법 등 여러 법률에만 흩어져 있다.

2. 그러나 국가의 배상책임은 '불법행위'에 근거한다. 침해는 불법행위이기 때문에 국가보상은 징벌적 효력도 갖는다. Yingting Demolition Group은 국가의 배상 책임 측면에서 침해를 저지른 사람이 국가 기관 직원이라는 사실을 알게 되었습니다. 공무를 수행하면서 침해행위를 하였으므로 배상의무의 주체는 국가기관이고, 국가보상금은 국고에서 지급한다.

(2) 국가 보상은 침해로 인해 발생한 실제 손실만을 기준으로 합니다.

1. 국가배상책임은 무과실 원칙을 적용하며, 기본적으로 손실보전과 공정성 회복을 목적으로 한다. 손해배상은 손해가 발생하기 전이나 손해가 발생한 후에 이루어질 수 있습니다. 철거 보상은 행정심사, 행정소송, 협상 등의 경로를 통해 받을 수 있습니다.

2. 국가의 배상책임은 불법책임, 과실책임, 결과책임 등 다양한 책임원칙을 적용한다. 배상 책임을 추구하는 목적은 법적 행위의 현상 유지를 복원하는 것입니다. 침해로 인해 실제 손실이 발생한 경우에만 국가보상을 신청할 수 있습니다.

3. 합법적인 건물을 불법적으로 철거한 경우, 철거 대상자는 국가배상을 신청할 수 있습니다. 철거당사자는 철거보상금으로 국가보상금을 대체할 수 없다. Ying Ting은 철거 보상은 "수용 및 철거 결정이 발표된 시점"의 시장 가격에만 기초할 수 있기 때문에 국가 보상은 법적 행위의 현상 유지를 복원할 수 있으며 보상은 철거된 사람들이 전액 보상을 받는 데 도움이 된다는 원칙에 기초한다고 믿습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 불법건축물이든, 토지 취득 및 철거 등이든 해당 주택을 직접 철거하지 않는 것이 가장 좋습니다. 직접 분해하시면 추후 보상을 받기 어렵습니다. 보상을 요구할 이유를 찾을 수 없기 때문에 법정에 누구를 고소할지 결정하는 것도 어렵습니다. 집이 강제 철거된 경우, 철거 전, 철거 당시, 철거 후 관련 사진과 영상을 촬영해 철거 증거 및 보상 조건 제안의 기본 근거로 활용할 수 있습니다. 강제 철거를 실시한 주체가 누구인지, 고소할 사람이 누구인지, 강제 철거에 대한 책임을 져야 할 사람이 누구인지도 쉽게 알 수 있다.

2. 우리나라 관련 법령에 따라 수용자, 철거자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.