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기사소개: 철거민으로서 가장 고민되는 부분은 보상금액입니다. 토지 취득 및 철거에 관한 7가지 요령을 알고 계십니까?

1. 백지합의, 구두합의

(1) 백지계약은 국내법령에 의해 명백히 금지되어 있으나, 실제로는 철거측이 매력적인 구두약속을 하여 철거민이 백지계약에 서명하도록 유도하는 경우가 있으며, 철거민은 이를 믿고 서명을 한다. 철거측은 합의서를 빼앗은 뒤 구두 약속과 전혀 다른 내용을 채워넣었고, 보상금액도 대폭 삭감됐다. 그제서야 철거민들은 문득 깨달았다.

(2) 구두 지시와 서면 통지는 서로 다른 효과를 가지며, 서면 통지가 더 효과적입니다. 토지 취득 공고 및 결정이 발표된 후 정부 부서 또는 정부 기능 기관은 두 가지 방법으로 기업에 생산 및 운영을 중단하도록 통지할 수 있습니다. 또는 기한 내에 생산 및 영업을 중단하도록 요구하는 서면 공지를 직접 발행할 수도 있습니다. 또는 회사에 생산 및 영업 중단을 구두로 통지할 수 있습니다. Ying Ting은 구두 통지와 서면 통지가 서로 다른 효과를 갖기 때문에 구별해야 한다고 제안했습니다. 공식적인 서면 통지는 증거로서 훨씬 더 강력합니다. 오디오 및 비디오 녹화를 사용하여 추후 권리 보호를 위한 증거로 철거 당사자의 약속을 기록합니다.

2. 이익기만, 언어적 위협, 서명을 설득하거나 강요하는 압력.

철거당이 초기 철거에 동원될 때 가장 잘하는 것은 철거 대상자들을 속여 최대한 빨리 철거에 협력하게 만드는 것이다. 이때 철거되는 사람은 침착함을 유지해야 한다. 계약서에 서명을 하면 법적 효력이 발생하기 때문이다. 주어진 보상이 너무 적다고 생각하더라도 나중에 후회할 수는 없습니다.

3. 본 약관에는 계약 위반에 대한 책임 규정이 없습니다.

정상적인 상황에서는 철거측이 약속한 보상 조건은 기본적으로 달성될 수 있습니다. 특히 보상 계약에 명확하게 명시된 특정 조건이 있습니다. 하지만 예상치 못한 일을 두려워하세요. 철거당사자가 제공한 형식조항 합의서에 계약위반 책임에 관한 해당 규정이 없는 경우, 철거자는 서명을 해서는 안 됩니다. 철거를 당하시는 분들께서는 계약서 내용을 검토하여 우리에게 불리한 조항이나 누락된 중요한 내용이 있는지 법률전문가에게 문의하시는 것이 가장 좋습니다. 실제 상황에 따라 기업의 적법한 권익을 최대한 보호하기 위해 추가적인 보상 계약 내용을 마련하는 것을 고려할 수도 있습니다.

4. 철거자에게는 정착보상계약서 원본이 제공되지 않습니다.

철거배상 합의는 일종의 계약으로, 양측이 합의한 결과다. 공정성과 정의를 위해 각 당사자는 계약서 원본을 보유해야 합니다. 철거측이 여러 가지 이유로 원본을 모두 가져가면 철거 대상자들은 큰 위험에 처하게 된다. 예를 들어 철거당사자가 임의로 계약 내용을 수정하고 보상금액을 축소하는 경우 등이다.

5. 계약서에 서명한 자가 불법인 경우

사업주의 정당한 권익을 보호하기 위해 철거계약을 체결할 때에는 상대방이 반드시 철거주체이고 법적 주체자격을 갖추고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 주체가 불분명하고 주체가 법적 책임을 질 능력이 부족하여 계약을 이행하지 못할 위험을 안고 계약을 체결하게 됩니다. 예를 들어 철거본부, 철거사무소, 철거작업지도반 등의 기관은 법인자격이 없습니다! 이들은 모두 임시로 설립된 철거조직이다. 철거가 완료되면 해체될 예정이며, 앞으로도 계약을 이행하지 않을 예정이다. 이에 관하여는 국유토지의 주택수용 및 보상에 관한 규정과 토지관리법 시행규칙에 명확한 규정이 있다.

6. 평가 결과 없음, 공식 협상 없음 및 지연.

일부 회사는 철거 위기에 처했을 때 관련 부서 직원들이 정식으로 협상을 진행하지도 않고, 보상금이 얼마인지도 밝히지 않습니다. 평가보고서가 작성되지 않았습니다. 하지만 시간이 지날수록 회사가 철거되는 날이 다가오고 있습니다. 이 경우 사업주는 양측의 평가관 및 관계부서 담당자에게 서면을 발송하고 협의하여 합당한 보상을 받을 수 있습니다. 공정하고 전문적인 평가 결과와 공식적인 협상은 보상액 인상에 매우 효과적입니다!

7. 먼저 폐쇄한 후 해체하고, 생산 및 영업 중단에 대한 보상은 거의 또는 전혀 제공하지 않습니다.

실제로 일부 부서에서는 토지 취득 및 철거 범위에 포함된 기업을 폐쇄하고 향후 수용 및 철거를 시행하는 다양한 이유를 발견했습니다. 이는 기업이 폐업했기 때문에 향후 철거할 경우 생산손실 및 영업정지에 대한 보상금 일부를 감액할 수 있다는 것이 주된 목적이다. 영업 실적이 좋은 기업의 경우, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 소액의 배상금도 상당한 금액이다.

8. 보상조건에 대한 협의가 이루어지지 않아 소송 승소시효가 만료될 때까지 사건이 지연되었습니다.

(1) 2018년 2월 8일, "중화인민공화국 행정소송법 적용에 관한 최고인민법원의 해석"이 공식적으로 시행되어 수년 동안 유효했던 이전의 두 가지 사법 해석이 무효임을 선언했습니다. 강제철거 사건의 공소시효가 6~12개월로 단축됐으니 권리보호를 위한 공소시효도 놓치지 마세요. 소송에 관한 신해석 제64조에 따르면, 행정기관이 행정행위를 할 때 공민, 법인, 기타 조직이 공소기한을 고지하지 아니한 경우 공소기한은 공민, 법인 또는 기타 조직이 공소기한을 알았거나 알 수 있었던 날부터 기산하되, 공민, 법인, 기타 조직이 행정행위의 내용을 알았거나 알아야 했던 날로부터 최대 1년을 초과할 수 없다.

(2) 일반적으로 강제철거 발생 후 불법철거로 정부를 고소하려면 6개월 이내에 소송을 제기해야 합니다. 그러나 강제 철거 사건의 경우 철거 당사자가 강제 철거를 수행하기 전에 서면 통지를 제공하지 않거나 발행된 문서가 당사자에게 소송 권리를 상기시키지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 당사자는 1년 이내에 소송을 제기할 수 있다. 잉팅 철거팀은 강제 철거 사건의 경우 관련 당사자들이 즉시 소송을 제기하기를 꺼리는 경우가 많다는 사실을 알게 되었습니다. 대신 문제 해결을 위해 보고, 리더 찾기 등을 선택합니다. 이는 오랜 시간 동안 지연되며 문제를 해결하기가 쉽지 않습니다. 실제로 고소하기로 마음 먹었을 때, 그들은 소송 제기 기한을 놓치고 자신의 권리를 방어할 기회를 잃게 됩니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

우리나라 관련법령에 따르면 수용·철거된 자는 수용결정, 수용배상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있고, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.