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기사 소개: 최근 목단강 차오위안(Mudanjiang Caoyuan)의 불법 철거 사건이 모든 사람들의 화제를 불러일으켰습니다. 누군가 질문을 제기했습니다. Caoyuan을 철거한 후 아무런 보상도 받지 못하는데 왜 일부 사람들은 일반 불법 건물을 철거할 때 보상을 받습니까? 이것이 Ying Ting이 이해하는 방법입니다. 법은 무자비하지만 사람들은 감상적입니다. 우리나라는 법을 제정하고 적용할 때 합리성을 고려하여 일반 인민의 생활을 이롭게 할 것입니다. 집 자체의 목적은 살기 위한 것이지 사치스러운 향락과 무자비한 낭비를 위한 장소가 아니기 때문입니다. 그러므로 Caoyuan이 철거된 것에 대해 보상을 받을 수 없는 것은 이해할 수 있습니다. 오늘은 어떤 불법건축물이 보상받을 수 있는지에 대해 이야기해보겠습니다. 보상받지 못하는 불법건축물은?

1. 보상을 받을 수 있는 법적 건물은 무엇입니까?

'국유토지주택수용 및 보상에 관한 규정'과 '토지관리법'에 따르면, 주택을 수용할 경우 수용된 주택 소유자에게 공정한 보상이 이루어져야 한다. 보상의 전제조건은 해당 건물이 '합법적인' 건물이어야 한다는 것입니다. 즉, 다음과 같은 상황이 충족됩니다.

(1) 도시 및 농촌 계획 준수: "건설 프로젝트 계획 허가"를 취득합니다(농촌 지역의 건물은 "농촌 건설 계획 허가"를 취득해야 함).

(2) 토지사용권 취득: 토지사용권 양도비, 기타 납부한 토지사용료 및 기타 수수료를 납부한 후 토지사용권 증명서를 취득할 수 있습니다.

(3) 주택 소유권 증명서를 취득하려면 건설 프로젝트의 적법성 요구 사항을 충족해야 합니다. 즉, "건설 프로젝트 계획 허가증" 및 "건설 프로젝트 건설 허가증"을 취득해야 합니다.

2. 불법건축물이란 무엇인가요?

Ying Ting은 도시 및 농촌 계획법 조항에 따라 불법 건물에는 다음이 포함된다고 생각합니다. (1) 신청 또는 신청 승인 없이 건축 토지 계획 허가증 및 건설 프로젝트 계획 허가서를 받지 않고 건축된 건물. (2) 건설사업계획 허가서의 규정을 무단으로 변경하여 건설한 건축물. (3) 무단 사용 변경으로 건축된 건물. (4) 임시 건물을 건설한 후에도 철거되지 않고 영구 건물이 된 건물은 유효 기간을 초과했습니다.

3. 어떤 불법 건축물이 보상받을 수 있나요?

(1) 절차가 불완전한 투자진흥기업

절차가 불완전한 투자진흥기업을 위해 정부는 사업의 신속한 추진을 위해 그린채널을 개설해 각종 인허가 절차를 선시공하고 후승인하도록 했다. 이후 어떤 이유로 인해 관련 절차가 완료되지 않았습니다. 이 경우 잉팅 철거 그룹은 계획 허가 범위를 초과하지 않는 한 어느 정도 정당성이 있고 신뢰와 이익의 원칙에 부합한다고 믿습니다. 따라서 이러한 투자기업은 철거 시 합리적인 보상을 받아야 합니다.

(2) 절차가 미비한 농장 및 개인사업자

지방자치단체가 지원하는 일부 농장은 당시 완전한 절차가 없었습니다. 이후 수용이 이뤄지면 수용 측에서는 '불법건축물'이라는 미명 하에 철거를 하게 된다. 그러나 2010년 발행된 '시설농지 관리 개선에 관한 국토자원부 및 농업부 고시'에 따르면, 농업시설 건설을 위해 농지를 점유하는 자는 농지전용 승인 절차를 거치지 않아도 된다. 따라서 2010년 이전에 건설된 농장이 농업시설에 대한 절차를 거치지 않았다면 합당한 보상을 청구할 수 있다.

(3) 건축 절차가 불완전한 개인 주택

역사적인 이유로 인해 건물 건설 절차가 불완전하고 주택의 소유권 등록이 정상적으로 진행될 수 없습니다. 우리나라의 도시농촌계획법은 2008년 1월 1일에 시행되었습니다. 그 이후에 건축된 주택은 건축승인 절차를 거쳐야 합니다. 법의 소급불가 원칙에 따라 2008년 이전에 건축된 주택으로서 완전한 토지사용권을 갖고 있는 주택은 불법건축물로 쉽게 식별될 수 없습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 귀하의 주택이 불법건축물로 확인된 경우, 귀하의 주택이 불법건축물인지 먼저 확인하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있으시면 토지 취득 및 철거 전문 변호사와 상담하여 전문적인 법적 조언을 받으시기 바랍니다.

2. 불법건축이란 제안된 사업에 대한 계획허가(원지, 부지선정 및 건축의견)를 받지 아니하고 토지관리법, 도시농촌계획법, 마을계획 및 건설관리에 관한 규정 및 기타 관련법령의 규정을 위반하여 계획구역 밖에서 건축한 주택 및 시설물을 의미하기 때문이다. 역사적인 이유로 인해 불법 건축이 의심되는 주택이 있을 수 있습니다. 철거가 필요한지, 철거 후 보상이 가능한지 여부는 상황에 따라 다르게 처리되어야 한다. 실제로 불법 건축물을 반드시 철거할 필요는 없지만, 합법적인 건축물로 전환하여 영구적으로 남을 수도 있습니다. 불법건축물에는 관련 당사자, 행정기관 등 여러 가지 이유가 있습니다. 불법건축물에 대한 법적 처벌은 이뿐만이 아니다. 기한 내 압수, 철거, 벌금, 재발급 절차가 있습니다. 또한 기한 내 압수, 철거는 심각한 도시계획 위반에 해당한다.

3. 불법 철거를 당했을 경우, 철거 사실을 알게 된 날로부터 6개월 이내에 행정소송을 제기해야 합니다. 왜냐하면 우리나라 관련 법률에 따르면 토지 취득 및 철거가 발생한 경우 수용자 및 철거자는 수용 결정, 수용 보상 결정 및 기타 구체적인 행정 조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정 심사를 제기할 수 있고 6개월 이내에 행정 소송을 제기할 수 있기 때문입니다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.