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매장 철거 보상에 대한 관리 대책은 무엇인가요?
다음은 도시 주택 철거와 관련하여 잉팅 변호사 그룹이 따라야 하는 절차의 관련 조항입니다.
(1) 철거 프로젝트에 대한 예산 견적을 평가하고 제공합니다.
(2) 철거자는 주택 철거 관리 부서에 주택 철거 허가를 신청해야 합니다.
(3) 주택 철거 관리 부서는 철거 공고를 발행합니다.
(4) 감정기관은 철거된 주택에 대해 가격 감정을 실시하고 감정 결과를 발표합니다.
(5) 철거자와 철거자, 철거자와 철거자 또는 주택 임차인이 서면 철거 보상 및 재정착 계약을 체결합니다.
(6) 철거자는 철거 보상 및 재정착 계약에 따라 보상 및 재정착을 수행하고 주택 철거를 수행해야 합니다.
제7조 주택 철거업체는 주택 철거 허가증을 취득한 후에만 철거를 실시할 수 있다.
주택 철거 허가를 신청하려면 주택이 위치한 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 주택 철거 신청;
(2) 건설 프로젝트 승인 서류;
(3) 건설토지계획 허가서(철거 범위가 표시된 빨간색 선 지도 첨부)
(4) 국유토지사용증명서, 건설용지 승인서, 토지징수 승인서;
(5) 철거 범위, 철거 대상, 주택의 목적, 면적, 소유권, 철거 시행 단계, 안전 보호, 환경 보호 조치, 각종 보상 및 보조금 예산, 정착 주택 시행, 전환 주택 또는 기타 임시 과도 조치 시행, 철거 방법 및 기한, 철거 및 평가 위탁 계약 등을 포함한 철거 계획 및 철거 계획;
(6) 특별예금업을 취급하는 금융기관이 발행한 철거보상금 및 정착자금이 충분한 예금증명서.
주택 철거 관리 부서는 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 신청 사항을 검토하고 조건을 충족할 경우 주택 철거 허가를 발급해야 합니다.
제8조 주택 철거 허가서를 발급할 때 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 공고 형식으로 주택 철거 허가서에 명시된 철거 업체, 철거 범위, 철거 기간, 철거 실시 단위 및 기타 사항을 게시해야 합니다. 주택 철거 공고는 철거 지역 내에 게시되거나 주요 지역 신문에 게재되어야 합니다. 주택 철거 공사 시행 기간은 철거 공고일로부터 30일 이상이어야 합니다. 화교 및 기타 국가(영토) 외부에 거주하는 사람의 경우 철거자는 주택 철거 시간을 서면으로 통보해야 하며 이에 따라 철거 시간이 연장됩니다.
제9조 주택철거관리부서, 철거업체, 철거실시기관 및 평가기관은 철거인에게 신속하게 홍보 및 설명 작업을 실시해야 합니다. 철거자의 단위, 읍면, 진, 주민위원회는 지원을 제공하고 주택과 토지의 소유권에 관한 정보를 진실되게 제공해야 한다. 전항에서 말하는 철거 실시 단위란 법에 따라 도시 주택 철거 자격증을 취득하고 철거자의 위탁을 받고 철거를 위해 철거인을 동원하며 철거 보상 및 재정착 협약 체결을 조직하는 단위를 말한다.
제10조 철거인은 주택 철거 허가서에 명시된 철거 범위와 철거 기간 내에 주택 철거를 실시해야 합니다. 철거자가 철거기간을 연장해야 하는 경우, 규정에 따라 사전에 주택철거관리부서에 신청해야 하며, 주택철거관리부는 철거연장 신청을 접수한 날로부터 10일 이내에 응답해야 합니다.
제11조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고 철거 실시기관에 위탁하여 철거할 수도 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거업자 역할을 하거나 철거 위탁을 받아서는 안 됩니다.
제12조 주택 철거 및 철거 평가 업무에 종사하는 인력은 철거 작업에 참여하기 전에 주택 철거 관리 부서의 전문 교육 및 평가를 받아야 하며 직업 증명서를 받아야 합니다. 철거된 사람은 주택 철거 및 철거 평가 업무에 종사하는 직원에게 고용 증명서를 제출하도록 요구할 권리가 있습니다.
제13조 철거인이 철거를 위탁할 경우 입찰 또는 합의를 통해 위탁 철거 단위를 결정할 수 있다. 철거자는 철거위탁업체에 위탁서를 발급하고, 서면으로 철거위탁계약을 체결해야 합니다. 철거위탁업체는 철거업무를 양도할 수 없습니다.
제14조 철거 범위가 확정된 후 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음 행위에 종사할 수 없다.
(1) 신축, 확장 또는 개조된 주택;
(2) 가옥과 토지의 용도를 변경하고 공업 및 상업 영업 허가증을 신청합니다.
(3) 임대 주택.
주택 철거 관리 부서는 기획, 기획, 토지, 건설, 공상 및 기타 관련 부서, 가도, 향(진) 인민 정부에 서면으로 통지하여 전항에 열거된 사항에 관한 관련 절차를 중단해야 합니다. 처리 정지 서면 통지에는 정지 기간이 명시되어야 합니다. 철거자가 정지기간을 연장해야 하는 경우 주택철거관리부서의 승인을 받아야 하며, 정지기간 연장은 1년을 초과할 수 없다.
제15조 철거자와 피철거자는 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 및 재정착 합의서를 체결해야 한다. 철거 보상 및 재정착 계약에는 보상 방법 및 금액, 재정착 주택 면적 및 재정착 위치, 이전 기간, 이전 이전 방법 및 과도 기간, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결 방법 등이 명시되어야 합니다. 임대 주택을 철거할 경우 철거자는 철거 자와 주택 임차인과 철거 보상 및 재정착 계약을 체결해야 합니다. 철거자가 철거 실시기관에 철거를 위탁하는 경우, 철거자와 철거 시행자는 철거 보상 및 재정착 합의서에 도장을 찍고 계약 위반 책임을 명확히 해야 합니다.
제16조: 재산권이 불분명한 주택이나 재산권 분쟁으로 인해 부동산 관리 부서가 관리하는 주택을 철거해야 하는 경우 공증인의 공증을 받아 철거 보상 및 재정착 계약서를 작성하고 증거 보존을 실시해야 합니다.
제17조 철거 보상 및 재정착 합의가 체결된 후 철거인 또는 주택 임차인이 이전 기간 내에 이전을 거부하는 경우 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거자는 법에 따라 인민법원에 첫 번째 집행을 신청할 수 있습니다.
제18조 철거자와 피철거인, 철거자와 철거인, 주택 임차인이 철거에 따른 보상 및 정착에 관해 합의하지 못하는 경우, 당사자의 신청에 따라 주택 철거 관리 부서가 결정을 내린다. 주택 철거 관리 부서는 철거 대상자에게 속하며 동급 인민 정부가 재판을 한다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자가 판정에 불복할 경우 판정을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인이 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 제공하거나 철거 정착 또는 이전을 위한 주택을 제공한 경우 소송 기간 동안 철거 집행이 중단되지 않습니다.
제19조 철거 대상자 또는 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이사하지 않을 경우 주택 소재지 시, 현(시) 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 지시하거나 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 인민법원에 강제 철거를 신청할 수 있다. 강제철거를 하기 전에 철거자는 철거할 주택에 관한 사항에 대하여 공증인에게 증거보전을 신청하여야 한다.
제20조 군사시설, 교회, 사찰, 문화유적, 유적지 등의 철거는 관련 법률 및 규정에 따라 처리해야 합니다.
제21조 아직 철거, 보상, 재정착이 완료되지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래의 철거, 보상, 재정착 계약에 명시된 관련 권리와 의무는 이에 따라 양수인에게 이전됩니다. 사업양도인과 양수인은 양도계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 철거자에게 서면으로 통지하고 공고하여야 한다.
제22조 철거측이 진행하는 가옥 철거 보상 및 정착 자금은 전액 특별 예금 업무를 취급하는 금융 기관에 예치되어야 하며, 모든 자금은 가옥 철거 보상 및 정착에 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다. 철거 보상금과 재정착 자금이 부족한 경우, 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가를 발급하지 않습니다. 주택 철거 관리 부서는 철거 보상 및 재정착 자금 사용에 대한 감독을 강화하고, 철거자 또는 철거 실시 기관, 철거 보상 및 재정착 자금 증명서를 발급하는 금융 기관과 철거 보상 및 재정착 자금 사용에 대한 감독 계약을 체결하고, 자금 사용에 대한 조건, 절차, 계약 위반 책임 등을 명확히 해야 합니다.
제23조 주택 철거는 안전을 보장할 수 있는 조건을 갖추고 건설업체 자격증을 보유한 기업이 수행해야 합니다. 건설업체는 주택 철거 계획을 작성하고 건설 행정 부서의 안전 감독을 받아야 합니다. 건설기업의 책임자는 안전에 대한 책임을 진다.
제24조 철거집행기관은 철거 범위 내의 주택 철거가 완료된 후 5일 이내에 주택 철거 관리 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
제25조 주택 철거 관리 부서는 철거 기록 보관소 관리 시스템을 구축 및 개선하고 철거 기록 보관소 관리를 강화해야 합니다. 철거자는 완전하고 정확하며 표준화된 요구 사항에 따라 철거 자재를 신속하게 정리하고 적절하게 보관해야 하며, 철거 프로젝트가 승인된 후 1개월 이내에 주택 철거 관리 부서에 제출하여 보관해야 합니다.
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