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베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
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매장 철거 보상은 어떻게 되나요?
다음은 잉팅변호사그룹 변호사들이 편찬한 매장 철거 보상 관련 규정입니다.
제26조 철거자는 본 방법의 규정에 따라 철거자에게 보상을 제공해야 한다. 승인기간을 초과한 불법건축물, 임시건축물 철거에 대해서는 보상하지 않습니다. 승인기간을 초과하지 않은 가설건축물의 철거에 대해서는 남은 사용기간만큼 공사비를 분담하여 보상합니다.
제27조 철거 범위 내 주택의 소유권은 주택소유증명서에 따라 결정된다. 철거인이 주택 소유권 증명서를 제공할 수 없는 경우 부동산 관리 부서의 검토 및 확인을 받아야 합니다.
제28조 철거에 대한 배상은 금전적 배상 또는 재산권 교환으로 할 수 있으며, 철거자는 배상 방법을 선택할 권리가 있다.
제29조 도시 건설 프로젝트와 정부 토지 비축 프로젝트로 인해 철거된 주택에는 원칙적으로 금전적 보상이 제공됩니다. 철거자가 재산권 교환을 요구하면 철거자는 철거자가 선택할 수 있도록 다른 장소에 주택을 제공한다. 전항의 도시 건설 프로젝트란 시, 현(시) 인민정부가 승인한 도로, 교량, 하천 규제, 홍수 조절, 배수, 하수, 위생 시설, 공공 녹지, 광장, 도로 조명, 녹화 등의 건설 프로젝트를 가리킨다.
제30조 금전적 배상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 최신 정도 등의 요소에 따라 평가 결정됩니다.
제31조 주택 재산권을 교환할 경우 철거인과 피철거자는 본 방법 제30조의 규정에 따라 철거 주택의 배상액과 교환 주택 가격을 계산하고 재산권 교환 가격 차액을 정산해야 한다. 철거된 비공익복지시설 부속물에 대한 재산권은 교환되지 않으며 철거업체에서는 금전적 보상을 제공할 예정이다. 재산권 교환 대상 주택 또는 철거자가 금전적 보상을 받고 구입한 주택의 경우, 철거 주택에 해당하는 부분에 대해 철거자가 주택 증서세를 면제합니다.
제33조 임대주택이 철거되어 철거인과 주택 임차인 사이의 임대관계가 종료되거나 철거인이 임차인을 이전한 경우 철거인은 철거인에게 배상하여야 한다.
철거인과 주택임차인이 임대관계 종료에 대한 합의에 이르지 못한 경우, 철거인은 주택의 재산권을 철거인과 교환해야 합니다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거자는 원래 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다.
제34조 임대 공공주택을 철거할 경우 철거인은 철거된 주택의 대체 가치를 합산하여 새 부분으로 구성하여 주택 소유자에게 보상하고 나머지 부분은 주택 임차인에게 보상해야 합니다. 철거인과 주택임차인의 임대관계는 철거보상 완료 후 자동으로 종료됩니다. 국유직영 비주거용 주택을 철거 임대할 경우 철거자는 철거 주택의 입지보상금과 교체가격의 30%를 합산하여 새 부분으로 주택 소유자에게 보상하고 나머지 부분은 주택 임차인에게 보상한다. 철거인과 주택임차인의 임대관계는 철거보상 완료 후 자동으로 종료됩니다. 부동산관리과에서 관리하는 주택을 철거하고 재산권을 교환한 경우에도 교환된 주택은 부동산관리과에서 관리합니다. 금전적 보상을 실시하는 경우 금전적 보상금액은 관리자의 특별계좌를 통해 은행에 입금됩니다.
알림: 장소마다 보상 유형 및 기준이 다르고 토지 취득 및 철거가 복잡하기 때문에 이 기사의 내용이 귀하의 상황에 완전히 구체적일 수는 없습니다. 시간을 절약하려면 무료 변호사 서비스 핫라인 4000083855로 전화하거나 웹사이트의 온라인 상담 버튼을 클릭하여 적시에 전문 변호사와 소통하는 것이 좋습니다. 가능한 한 빨리 귀하의 질문에 답변해 드리겠습니다. 오른쪽에 있는 무료전화상담을 통해서도 전화번호를 입력하시면, 저희 변호사들이 무료로 전화를 드려 토지 취득, 철거 문제를 더욱 잘 해결할 수 있도록 도와드리겠습니다. 베이징 잉팅 법률 사무소의 토지 취득 및 철거 무료 법률 서비스 플랫폼
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