광물자원

잉팅 변호사가 상기시켜줍니다

사업주 여러분, 주목하세요, 토지정책에 관한 또 하나의 빅뉴스가 있습니다.

두 도시는 비효율적인 토지를 활성화하기 위해 동시에 조치를 취했습니다.

5월 29일 장시성 상라오시와 후난성 창사시는 비효율적인 토지 재개발의 전형적인 관행을 동시에 발표했다.

상라오에서는 2025년부터 비효율적인 토지가 활성화됐다.1175에이커, 다양한 유형의 산업용 토지, 승인되었지만 공급되지 않은 토지 등이 포함됩니다.

창사는 더욱 공격적으로 1차 배치를 직접적으로 확정했다.11,000에이커비효율적인 토지를 대규모로 활성화시켜야 합니다.

갑자기 비효율적인 토지에 초점을 맞춘 이유는 무엇입니까?

이 문제는 2023년부터 시작해야 한다. 그해 천연자원부는 '비효율 토지 재개발 시범사업 시행 고시'라는 문건을 발표하고 시범사업 대상으로 전국 수십개 도시를 선정했다. Shangrao와 Changsha는 모두 파일럿 목록에 포함되어 있습니다.

비효율적인 토지란 무엇인가? 간단히 말하면, 회사가 토지를 인수했지만 개발하지 않고 오랫동안 방치했거나, 또는 프로젝트가 오래 전에 생산을 중단했고 토지가 비어 있습니다. 어떤 경우에는 계획이 불합리하고 활용도가 매우 낮습니다.

이제 시범도시가 대규모로 발전하기 시작하는데, 이는 무엇을 의미하는가?

육상 기반 기업의 경우: 기회가 여기에 있습니다

산업용지를 보유하고 있으나 아직 개발하지 않았거나 활용률이 낮은 기업의 경우, 자산을 활성화할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

왜 그런 말을 합니까? 비효율적인 재개발에는 여러 가지 경로가 있기 때문입니다.

첫째,자신을 업그레이드하세요. 정부는 계획을 조정하고 용적률을 높이고 업그레이드에 직접 투자할 수 있도록 정책 지원을 제공합니다.

둘째,양도 또는 공동개발. 개발에 협력하고 이익을 공유할 다른 투자자를 소개합니다.

셋째,정부구매 후 양도 및 적립. 일부 지역에서는 정부가 합리적인 가격으로 토지를 회수하고 이를 재판매한 후 귀하에게 지분을 제공하는 것을 허용합니다.

그러나 위험이 있습니다. 규정을 준수하지 않을 경우 강제 리콜이 발생할 수 있습니다.

비효율적인 토지를 재개발하는 과정에는 위험점이 있다는 점을 모두에게 상기시켜 드리고 싶습니다.정부는 "유휴 토지"를 이유로 귀하의 토지 사용권을 강제로 회수할 수 있습니다..

「토지관리법」 및 「유휴지 처분에 관한 대책」에서는 양도된 토지가 개발 개시일로부터 1년 동안 개발되지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있다고 규정하고 있습니다. 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 무상으로 토지사용권을 회복할 수 있다.

이 '2년' 기간은 많은 기업의 머리 위에 걸려 있는 날카로운 칼이다.

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비효율적인 토지를 재개발하는 것은 대세다. 기업은 세 가지 주요 사항에 주의를 기울여야 합니다.

첫째,손에 유휴 토지가 있는지 확인하십시오., 그렇다면 최대한 빨리 개발을 시작할 수 있는 방법을 찾거나 정부와 소통해 재개발 범위에 포함시키는 것이 좋다.

둘째,개발 투자 증거 보관에 주의, 귀하가 "의도적으로" 유휴 상태가 아니라 객관적인 이유로 인해 유휴 상태임을 증명하십시오.

셋째,토지계획 조정, 양도 등 중요한 결정을 내리기 전 반드시 전문 변호사를 찾아 확인하세요., 함정에 빠지지 마십시오.

토지활성화와 비효율적인 토지재개발에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요. 저는 기업 토지 법률 서비스를 전문으로 하는 변호사 Zhu Zi입니다.

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