공장 철거

요즘에는 공장 철거도 매우 흔합니다. 공장은 주거용 건물과 달리 사업 성격을 갖고 있기 때문에 집 자체에 대한 보상뿐 아니라 생산 중단으로 인한 운영 손실 보상, 장비 이전 비용 등도 보상받게 된다. 공장 건물 1㎡를 철거하는 데 드는 비용은 얼마일까? 어떤 보상 프로그램을 이용할 수 있나요?
누구나 늘 고민하는 문제였습니다. 오늘은 Yingting Law Firm의 편집장이 이에 대해 자세히 설명하겠습니다.

우선, 당신이 짓는 공장에 법적 절차(재산증명서)가 있나요? 당신의 공장에는 법적 절차가 있나요? (그런 것 같아요)
토지는 임대계약이므로 임대차계약이 매우 중요합니다. 임대차 계약에는 보상에 관한 조항이 있어야 하며, 보상은 계약에 따라 이루어져야 합니다. 공장철거 보상품은 무엇인가요?
1. 토지사용권지역 보상가격

토지사용권 지역보상가격은 얼마인가요?
일반적으로 토지사용권에 대한 보상입니다. 직업의 성격과 근속연수를 고려하여 산정된 지역보상가격입니다. 구체적으로 토지이용권은 어떻게 계산되나요? 몇 가지 상황이 있습니다:
1. 토지도급관리권:
이 마을의 주민이 계약한 토지
2. 공동건설용지 사용권
경매 또는 매입을 통해 취득한 집합건축 토지사용증명서

3. 국유토지사용권 양도 및 배정방법:
국유지 양도로 취득한 공업용지 자격이나 할당으로 취득한 토지사용권 보상범위, 다만 임대권은 여전히 지정채권 범위에 속해 재산권으로 분류되지 않습니다. 따라서 임대권에 대한 토지이용권 보상은 없습니다.
2. 공장초기화 가격

잉팅 법률 사무소는 행정소송 분야에서 많은 복잡한 분쟁 사건을 처리하고 있으며 심오한 이론적 기초와 실무 경험을 보유하고 있습니다. 탄탄한 법률 지식과 이론적 소양을 활용하여 행정소송의 일련의 법적 문제를 연구하고 주택 철거 분쟁, 농지 수용 및 전환 분쟁, 불법 건축 분쟁, 행정 합의, 행정 약속, 토지 권리 확인, 토지 계약 계약, 민사 계약 등 다양한 측면의 사건을 처리하는 풍부한 경험을 축적했습니다. 우리는 항상 엄격하고 현실적이며 문명적이고 공정한 법치주의 이념을 실천하고 고객의 정당한 권익을 보호하기 위해 노력합니다.

공장 건물의 교체 가격은 교체 또는 신축 후 비용이 얼마나 드는지입니다. 예를 들어 건물, 구조물, 시설 등이 다르기 때문에 보상도 다릅니다. 공장건축에 요구되는 현실적인 기준에 따라 계산되어야 합니다.
3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실
생산 중단으로 인한 손실은 일시에 보상되지만, 영업 허가증, 세무 등록, 세무 기록, 실제 사업 활동 등 기업의 정상적인 생산 조건을 충족해야 합니다.

또한 생산지 주소와 등록 주소가 동일해야 한다는 점도 주의하세요.
영업정지 손실에 대해서는 어떤 보상을 하여야 합니까?
(1) 예상 이익 손실. 1년에 창출할 수 있는 기대 이익은 100만 달러입니다. 철거로 인해 영업이 중단됐고, 3년간의 생산 차질과 영업 정지가 발생했다. 따라서 3년간의 손실을 보상받을 수 있습니다.
(2) 계약 위반으로 인한 손실. 회사는 고객과 100만 위안의 계약을 체결했습니다.

철거 대금을 제때에 전달할 수 없어 지체금 100만 위안은 5만 위안이고 회사는 계약 위반으로 인한 손실을 배상해야 한다.
(3) 금융비용, 은행에서 100만 달러를 빌리고 매년 금융비용 이자를 지불한다. 이제 사업 중단으로 인해 금융비용이 누적적으로 증가하고 있기 때문에 생산손실과 영업정지에도 금융비용도 포함되어야 한다.

이는 가능한 손실입니다. 인사에 따른 퇴직금 문제에 대해 많은 분들이 문의하실 것입니다. 우리는 그것을 바로잡아야 합니다. 인사 퇴직금은 공기업과 집단소유기업에만 나타나며, 중소기업이나 민간기업에는 일반적으로 존재하지 않는다. 기본적으로 생산중단이나 조업중단에 포함됩니다.
4. 장식 및 액세서리
대부분의 경우 장식이나 액세서리는 이동이 불가능하며, 대리석 바닥장식 등 교체비용을 기준으로 계산해야 한다는 점을 알아두셔야 합니다.

5. 기계 및 장비
기계는 움직일 수 있는 것과 움직일 수 없는 것으로 구분됩니다. 움직일 수 없는 기계, 장비는 새 가격에 집처럼 교체해야 하며, 움직일 수 있는 기계, 장비는 이전 비용을 보상받습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 Ying Ting 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.