공장 철거

제1장 일반 조항

제1조 도시 관리를 강화하고 철거 당사자의 정당한 권익을 수호하며 도시의 원활한 발전을 보장하기 위해 관련 법률, 법규의 규정에 의거하고 우리 시의 실제 상황에 맞춰 본 조치를 제정한다.

제2조 본 방법은 우리 시 도시계획구역 내 국유지의 도시 건설에 필요한 철거(건축물, 구조물, 부착물 포함)에 적용된다.

제3조 본 방법의 철거 당사자에는 철거자의 철거인이 포함된다.

철거업자는 주택철거허가증을 취득한 건축단위 또는 개인을 말한다.

철거자란 철거 주택의 소유자(관리자, 국유 주택 및 건물, 구조물 및 부착물의 관리인, 국가가 승인한 구조물 및 부속물 및 이를 법적으로 사용할 권리가 있는 사용자 포함)를 말합니다.

제4조 도시 주택 철거는 계획대로 실시되어야 한다. 연간 도시 주택 철거 계획은 시 인민 정부가 작성하고 도시 및 농촌 건설, 토지 계획 및 관리 등 관련 부서가 조직합니다.

제5조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획 요구 사항을 준수하고 도시 건설과 노후 도시 재건에 유리해야 하며 국가, 집단, 개인의 이익을 고려하고 공평, 정의, 개방, 동등 가치 보상의 원칙을 준수해야 합니다.

제6조 철거인은 본 조치의 규정에 따라 철거인에게 보상과 재정착을 제공해야 한다. 철거된 사람은 도시 건설의 수요에 부합해야 하며 규정된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.

제7조 시 도시 건설 행정 부서는 시의 도시 주택 철거 부서(이하 주택 철거 부서라 함)이다. 산하 도시 건설 및 주택 관리 기관은 일상적인 주택 철거 관리를 담당합니다.

제8조 각급 정부와 관공서, 도시 관리, 토지 계획, 부동산, 공상, 우편 통신, 전기, 수도 공급 등 유관 부서는 도시 주택 철거 작업에 적극적으로 협력해야 한다.

제2장 철거관리에 관한 일반규정

제9조 도시 주택 철거 허가 제도를 시행한다. 집을 철거해야 하는 단위나 개인은 다음 서류와 정보를 시 주택 철거 당국에 제출해야 합니다.

(1) 주택 철거 신청;

(2) 재정착계획(가구의 범위 및 수, 철거기간, 시행단계, 보상방법 및 산정계획, 재정착주택의 출처, 위치, 가구수 등을 포함한다)

(3) 건설사업계획 승인서류

(4) 건설토지계획 승인서류, 기획 및 건설 평면도;

(5) 부동산 개발 관리 부서의 부동산 개발 프로젝트 승인 서류 또는 낙찰 통지서;

(6) 지정된 상업은행이 발행한 주택 철거 보상 예금 증명서;

(7) 부동산 재산권 및 등록 관리 기관이 발행하는 가옥 파괴 및 재산권 취소 절차.

시 주택 철거 당국의 검토와 승인을 거쳐 '주택 철거 허가'가 발급됩니다.

제10조 가옥 철거 보상금은 철거 지역 제곱미터당 800위안으로 철거업체가 지정한 은행 계좌에 입금해야 합니다. 어떠한 단위나 개인도 주택철거기관의 동의 없이 보상금을 유용하거나 철회할 수 없습니다.

제11조 "집 철거 허가서"가 발급된 날, 집 철거 담당 부서는 집 철거 통지서 또는 기타 형식으로 철거 대상, 철거 범위, 철거 기간, 수도, 전력, 가스 및 전화 중단 날짜 등을 공고하고 관련 부서에 구역 폐쇄를 실시하고 다음 절차를 중지하도록 통지해야 합니다.

(1) 교환, 임대, 저당, 전당포, 증여, 분할, 재산 분할, 교환 및 신축 건물 건설에 대한 승인

(2) 영업허가증 발급

(3) 토지사용권 양도, 양도, 임대, 저당권, 토지사용 승인.

(4) 기업 구조조정, 매각, 임대, 계약, 합병 등

관련 절차의 정지 기간은 12개월입니다. 기한을 연장해야 하는 경우 철거자는 기한 만료 20일 전에 주택철거부서에 승인을 신청하고, 기한 만료 10일 전에 관련 부서에 통보해야 합니다. 연장기간은 6개월을 초과할 수 없다.

제12조 철거기간은 합리적으로 결정되어야 한다. 일반적으로 철거량이 200세대 이내(200세대 포함)이면 30일, 철거량이 200세대 이상이면 45일이 소요된다. 철거 기간 동안 철거자는 철거자에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 열 공급을 중단해서는 안 된다.

제13조 부동산 부서가 관리하는 주택을 철거하려면 재산권 교환 및 임대료 지불에 관한 합의서를 주택 철거 기관에 제출해야 합니다.

제14조 철거인은 주택 철거 시 승인된 철거 범위와 규정된 철거 기간을 무단으로 변경할 수 없습니다. 철거범위를 변경하거나 특별한 사정으로 철거기간을 연장해야 하는 경우에는 원승인기관에 신고하여 재승인 절차를 거쳐야 합니다.

제15조 "집 철거 허가증"이 발급된 후에도 철거인이 6개월 이상 해당 건물을 철거하지 않을 경우 발급 기관은 "집 철거 허가증"을 회수합니다. 따라서 철거인이 입은 손해는 철거인이 부담한다. 철거 당사자가 책임을 거부하는 경우, 주택 철거 당국은 지정 은행을 통해 철거 보상금에서 철거 보상금을 공제하여 철거자에게 지급해야 합니다.

제16조 철거인이 철거를 위탁하는 경우, 수탁자는 반드시 주택철거 자격증을 취득하고 철거허가증을 소지한 단위이어야 한다. 철거위탁자는 철거계획에 대한 사전조사를 실시하고 계산서를 제출하여야 한다. 철거인과 철거인을 조직하여 주택 철거 계약을 체결합니다. 이주를 동원하고 편지와 전화를 받습니다. 주택 복구 허가증 및 토지 사용 증명서의 검사 및 승인을 조직합니다. 재배치 계획을 수립합니다. 이전 주택의 배치 도면을 검토 및 승인하고 이전 주택 선택 순서를 조정합니다.

제17조 주택 철거 당국이 철거 공고를 발표한 후, 철거인과 피 철거인은 본 조치의 규정에 따라 철거 보상 및 정착 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용은 다음과 같습니다.

(1) 재산권의 소유권;

(2) 보상 형태 및 금액

(3) 재정착 위치 및 가계 지출 지역;

(4) 화폐정착가격

(5) 철거 전환 방법 및 마감일;

(6) 계약 위반에 대한 책임;

(7) 당사자가 필요하다고 판단하는 기타 조건.

철거 보상 및 재정착 계약은 시립 주택 철거 부서에서 통일된 문서로 작성하고 주택 철거 부서의 승인을 받아야 합니다.

제18조 철거자와 피철거인이 철거 분쟁에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우 관련 당사자가 신청할 수 있으며 주택 철거 주관 부서는 법에 따라 결정을 내립니다. 철거 대상자가 주택 철거 책임자인 경우 동급 인민정부가 결정한다. 당사자가 판결에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 이 기간 동안 철거자는 본 조치에 따라 철거인에게 보상과 재정착을 제공해야 하며 철거를 중단해서는 안 됩니다.

제19조 법에 따라 관리되는 주택을 철거할 때 관리인이 철거 위임을 받은 사람이거나 주택 철거 기관인 경우에는 공증 기관의 공증을 받아 보상 및 정착 계약서를 작성해야 합니다.

제20조 철거 기간이 만료된 후에도 철거인이 이전을 거부하거나 규정을 위반하여 건축한 주택의 철거를 거부하는 경우 현급 이상 인민정부는 기한 내에 주택 철거 결정을 내릴 수 있다. 기한 내에 철거를 하지 않을 경우 현급 이상 인민정부는 관련 부서에 철거를 명령할 수 있고, 주택 철거 부서는 인민법원에 강제 철거를 신청할 수 있다.

제21조 철거인은 먼저 철거인이 거주할 주택을 건설한 후 다른 주택을 건설해야 한다. 철거민을 수용하는 주거용 주택은 정착 주택 유형 기준을 준수해야 합니다. 계획된 설계면적과 재정착면적의 비율에 따라 방향, 층수, 가구수 등이 결정된다. 재배치는 현행 국가 설계 표준 및 품질 표준을 준수해야 합니다.

철거자의 주거용 건물 건축 도면과 철거인의 정착을 위한 이전 계획을 주택 철거 당국에 제출하여 건축 전 검토를 받아야 합니다. 건축은 승인과 철거자의 주택 선택 및 위치를 확인한 후에만 수행할 수 있습니다.

제22조 철거인이 이주할 경우 원래 주택의 온전성을 유지해야 하며 주택 시설을 손상시켜서는 안 됩니다. 손실을 초래한 자는 상응하는 배상 책임을 져야 한다. 철거된 낡은 자재는 철거업체의 소유입니다.

제23조 주택 철거 주관부서는 주택 철거 기록 관리 제도를 실시한다. 철거자와 철거위탁자는 규정에 따라 철거 기록물을 주택 철거 담당 부서에 인계해야 합니다.

제3장 철거보상

제24조 철거자는 본 방법에 따라 철거자에게 보상을 하여야 한다. 불법건축물 철거시 보상해드리지 않습니다.

제25조 철거 배상은 재산권 교환, 가격 보상 또는 재산권 교환과 가격 보상을 결합한 형태로 진행됩니다.

재산권 교환 면적은 철거 주택의 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 가격보상액은 철거된 주택건설면적의 대체가격을 기준으로 정산한다.

추가 자료:

• 주택 철거 보상 계약

• 철거에 대한 상식

• 철거 보상 및 철거 주의사항