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베이징 잉통 법률 사무소는 수년간 민간 기업의 권익 보호에 주력해 왔습니다. 대규모 부동산을 포함하여 천연자원, 광업, 토지, 수역, 영해, 기업 자산, 형사 변호, 공장 철거, 환경 보호 폐쇄, 금지 및 휴가 등에 대한 권리 보호의 법적 관행에서 많은 기업 권리 보호 사례를 대리했습니다.
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뉴스 속보! 주택 철거 보상 기준
농촌 주택 철거 보상다음 표준에 따라 결정됩니다.
(1) 1급 벽돌조 주택은 평방미터당 400위안, 2급 주택은 평방미터당 380위안, 3급 주택은 평방미터당 360위안이다.
(2) 벽돌구조의 1급 주택은 평방미터당 260위안, 2급 주택은 평방미터당 240위안;
(3) 벽돌 및 토목구조의 1급 주택은 평방미터당 200위안, 2급 주택은 평방미터당 180위안;
(4) 구조가 간단한 1급 주택의 경우 평방미터당 50위안, 2급 주택의 경우 평방미터당 30위안입니다.
각 구조용 주택의 감가상각률은 다음 기준에 따라 차감됩니다.
(1) 5년(5년 포함) 내 주택 감가상각률은 0%입니다.
(2) 5년(제외)부터 10년(포함)까지의 주택에 대한 감가상각률은 5%입니다.
(3) 10년(10년 제외)을 초과하는 주택의 감가상각률은 10%입니다.
철거 보상 계산식
주택철거정착수수료에는 주로 주택사용자(철거자 또는 임차인)에 대한 이주지원금, 입주주택 공급이 없을 때의 임시정착지원금, 전환기간 이후의 임시정착지원금, 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상금 등이 포함된다. 이러한 비용에 대한 임시 정착 보조금 및 이주 보조금 지급 기준은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다. 이는 주로 지역별 다양한 경제 발전 조건과 지역 생활 수준의 차이를 반영하며 일률적으로 규정할 수 없습니다. 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상은 주로 민법상의 등가보상의 원칙을 원칙으로 하며, 생산 또는 영업 정지로 인한 직접적인 손실에 대하여는 간접적인 손실을 제외하고 보상한다. 따라서 주택 철거 및 재정착 비용의 산정기준은 (철거자 또는 임차인) 주택 철거 및 재정착 비용 = 이전지원금 + 입주주택 미제공 시 재정착지원금 + 전환기간 이후의 임시정착지원금 + 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상금이다.
주택 철거 보상계산 기준
① 가옥철거금전보상금 = 법정소유재산 감정가 + 가옥장식 합의보상금(또는 평가에 의해 결정된 가옥장식 및 장식보상금)
② 가옥철거배상차액 = 법정소유재산 감정가 + 합의 가옥장식 배상액(또는 평가에 따라 결정된 가옥장식 배상액) - 철거자가 재산권을 교환받은 주택의 감정가.
도시 주택 철거리노베이션 평가에 대한 보상
장식 평가 및 보상 규정에 관한 국무원 명령 제305호: "도시 주택 철거 관리 조례"(국무원 명령 제305호) 제24조의 입법 해석은 다음과 같이 명시합니다.
1. 규정의 원래 입법 의도는 평가 시 장식을 고려하지 않는 것입니다.
2. 금전적 보상 금액은 철거 주택의 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 요소와 부동산 시장 평가 가격을 기준으로 결정됩니다.
3. 장식에 대한 보상이 필요한 경우, 계약시 철거자와 철거자가 협의하여 결정해야 합니다.
농가 철거 보상너무 낮으면 어떻게 해야 할까요?
철거자와 철거자 또는 철거자와 철거자와 임차인이 철거에 따른 보상 및 정착에 관한 합의에 이르지 못하는 경우, 당사자의 신청에 따라 주택철거관리부서가 결정을 내린다. 주택 철거 관리 부서는 철거 대상자에게 속하며 동급 인민 정부가 재판을 한다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자가 판정에 불복할 경우 판정을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거자가 본 규정의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 하거나 철거 정착 또는 입주를 위한 주택을 제공한 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.
공공주택 철거 보상누구에게 속해야 하는가에 대한 질문
공공주택 임차인이 결정되면 소유권 문제와 철거배상금 상속 문제도 쉽게 해결될 수 있다. 그러나 먼저 한 가지 분명히 해야 할 것은 공공주택은 재산(또는 집합재산, 이 조항에서는 공공주택을 재산으로만 지칭함)이며 사유재산으로 상속될 수 없다는 점입니다. 공공주택 임차인은 자신이 임대한 공공주택에 거주할 권리만 가지며, 처분권도 제한됩니다.
또한, 공공임대주택 임차인의 권리는 상속을 통해 상속인에게 이전될 수 없으며, 적격 상속인이나 동거가족 변경을 통해서만 이전이 가능합니다. 공공주택 임차인은 유언장을 통해 임대한 공공주택을 물리적으로 처분하는 것도 허용되지 않습니다. 공공주택 임차인이 임대주택을 유언으로 물리적 처분하는 경우 해당 처분은 공공주택관리청의 승인이 있을 때까지 그 처분은 권한이 없으며 법적 효력도 없습니다.
변호사들이 정리한 내용은 다음과 같습니다.철거 보상일부 표준은 어느 정도 유용할 수 있기를 바랍니다. 철거에 관한 법적 지식에 대해 더 알고 싶으시면 WeChat 공식 계정을 팔로우하세요.
잉팅 법률 사무소
(1) 1급 벽돌조 주택은 평방미터당 400위안, 2급 주택은 평방미터당 380위안, 3급 주택은 평방미터당 360위안이다.
(2) 벽돌구조의 1급 주택은 평방미터당 260위안, 2급 주택은 평방미터당 240위안;
(3) 벽돌 및 토목구조의 1급 주택은 평방미터당 200위안, 2급 주택은 평방미터당 180위안;
(4) 구조가 간단한 1급 주택의 경우 평방미터당 50위안, 2급 주택의 경우 평방미터당 30위안입니다.
각 구조용 주택의 감가상각률은 다음 기준에 따라 차감됩니다.
(1) 5년(5년 포함) 내 주택 감가상각률은 0%입니다.
(2) 5년(제외)부터 10년(포함)까지의 주택에 대한 감가상각률은 5%입니다.
(3) 10년(10년 제외)을 초과하는 주택의 감가상각률은 10%입니다.
철거 보상 계산식
주택철거정착수수료에는 주로 주택사용자(철거자 또는 임차인)에 대한 이주지원금, 입주주택 공급이 없을 때의 임시정착지원금, 전환기간 이후의 임시정착지원금, 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상금 등이 포함된다. 이러한 비용에 대한 임시 정착 보조금 및 이주 보조금 지급 기준은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다. 이는 주로 지역별 다양한 경제 발전 조건과 지역 생활 수준의 차이를 반영하며 일률적으로 규정할 수 없습니다. 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상은 주로 민법상의 등가보상의 원칙을 원칙으로 하며, 생산 또는 영업 정지로 인한 직접적인 손실에 대하여는 간접적인 손실을 제외하고 보상한다. 따라서 주택 철거 및 재정착 비용의 산정기준은 (철거자 또는 임차인) 주택 철거 및 재정착 비용 = 이전지원금 + 입주주택 미제공 시 재정착지원금 + 전환기간 이후의 임시정착지원금 + 비주거용 주택의 생산·영업 정지로 인한 손실보상금이다.
주택 철거 보상계산 기준
① 가옥철거금전보상금 = 법정소유재산 감정가 + 가옥장식 합의보상금(또는 평가에 의해 결정된 가옥장식 및 장식보상금)
② 가옥철거배상차액 = 법정소유재산 감정가 + 합의 가옥장식 배상액(또는 평가에 따라 결정된 가옥장식 배상액) - 철거자가 재산권을 교환받은 주택의 감정가.
도시 주택 철거리노베이션 평가에 대한 보상
장식 평가 및 보상 규정에 관한 국무원 명령 제305호: "도시 주택 철거 관리 조례"(국무원 명령 제305호) 제24조의 입법 해석은 다음과 같이 명시합니다.
1. 규정의 원래 입법 의도는 평가 시 장식을 고려하지 않는 것입니다.
2. 금전적 보상 금액은 철거 주택의 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 요소와 부동산 시장 평가 가격을 기준으로 결정됩니다.
3. 장식에 대한 보상이 필요한 경우, 계약시 철거자와 철거자가 협의하여 결정해야 합니다.
농가 철거 보상너무 낮으면 어떻게 해야 할까요?
철거자와 철거자 또는 철거자와 철거자와 임차인이 철거에 따른 보상 및 정착에 관한 합의에 이르지 못하는 경우, 당사자의 신청에 따라 주택철거관리부서가 결정을 내린다. 주택 철거 관리 부서는 철거 대상자에게 속하며 동급 인민 정부가 재판을 한다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자가 판정에 불복할 경우 판정을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거자가 본 규정의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 하거나 철거 정착 또는 입주를 위한 주택을 제공한 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.
공공주택 철거 보상누구에게 속해야 하는가에 대한 질문
공공주택 임차인이 결정되면 소유권 문제와 철거배상금 상속 문제도 쉽게 해결될 수 있다. 그러나 먼저 한 가지 분명히 해야 할 것은 공공주택은 재산(또는 집합재산, 이 조항에서는 공공주택을 재산으로만 지칭함)이며 사유재산으로 상속될 수 없다는 점입니다. 공공주택 임차인은 자신이 임대한 공공주택에 거주할 권리만 가지며, 처분권도 제한됩니다.
또한, 공공임대주택 임차인의 권리는 상속을 통해 상속인에게 이전될 수 없으며, 적격 상속인이나 동거가족 변경을 통해서만 이전이 가능합니다. 공공주택 임차인은 유언장을 통해 임대한 공공주택을 물리적으로 처분하는 것도 허용되지 않습니다. 공공주택 임차인이 임대주택을 유언으로 물리적 처분하는 경우 해당 처분은 공공주택관리청의 승인이 있을 때까지 그 처분은 권한이 없으며 법적 효력도 없습니다.
변호사들이 정리한 내용은 다음과 같습니다.철거 보상일부 표준은 어느 정도 유용할 수 있기를 바랍니다. 철거에 관한 법적 지식에 대해 더 알고 싶으시면 WeChat 공식 계정을 팔로우하세요.
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