기업 철거

많은 수용자들이 베이징 철거 변호사에게 질문을 하기 위해 왔습니다.
우리 집도 수용 범위에 포함되는데, 철거할 수는 없나요?
베이징 철거 변호사들이 전하고 싶은 것은 공익을 위해 해당 주택은 법에 의해 강제 수용되며, 해당 주택은 철거되어야 한다는 것입니다. "사법적 철거"는 종종 주택 몰수의 한 단계입니다. 수용자는 철거를 거부할 수 없으나, 수용자는 보상 및 재정착에 관한 발언권, 수용자와 협상할 권리, 검토 및 소송을 제기할 권리를 갖는다.

법률이 피수용자에 대한 공정하고 합리적인 보상을 직접적으로 규정하고 있음에도 불구하고 법 위반을 주장하며 법에 따라 보상하지 않는 수용자가 항상 존재한다는 점을 주목할 필요가 있다. 일부 수용자는 자신의 권리를 보호하고 이를 위해 싸울 방법을 모르며, '철거 후 더욱 가난해지는' 불리한 결과를 감수해야 합니다. 따라서 주택은 철거가 불가피하기 때문에 강제철거 이전에 어떻게 합리적이고 만족스러운 보상을 받을 수 있는가가 더 중요한 문제라는 점을 이해해야 한다.

많은 피수용자들은 토지 취득 및 철거에 관한 법률과 규정, 법적 수용 과정을 이해하지 못하기 때문에 수용 당사자의 지휘를 받는 경우가 많습니다. 저는 여러분 모두에게 다음의 5가지 권리 보호 기회를 붙잡고, 함정에 빠지지 말고, 권리 보호 기회를 놓치지 말고, 합당한 보상을 하라고 상기시키고 싶습니다.
1. 징수공고 고지의무와 책임을 다하기 위해 수용당사자는 수용초기에 주택수용결정을 신속히 공표하여 수용자가 주택수용정보를 충분히 이해하고 알권리를 충분히 누릴 수 있도록 한다.

여기서 우리는 다음과 같은 원칙을 기억해야 합니다.
3354, 발표도 없고 수용도 없습니다. 수용자가 주택 수용 결정 및 보상 계획을 공개하지 않으면 해당 수용은 불법 절차로 의심됩니다. 이 경우 누구든지 수용자와의 보상협상을 거부할 권리가 있으며, 수용을 거부할 권리가 있다. 수용결정을 받고자 하는 경우에는 정보공개를 신청할 수 있습니다.

물론 공익을 위해 추진해야 할 일반적인 수용사항도 공개될 예정이므로 이때 권리보호의 기회가 생겼다. 수용 결정의 발표에는 수용자가 직면해야 할 보상 및 재정착 정책과 기준과 직결되는 수용 보상 계획이 명시되어야 한다. 수용자는 이에 만족하지 않을 경우 지체 없이 수용결정에 대한 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기해야 한다.

이는 국내법에 따라 모든 사람에게 부여된 권리입니다. 올바르게 사용하면 보상을 늘리는 것은 어렵지 않습니다.
2. 주택 가격 평가 평가는 개인이 받을 수 있는 보상 금액을 결정하는 중요한 단계입니다. 법률 규정에 따라 평가 기관은 시장 가격을 기준으로 수용 주택에 대한 현장 평가를 수행하고 합리적인 평가 보고서를 작성해야 합니다.

그러나 실제로는 감정서에 부각된 주택의 가치가 우리의 기대와는 거리가 먼 경우가 많다. 따라서 감정보고서에 문제가 있다고 생각하고 감정결과에 동의하지 않는 경우에도 이 법률은 구제를 받을 권리를 부여하고 있습니다. 수용자는 전문위원회에 의뢰하여 감정서를 검토하고 합리적이고 적법하게 만족스러운 보상결과를 청구할 수 있습니다.

물론 이 단계에서의 평가도 권리보호를 위한 중요한 노드이다. 실제로 실제로 이런 철거 평가사례가 많을 때 평가기관은 수용자가 협상을 통해 선정하는 것이 아니라 수용자가 결정하게 된다. 이런 과정을 거쳐 작성된 평가보고서가 어떻게 합리적일 수 있는가? 일부 감정기관에서는 주택에 직접 방문하지 않고 일부 종이 문서에만 의존하여 감정 보고서를 작성하는데, 이로 인해 주택 가치가 악의적으로 과소평가되기 쉽습니다.

그러나 불법적인 절차가 문제가 있다. 물론, 그러한 평가 보고서는 보상의 근거로 사용될 수 없습니다. 철거자들은 철거민들의 이익을 무시하지만 모든 사람은 법에 따라 자신의 권리를 보호해야 합니다.
3. 보상 계약에 서명합니다. 평가 후, 수용자는 재정착 및 보상 문제에 관해 수용자와 협상하게 됩니다. 양측이 합의에 도달하면 보상 계약이 체결됩니다.

첫째, 철거 보상을 개선하기 위한 협상이 필요하다. 협상은 의심할 여지없이 중요하고 효과적인 수단입니다. 그러므로 우리는 수용자가 제시하는 협상요구를 맹목적으로 회피하거나 외면해서는 안 된다. 자신의 집을 보호할 수 있는 만반의 준비를 갖추어야 함과 동시에 관련 법규를 이해하고, 수용정보에 대해 비교적 포괄적으로 파악하고 있어야 합니다.

상대방의 위법한 점을 파악할 수 있다는 것은 보상금 인상 협상을 촉진하는 큰 교섭카드가 될 수 있다. 둘째, 보상계약을 체결할 때, 여전히 합의에 도달하지 못하고, 보상조건에 여전히 불만족하며, 철거 후 정상적인 생활을 보장하기에는 보상기준이 너무 낮다고 판단되는 경우에는 보상계약 체결을 거부해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 서명을 거부하더라도 귀하는 앞으로도 귀하의 권리를 계속해서 방어할 수 있습니다.

합의에 도달했다면 보상 합의에 대한 상세한 검토에 주의를 기울여야 합니다. 일부 수용자들은 계약을 체결한 후에도 철거측이 합의한 대로 이행하지 않을 것이라고 걱정할 수도 있습니다. 수용자가 계약 체결 시 관련된 모든 조항을 꼼꼼히 검토했는지, 빈약한 계약서, 모호한 계약 내용, 보상 내용에 있어서 '누락된 사항' 등의 함정을 피했는지 여부에 따라 달라진다.

4. 보상 결정을 내립니다. 법에 따르면 기한 내에 보상 합의가 이뤄지지 않을 경우 시·군 정부는 적시에 보상 결정을 내려야 한다. 수용·보상 결정이 접수되면, 수용·보상 결정이 직접적으로 사법적 철거를 가리키기 때문에 수용자는 이때 상대적으로 위험한 단계에 들어섰다는 사실을 알아야 한다. 국무원 명령 제590호 제28조에 따르면, 수용자가 법적 기간 내에 심사를 신청하지 않거나 소송을 제기하지 않고, 보상 결정에 명시된 기한 내에 이주하지 않는 경우, 수용자는 인민법원에 법에 따라 집행을 신청할 권리가 있습니다.

그러나 보상 결정이 반드시 사법적 철거로 이어지는 것은 아니다. 법은 수용자에게 행정재심이나 행정소송 등 중요한 구제권을 부여하기 때문이다. 이는 또한 다수의 수용자들에게 보상에 만족하지 않을 경우 즉시 보상 결정을 검토하거나 구제 소송을 제기해야 한다는 점을 상기시켜 줍니다. 아무 조치도 취하지 않으면, 모두가 수용자가 제공한 보상 계획에 동의하고 보상 금액 인상을 위해 계속 싸울 권리를 포기한 것으로 간주됩니다.

이 중요한 권리 보호 기회를 놓치면 매우 수동적이 될 것입니다.
5. 법원에 강제집행을 신청합니다. 전술한 바와 같이, 법정수용배상결정의 구제기간이 지나면 수용자는 법원에 강제집행을 신청할 수 있는 권리를 갖게 된다. 그러나 실제로는 법원에 강제집행을 신청하지 않거나 신청할 수 없는 납세자가 많다. 이는 철거 비용과 시간 절약 등의 요인 때문일 수도 있고, 실제로 수용자 앞에 위법행위가 있어 법원이 강제집행을 허용하지 않는 경우도 있을 수 있다.

이때 일부 수용 당사자는 법원 판결 없이 행정강제수단을 이용해 직접 철거하게 된다. 이 경우 수용자는 자신의 권리를 보호할 기회를 확실히 갖게 됩니다. 강제철거가 불법인지 확인하기 위해 제때에 소송을 제기하고, 보상 문제를 해결하기 위한 협상과 대화를 모색하거나, 강제 철거가 불법임을 확인한 후 추가로 행정배상을 신청해야 합니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 베이징 철거 전문 변호사팀과 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.