정부-기업 분쟁

변호사 잉팅(Ying Ting)의 출장 중 수용자들은 변호사 잉팅(Ying Ting)과 상담했다: "변호사님, 우리는 철거하겠다고 했지만 아무런 움직임이 없었습니다. 철거업자는 심문 끝에 철거 보상금을 조정해야 한다고 말했다. 조정이 많을수록 보상이 줄어들까요?" "Ying Ting 변호사는 "철거 보상이 어떻게 조정되든 다음 5가지 원칙을 준수해야 하며 위반할 수 없습니다!"라고 긍정적으로 대답했습니다.

1. 공정하고 합리적인 보상의 원칙
중화인민공화국 토지관리법 제48조에 따르면, "토지 수용에 대해 공정하고 합리적인 보상을 제공하여 토지를 수용하는 농민의 원래 생활 수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 해야 합니다." 따라서 토지를 취득하고 철거하는 과정에서 철거측은 공정하고 합리적인 보상기준을 마련해야 한다.

수용농가의 생활수준이 이전보다 낮아지면 철거에 대한 공정하고 합리적인 보상이 되지 않습니다.
2. 선보상 후 재배치 원칙
국유지 주택수용 및 보상에 관한 규정 제27조에 따르면, "주택수용은 먼저 보상한 후 이전한다"고 되어 있다. 따라서 철거 후 보상을 요구하는 것은 불법이다. 그 목적은 보통 일반 사람들의 집을 철거하거나 철거 과정의 속도를 높이거나 철거민을 불리한 협상 위치에 놓이게 하여 수용자가 압력을 가하고 보상을 줄일 수 있는 충분한 주도권을 갖도록 하는 것입니다.

철거된 사람들은 반드시 보상 원칙을 준수한 후 이주해야 하며, 철거자들의 미혹을 받아서는 안 됩니다. 주택 수용 및 보상과 관련된 제반 사항에 대해 양측은 합의를 해야 하며, 수용 및 보상 계약을 체결한 후 양측은 합의한 대로 계약에 명시된 의무를 이행해야 합니다. 이러한 모든 사항이 완료되면 "보상" 원칙의 요구 사항이 충족됩니다.

농촌 토지 수용 및 보상 변호사의 전문 분야: 불법 건축(불법 건설)으로 간주되는 각종 주택 및 사육 농장 및 기타 건축물의 권리 보호, 회사, 기업, 공장 및 사육 농장의 수용 및 철거, 국유 토지에 대한 수용 및 보상, 농촌 토지 수용 및 주택 재정착 보상, 행정 계약 등의 법률 서비스. 대행 범위는 베이징, 상하이, 천진, 윈난, 윈난, 중국 구이저우, 쓰촨, 충칭, 신장, 칭하이, 간쑤, 길림, 랴오닝, 산둥, 허베이, 허난, 후베이, 후난, 산시, 안휘, 장쑤, 절강, 장시, 광둥, 푸젠, 하이난 및 기타 지역.

3. 보상금은 주변 지역 유사 부동산의 시가보다 낮을 수 없음을 원칙으로 합니다.
국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제19조에 따르면, “수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정 발표일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다”고 되어 있습니다. 따라서 자신이 사는 집의 평균 보상가격이 주변 유사 주택 가격보다 낮다면 이는 분명 불합리하고 불법적인 행위입니다.

이런 일이 발생하면 철거민은 제때에 자신의 권리를 보호해야 합니다.
4. 철거가구의 보상방법 자유선택 원칙
"국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정" 제21조에 따르면 "수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다"고 되어 있다. 동시에 실제로 철거 가구의 집 가치가 상대적으로 높을 경우 철거 가구도 철거 자금과 정착 주택을 모두 받을 수 있습니다.

철거 과정에서 지자체에서 철거 가구의 의견을 무시하고 돈이나 집을 강제로 빼앗는 것은 불법이다. 철거된 가구는 법률에 의거하여 자신의 정당한 권익을 보호받을 수 있습니다.
5. 강제철거 금지 원칙
국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정 제27조에 따르면, “어떠한 단위나 개인도 폭력, 협박 등 불법적인 수단이나 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통의 중단 등 규정 위반으로 수용자를 강제 이주시켜서는 안 된다.

건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다. 제31조는 “수용, 열 공급, 가스 공급 및 도로 교통을 방해하여 폭력, 협박, 규정 위반 등 불법적인 수단으로 수용자를 강제 이주시켜 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다”고 규정하고 있다. 따라서 강제철거는 불법일 뿐 아니라, 물과 전기를 끊는 등 이주한 가구를 강제로 이주시키는 폭력적이고 은은한 폭력도 법적 책임이 있다.

철거업체가 철거배상금을 어떻게 조정하더라도 관련법령에서 정한 원칙을 위반할 수 없으며, 이를 어길 경우 불법수거가 됩니다. 철거된 사람들은 어떠한 문서에도 서명을 거부할 수 있으며, 그들의 권리를 보호하기 위해 즉시 농촌 토지 수용 및 보상 전문 변호사를 찾아야 합니다. 그래야만 철거민들이 만족스러운 철거 보상을 받을 수 있다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 이에 대해 더 알고 싶으시다면 농촌토지수용배상 전문 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담받으실 수 있습니다.