정부-기업 분쟁

우리 모두 알고 있듯이, 도시의 국유지 주택에 대한 보상은 "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 이루어집니다. 그러나 농촌집합토지에 있는 주택의 몰수는 이에 상응하는 행정규정이 없기 때문에 불분명하다. 그렇다면 공동토지 주택이 토지수용을 당할 경우 보상 결과는 어떻게 될까?

1. 토지 보상, 정착 보조금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상. 이 모델은 "토지관리법" 및 "토지관리법 시행규칙"의 조항에서 나온 것입니다. 이는 농촌집단토지수용 분야의 초기 보상모델이다. 103010 제47조는 토지보상금 및 정착지원금 산정기준을 규정하고 있다.

103010은 수년 동안 공포되고 시행되었습니다. 사회가 발전하고 생활비가 증가함에 따라 이 세 가지 토지취득보상금은 점차 농민의 본래 생활수준을 유지할 수 없게 되었다. 이에 전 국토자원부는 2004년 '토지관리법'을 공포했다. 낮은 보상 기준, 동일 토지 가격 차이, 자의성 확대 등의 현안을 해결하기 위해 지역별 통일된 연간 생산량과 종합 토지 가격을 책정하는 조항을 추가했다.

그러나 이는 농가 부지에 있는 주택에 대한 보상을 규제하지 않습니다. 법률 규정에 따라 땅 부착물과 어린 작물에 대한 보상 비용은 성, 자치구, 중앙 정부 직할시에서 규정합니다. 이 모델에서는 농가 부지에 있는 주택은 지상 부착물로만 보상받을 수 있습니다. 예를 들어 지난시 토지관리법은 1가구 1가구의 정착정책을 엄격히 시행할 것을 명확히 규정하고 있다.

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농가 면적을 기준으로 가옥의 수용·철거를 실시하는 경우에는 현행 지반부착물 및 어린 작물에 대한 보상기준에 따라 보상한다. 법정 부동산 증명서가 있는 경우, 증명서 면적에 따라 보상합니다.
법적 부동산 증명서가 없는 경우 구 정부는 법에 따라 주택 건축 면적을 결정해야 합니다. 최대건축면적은 260제곱미터를 초과할 수 없습니다. 초과된 부분은 보상되지 않습니다.

2. 하우스 사이트 보상 가격이 새로운 가격으로 재설정되었습니다. 2011년 중앙기율검사위원회 사무국과 감찰부는 '토지취득 보상 및 정착제도 개선에 관한 지도의견'을 발표했다. '주택수용, 철거 및 집단지 정착에 대한 보상 표준화에 관한 고시'에는 주택 철거는 건물 교체 비용에 따라 보상하고 농가 수용은 현지 토지 취득에 따라 보상한다고 명시했다. 표준. 토지가 없는 농민들이 받는 철거 보상금과 정부 보조금은 합리적인 생활 수준의 주택 구입을 보장할 수 있습니다. 「토지취득 및 철거행위의 표준화를 위한 감독검사 강화에 관한 고시」 및 기타 법령의 개정에 앞서, 새로 공포된 「고시」(훈령 제590호)의 정신에 따라 공동토지의 가옥철거를 시행하여야 한다.

농가에 집을 지을 때 농민들은 많은 자본 비용을 투자했습니다. 농지에 대한 애착이 농민이 사는 집과 완전히 동일시된다면 공정하고 합리적인 수용보상 원칙에 어긋나는 것이 분명하다. 농가의 집은 집을 짓는 농부의 소유입니다. 농가는 마을집단 소유이지만 사용권은 농민의 손에 있다.

따라서 농가의 주택을 수용하는 경우 주택 손실을 보상할 뿐만 아니라 농민에게도 손실된 농가에 대해 보상해야 합니다. 예를 들어, 토지관리법(현재 시행되고 널리 적용되는 명령 제124호)에서는 농가 수용 및 철거에 대한 보상 방법을 금전적 보상, 주택 재정착, 적격 지역 내 농가 별도 승인 등으로 규정하고 있습니다.

103010 제14조는 주택 철거에 대해 금전적 보상을 실시하는 경우 철거자는 철거자에게 보상금을 지급해야 한다고 규정하고 있습니다. 보상 주택을 새 가격으로 교체하는 평가 규정과 농가 부지 위치 보상 가격 계산 방법은 철거 주택 교체 가격과 농가 부지 위치 보상 가격에 따라 결정하고 시토지주택관리국이 제정 고시합니다.

이 보상방법에 대한 계산식은 103010에 나와 있습니다. 주택 철거 보상 가격 = 주택 위치 보상 가격 및 주택 면적이 새 가격으로 재설정됩니다. 농가 입지보상가격 = (지역 일반주택 기준가격 - 신축주택 평균 교체가격) 평균 정착면적

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다. 소송변호사 비용 징수기준에 대해 더 알고 싶으시다면,주택수용 변호사일대일 온라인 상담.