환경 종료

사건 간략 소개 : 불법건축물 신고로 시작되었습니다! (본 사례는 당사 실제 사례이므로 전재 및 발췌를 금지합니다.)

1. 2014년 10월 17일, 신진현 우진진 인민정부(현재 우진가도청으로 변경)는 샤오 씨가 허가 없이 자신의 마당에 새로 지은 벽돌 콘크리트 주택 8채가 중화인민공화국 도시 및 농촌 계획법 제64조의 규정을 위반했으며 불법 건축물 철거에 국한되었다는 내용의 "기한 내 철거 명령 통지서"를 발행했습니다. 2014년 10월 23일 이전에 자체적으로 철거한 건물. 기한 내에 철거하지 않을 경우 관련법령에 따라 강제 철거됩니다.

2. 그의 가족이 집에 없던 2014년 11월 4일 오전 8시, 우진구청은 100여 명을 이끌고 그의 집을 모두 철거했다.

사건 처리 전략: 전문 변호사는 항상 완전한 계획을 제공할 것입니다.

당사는 2015년 9월 위탁을 수락한 후 두 가지 소송 계획을 수립했습니다. 첫째, 소송 1: 우진구청에서 발행한 '기한 내 철거 통지서'를 취소합니다. 소송2: 우진구청의 가옥 강제철거가 위법하다는 확인을 요구하다.

2015년 8월 20일, 원고 Xiao의 대리인인 Wang Qingfeng과 Lu Jianan 변호사는 Wujin Office를 피고로 하여 법원에 피고가 발행한 '기한 내 철거 통지서'를 취소해 달라고 요청하는 소송을 제기했습니다. 법원 심리에서 우리는 피고인이 주체 자격이 없으며 도시와 농촌의 법규 및 법률 등을 위반했다고 제안했으며 최종적으로 기한 내에 피고인의 철거 통지에 대한 구체적인 행정 조치를 취소했습니다.(처음으로 소송에서 승소)

2015년 12월 16일, 원고 Xiao의 대리인인 Wang Qingfeng과 Lu Jianan은 피고인 Wujin Subdistrict Office를 상대로 법원에 소송을 제기하여 피고의 주택 강제 철거가 불법임을 확인해달라고 요청했습니다. 결국 법원은 피고인이 가옥을 강제 철거한 것은 불법임을 확인했다.(두 번째 소송에서 승소)

법원 결정의 근거는 다음과 같습니다.

법원은 '중화인민공화국 도시농촌계획법' 제65조에 근거해 "법에 따라 농촌 건설계획 허가를 받지 않았거나 향, 촌 계획지역에서 농촌 건설 계획 허가 규정에 따라 건설을 실시하지 않은 경우 향, 진 인민정부는 건설 중단을 명령하고 기한 내에 시정해야 하며 기한 내에 시정하지 않으면 철거할 수 있다"고 규정했다. 불법건축물이 향·촌 계획구역 내에 위치하는 경우에만 향 인민정부가 도시 및 농촌계획 관련 법률, 규정에 따라 불법건축물을 처리할 수 있다.

3. 2016년 1월 28일, 신진현 도시농촌계획국은 샤오의 안뜰에 건설된 8채의 주택이 "중화인민공화국 도시농촌계획법" 제40조를 위반했다고 판단하여 "기한 내 불법 건축물 철거 결정"을 발표했습니다. "중화인민공화국 도시농촌계획법" 제64조의 규정에 따라 2016년 2월 15일 이전에는 스스로 철거할 수 없도록 제한되어 있습니다. 기한 내에 철거하지 않을 경우 신진현 도시농촌계획국은 법에 따라 강제 철거 조치를 취합니다.

법원 결정의 근거는 다음과 같습니다.

"불법건축물 예방, 조사, 처벌에 관한 쓰촨성 인민대표대회 상무위원회 규정" 제10조에 따르면, "도시 및 농촌 계획 행정법 집행 부서와 향진 인민 정부는 법에 따라 불법 건축에 대한 행정 처벌 및 행정 집행 결정을 내리기 전에 당사자의 의견을 충분히 들어야 합니다." 행정당국은 행정상대방에게 불리한 결정을 한 경우 행정처분의 사실과 이유 및 근거를 행정상대방에게 통보하고, 당사자들에게 진술 및 변호할 기회를 주어야 한다. 피고가 "기한 내 불법 건축물 철거 결정"을 내렸을 때 원고에게 진술 및 변호권을 알리지 않았으며 이는 적법 행정 절차의 요구 사항을 위반하고 절차 위반에 해당합니다.(세 번째 소송에서 승소)

변호사 코멘트: 일찍 소송을 제기하고 일찍 준비했기 때문에 마침내 남들보다 10배나 많은 보상을 받았습니다. 모두 소송에서 이겼기 때문입니다!

2014년 10월 17일, 신진현 우진 가구 사무실은 원고 샤오에게 '기한 내 철거 통지서'를 발부했고, 그의 집은 2014년 11월 4일 불법 철거됐다. 대리인은 2015년 9월 사건을 받아들이고 법원에 2건의 소송을 제기했다. 하나는 기한 철거 통지를 철회하는 것이었고, 다른 하나는 가옥의 강제 철거가 불법임을 확인하는 것이었다. 두 사건 모두 결국 승리했습니다. 그러나 문제는 아직 끝나지 않았습니다. 2016년 1월 28일, 신진현 도시농촌계획국은 그에게 '기한 내 철거 결정'을 내렸다. 대리인은 이것이 법 집행 기관에 대한 표적 보복이라고 판단하고 기한 내에 철거 결정에 대해 소송을 제기했습니다. 결국 법원은 결정을 취소했다. 이후 샤오 씨의 집은 지하철 건설로 인해 수용 대상에 포함됐고, 나머지 모두는 정책에 따라 제곱미터당 560위안을 보상받았다. 샤오 씨는 세 번의 소송으로 인해 다른 사람들보다 10배나 많은 보상금을 받았고, 저렴한 주택 두 채도 얻었습니다. 그 이유는 수용부는 샤오 씨 가족이 관련 절차를 밟지 않았음에도 불구하고 여러 차례의 소송 끝에 법원이 샤오 씨 가족이 불법 건축 주택이라고 판단하지 않아 결국 상상을 초월하는 보상을 받았다고 믿었기 때문이다.

변호사의 조언: 철거를 앞두고 있다면 최대한 빨리 변호사를 찾으세요. 보상은 항상 비용보다 큽니다!

관련 정부 부처에서 각종 공지사항을 게시하고 각종 문서를 발행할 때 당사자들은 큰 주의를 기울여야 합니다. 주의하지 않으면 그들의 공장, 주거지, 사육장 등이 불법건축물로 판명될 수 있다. 이들은 즉시 전문변호사와 상담해 관련 정부문서에 대해 소송을 제기해 법원의 취소나 확인을 받아야 한다. 제때에 소송을 제기하지 않으면 사실상 불법건축물이 될 수 있으며, 수용 시 보상도 이뤄지지 않습니다.