법률 정보

각 도시의 상업용 주택 가격이 계속 급등하면서 집을 구입하려는 사람들이 많아 저가형 소형주택에 관심을 두는 사람들도 있다. 그렇다면 소규모 주택이란 무엇을 의미할까요? 소규모 주택 판매에 따른 법적 위험은 무엇입니까? 이러한 문제에 대해서는 잉팅 법률 사무소의 변호사가 소개해 드릴 것입니다. 한 번 살펴보겠습니다!

소규모 주택이란 무엇을 의미합니까?
재산권이 적은 주택이란 대개 몇 년 전 신농촌 건설이라는 명목으로 농촌 집단토지 위에 지어진 상가주택과 유사한 주택을 가리킨다. 하지만 토지 양도비를 납부해야 하는 상업용 주택과 달리 재산권 증명서는 대개 향정부에서 발급하므로 재산권이 적은 주택이라고 불린다. 그러나 이렇게 발행된 소액재산권은 국민주택관리부에서 인정하지 않습니다.

간단히 말해서 재산권이 적은 주택은 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 의미합니다. 토지 양도 비용 및 기타 비용을 지불하지 않은 경우, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 발행하지 않고 향 정부 또는 촌 정부에서 발행됩니다. '농촌 재산권이 있는 마을', '소액 재산권이 있는 주택'이라고도 합니다. 그것은 법적 개념이 아니라 사회 실천에 있어서 사람들이 형성하는 공통된 명칭이다.

잉팅 법률 사무소는 주로 투자 프로젝트, 기업 이전, 토지 복구, 광물 자원 탄압, 해양 권리 분쟁, 기업 구조 조정 및 파산과 관련된 법률 서비스를 포함하여 대기업과 중소기업의 행정 소송, 정부-기업 분쟁 및 기타 어려운 법적 문제를 담당하고 있습니다. 관련 문의사항은 전화나 문자 남겨주시면 최대한 빠르게 답변해드리겠습니다.

이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다. "소형 재산권 주택"에는 두 가지 재산이 있습니다. 하나는 공동 건축 토지에 지어졌습니다. 즉, "농가"에 지어진 주택은 시골의 공동 소유자에게만 속하며 다른 마을의 농부는 구입할 수 없습니다. 다른 하나는 집단적 기업 토지나 점유 농지에 불법적으로 건설된 것입니다.

재산권이 적은 주택 판매의 법적 위험
1. 원칙적으로 무효로 판단됩니다. 중국의 현행법규와 실제 사회정세에 따르면 소형주택 매매계약의 효력은 원칙적으로 무효이다. 유효한 예외가 있을 수 있습니다. 사회적 분쟁도 크고 법적 리스크도 크다.
2. 부동산 증명서 문제가 평가액에 영향을 미칩니다. 주택을 구입한 후에는 주택 소유권 증명서를 받을 수 없으며 법적으로 양도할 수도 없습니다. 동시에 이는 주택의 보존과 가치 평가에도 큰 영향을 미칩니다.

3. 개발 및 건설 위험 또한 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 아무런 자격이나 감독 없이 구매 자금을 개발 단위에 미리 넘겨주는 경우, 주택 구매자에게는 자금 보안, 개발자의 자금이 제때에 사용 가능한지, 주택이 적시에 고품질로 인도될 수 있는지 여부에 큰 위험이 있습니다.
4. 국가정책 규제 및 통제의 위험성.

철거 보상 문제: 건설 중인 재산권이 적은 주택을 구입하고 국가 정책의 변경으로 인해 건설 사업이 중단되거나 철거될 경우, 구매자는 개발업자에게 구입 자금만 요청할 수 있으며, 주택을 제때 구하지도 못하고 주택 자금을 회수하지도 못하는 난감한 상황에 직면할 수 있습니다. 또한, 주택 구입 후 국유지 취득 및 철거 대상인 경우, 향촌 재산권 주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없기 때문에 주택 구입자는 법적 재산권 소유자가 아니며 재산권 철거 보상을 받지 못할 가능성이 높습니다.

5. 주택 품질 및 판매 후 유지 관리는 보장되지 않습니다. 재산권이 적은 주택을 건설하면 주택 품질 승인 및 기타 절차를 전혀 통과하지 못할 수 있으며 이는 주택 품질 문제가 발생하기 쉽습니다. 재산권이 적은 주택에는 유지관리 자금이 없습니다. 주택의 품질에 문제가 발생하면 구매자의 이익을 보호하기가 어렵습니다.
6. 분쟁 해결을 위한 법률의 적용이 불분명합니다. 소규모 주택의 특별한 법적 특성으로 인해 소규모 주택은 일반 상업용 주택과 다릅니다. 유통에는 많은 제한이 있습니다. 인민법원은 소규모 주택과 관련된 사건에서 상업용 주택 매매에 대한 법률 조항과 사법 해석을 적용할 수 없어 주택 구매자의 권익을 보호하기 어렵습니다. 이에 대해 더 알고 싶으시면 Ying Ting 변호사와 일대일 온라인 상담을 통해 상담하실 수 있습니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.