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기업이 적법입찰을 통해 혼합토지를 취득했으나 경매인이 양도절차를 완료하지 않아 수용 시 보상금을 지급하지 못한 경우. 자신의 권리를 어떻게 보호해야 할까요? 구체적인 사례를 통해 분석해보자. 허난성 난양의 한 창고 및 물류 회사는 지상 7,000제곱미터 규모의 국가 할당 토지를 소유하고 있습니다.

회사는 당시 공식적인 경매 경로를 통해 토지를 획득했습니다. 해당 토지는 국영기업이 구조조정한 토지에 속했다. 그러나 관련 부서의 사유로 인해 토지이전 절차가 완료되지 않았습니다. 부동산 증명서를 취득하고 부동산 증명서, 계획 증명서 및 기타 절차를 완료했습니다. 더 중요한 문제도 있습니다. 현재 토지와 부동산이 동일인 명의가 아닌데, 토지증명서는 구 토지증명서이고 새 부동산증명서와 동일인의 명의가 아닙니다. 그래서 관련 수용부서를 만나보면 그 땅은 전혀 자기 것이 아니고, 사용할 권리도 없기 때문에 보상 기준이 매우 낮다고 합니다. 기업은 이 문제를 어떻게 해결해야 할까요? 어떻게 해결하나요? 권리를 보호하는 방법은 무엇입니까?

현재 사건 처리 과정에서 이런 사건이 많이 발생하고 있습니다. 민간기업이 토지를 사용하고 있음에도 불구하고 토지를 할당받은 역사적 이유는 놀라울 정도로 유사한 경우가 많다. 국유지 부동산을 법원으로부터 매입한 기업도 있고, 국유자산경매플랫폼 등을 통해 파산한 국유기업에서 매입한 공장에서 토지사용권을 취득한 기업도 있다. 이들 기업은 수용에 대한 보상액을 상대적으로 낮게 설정하는 경우가 많아 그런 경우가 많다.

이러한 유형의 사건은 기본적으로 만족스러운 결과를 얻을 수 있으며, 이는 다음과 같은 측면에서 분석할 수 있습니다. 기사 시작 부분에 언급된 사건은 두 가지 법적 관계와 관련되어 있습니다. 하나는 경매를 통해 부동산을 취득하고 토지사용권을 취득한 경우이다. 토지양도수속이 제때 처리되지 않았고 양도에 대한 토지사용권증서도 처리되지 않았습니다. 책임은 누구에게 있습니까? 도시토지 양도에 관한 잠정규정의 규정에 따라, 할당된 토지를 양도할 때, 할당된 토지에 있는 주택구조물 및 건물을 양도할 때 양도절차를 완료하고 토지양도수수료를 납부해야 하며, 토지양도수수료는 토지사용권자, 즉 원래 할당된 토지의 토지사용권자가 처리해야 합니다.

이 경우 토지가 실제로 국유자산거래플랫폼을 통해 취득된 경우 토지양도수수료는 누가 지불해야 합니까? 이는 원 국유자산감독관리위원회, 즉 원 토지사용권을 가진 원 국유기업이 처리해야 합니다. 원래 국유기업이 파산하면 관련 주주, 즉 국유자산감독관리위원회가 처리해야 합니다. 토지양도비를 상환한 후에야 최종 토지사용권 증명서가 발급될 수 있습니다.

실제로 경매 당시 입찰자가 지불한 토지양도수수료에는 토지양도수수료도 포함했어야 했는데, 관련 부서가 토지양도수수료를 보류하고 돌려주지 않았으니 이 책임은 관계부처가 져야 한다. 법원으로부터 토지를 취득한 경우에는 원 토지사용권 소유자가 토지양도수수료를 먼저 납부한 후 토지양도수속, 가택등기수속 등을 거쳐야 합니다.

따라서 이제 모든 사람이 이와 관련된 법적 관계와 책임이 어디에 있는지 알고 있으므로 이 사건은 실제로 매우 분명합니다. 지금 수용이 발생하면 현 수용부서와 국유기업의 원래 주주, 즉 국유자산감독관리위원회가 동일한 행정기관에 속해 있다. 사실 이 문제는 쉽게 해결될 수 있습니다.

동일한 행정 부서에 속하지 않은 많은 사건을 처리했습니다. 예를 들어, 원래 국유 자산에 대해 경매된 국유 기업은 다른 지역의 국유 자산 감독 관리 위원회에 소속되어 있었습니다. 그러나 현재의 수용은 부동산이 위치한 지역 관할 부서가 담당하고 있으며, 이는 서로 다른 행정 기관에 속해 있습니다. 이로 인해 행정 부서 간의 상호 이익 충돌 문제가 발생합니다. 수용 지역의 주관 기관은 수용 보상을 위해 더 많은 비용을 지불할 의사가 없으며 원래의 국유 자산 감독 관리 위원회도 해당 책임을 부담할 의사가 없습니다. 이 문제는 기업이 다양한 법적 방법과 절차를 통해 해결해야 합니다.

우선, 첫 번째 수용 단계에 대해 상응하는 보상을 받아야 하며, 기타 보상은 원 국유자산감독관리위원회가 부담해야 합니다. 이것은 아이디어입니다. 또 다른 아이디어는 '민법'과 '토지관리법'에 따르면 어느 곳에서나 주택에 대한 유사한 규정이 있다는 것입니다. 즉, 단위가 주택의 소유권을 취득하게 되면 자연히 토지사용권을 얻게 되고, 토지세도 자연히 받게 된다.

기업이 주택의 재산 소유권 증명서를 취득했기 때문에 토지 사용권은 합법적이고 자연스럽게 취득됩니다. 토지양도비 반환 여부는 채권자의 권리일 뿐 재산권과는 아무런 관련이 없습니다. 그리고 채권자의 권리는 원 국유자산감독관리위원회가 부담하고, 구 행정부문은 원 국유자산 감독관리위원회에 가서 토지양도비를 보전하고 그에 따른 이자손실 등을 부담하는 것도 이 생각이다.

또 다른 법적 관계는 기업과 관련된 토지사용권 증명서와 주택 소유권 증명서가 동일한 단위의 명의로 되어 있지 않다는 것입니다. 사실 토지사용권은 구기업의 명의로만 양도할 수 있기 때문에 이는 자연스러운 일이다. 왜냐하면 할당된 토지는 일반적으로 민간 기업이나 민간 기업의 이름으로 할당되는 경우가 거의 없기 때문입니다. 물론 회사는 합법적인 경매를 거치며, 당연히 회사 이름으로 진행됩니다. 이 문제는 어떻게 해결해야 합니까? 수용이 발생하면 방금 언급한 두 가지 솔루션과 같은 패키지로 해결할 수 있습니다.

수금이 없거나 수거가 특별히 시급하지 않고 날짜가 특별히 급하지 않은 경우 2021년 천연자원부 1호 문건을 통해 완전히 해결할 수 있습니다. 천연자원부의 2021년 부동산 등기 역사적 문제 해결에 관한 고시에는 토지사용권이 처리되지 않는 경우 당시 정책에 따라 해당 절차를 완료해야 한다고 명시되어 있습니다. 예를 들어, 토지양도 수수료와 당시 국가 규정에 따라 토지양도 절차를 거치면 양도방식을 통해 자연스럽게 토지사용권 증명서를 취득하고 수용 및 보상 문제를 해결하게 된다. 물론 회사가 더 많은 돈을 쓰고 원래의 국유자산감독관리위원회나 관련 부서에 보상을 요구할 수 있다면 그것은 또 다른 법적 관계이다.

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이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.