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관련 부서에서 구입한 할당 토지의 건물은 어떻게 수용에 대한 보상을 받아야 합니까? 또, 토지증명서 갱신은 어떻게 해야 하나요? 구체적인 사례를 통해 알아보겠습니다.

후베이성 이창(Yichang)의 한 회사는 할당된 특정 토지를 소유하고 있습니다. 2011년에는 국유자산감독관리위원회를 통해 32에이커의 토지를 매입했고, 그 안에 5000㎡ 이상의 건물이 들어섰다. 회사는 구매 후 양도 절차를 진행해 왔으며 관련 부서에서도 토지 양도 수수료를 지불 할 필요가 없다고 약속했습니다. 2021년, 관련 부서에서는 갑자기 한시적 철거 공고를 내렸습니다. 2021년 6월 부득이 철거하게 되었습니다. 사업주는 수용과정에서 보상을 위해 어떤 보상기준을 적용해야 하는지 변호사에게 묻고 싶습니다.

이러한 유형의 사례는 당사의 처리 과정에서 매우 일반적입니다. 여러 가지 이유로 많은 기업들이 국유자산감독관리위원회로부터 파산한 국유기업 토지, 국유기업 토지, 국유기업 공장을 매입했습니다. 또한 국영기업과의 투자와 협력을 통해 형성된 기업도 많다. 양도 과정의 역사적 문제, 명확한 납품 부족 등으로 인해 여전히 할당된 토지를 사용하고 있는 기업도 있습니다.

아직 손에 토지를 할당한 경우 가능한 한 빨리 토지를 변경하십시오. 할당된 토지에 대한 보상방법에 대해서는 「국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정」에 따르면 토지의 할당 또는 양도 여부에 대한 언급이 없다. 법에는 그러한 조항이 없으므로 주택에 대한 보상은 영향을 받지 않습니다. 토지의 양도, 할당, 양도 여부에 관계없이 토지사용권이 적법하다면 주택수용에 대한 보상, 생산 및 사업 중단으로 인한 손실, 과도한 이전 등에 대한 보상은 영향을 받지 않습니다.

토지복원 가격에 영향을 미치는 것은 가격이다. 예를 들어 단순 토지 재개라면 보상은 어떻게 주어야 할까요? 단순히 토지를 회수하는 경우에는 할당된 토지에 대한 보상이 없어야 합니다. 그래서 많은 기업인들이 '기업에 미치는 손실이 너무 크지 않은가?'라고 묻고 있습니다. 관련 부서에서는 도시 토지 양도에 대한 임시 규정을 조기에 발표했으며, 이는 할당된 토지의 주택을 포함하여 할당된 토지를 양도하는 경우 원래 토지 사용권 보유자가 양도 또는 양도를 수행하기 전에 먼저 토지 양도 수수료를 지불해야 함을 명확하게 규정하고 있습니다.

즉, 토지, 자원 등 관련 부서는 해당 건물을 기업에 매각하기 전에 토지양도비를 먼저 납부해야 한다. 따라서 현재 회사가 손실을 입는 이유는 관련 부서에서 토지양도비 체납금을 적시에 처리하지 못하여 현재 회사의 손실로 이어졌기 때문입니다. 따라서 관련 부서에 회사의 손실에 대한 보상을 요청하는 것은 전적으로 가능합니다. 또한, 다른 법적 관계로 해결될 경우 행정합의 사건 재판의 특정 문제에 대해 최고인민법원의 규정에 따라 처리할 수 있습니다. 규정은 행정 계약을 처리하는 방법에 대해 매우 명확합니다. 규정을 읽어보시고 규정에 따라 처리하시면 됩니다.

그러므로 기업의 권익을 보호할 수 있는 방법이 전혀 없다는 뜻은 아니다. 우리는 이런 종류의 사례를 많이 해왔고 결국에는 기본적으로 만족스러운 해결책을 얻을 수 있습니다. 이관 과정에서 관련 부서에서 일부 위반사항이 발생한 것은 사실이다. 예를 들어 저희 변호사들이 담당했던 선양의 한 회사 사건이나 허난성 난양의 한 기업 사건은 매우 전형적인 사건들입니다. 모두 아주 전형적인 사례들이다. 일부 회사에서는 주택이나 건물을 구입할 때 토지양도수수료를 지불하는데, 토지양도수수료는 주택가격으로 충당됩니다.

비슷한 문제가 발생하면 적시에 전문 변호사 팀과 상담할 수 있습니다. 변호사는 법률 규정, 현지 정책, 관련 부서의 문서 통지 및 관련 판례에 따라 기업의 합법적인 권익을 보호합니다. 상담도 가능합니다. 정치적, 상업적 분쟁에 대해서는 물론 베이징 잉팅 변호사와 상담해야 합니다. 우리는 법률, 규정, 지역 정책 규범 문서 및 관련 사건의 조항과 사건의 사실 증거를 바탕으로 상세한 법적 의견을 제공하고 법적 지식을 활용하여 관할 기관과 협상하여 공정하고 만족스러운 해결을 위해 노력할 것입니다.

이 글의 법적 지식은 법적 조언을 의미하지 않습니다. 비슷한 문제가 발생하면 자세히 분석해야 합니다.