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국무원 철거배상규정 전문
정부가 시행하는 에너지, 교통, 교육, 사회 복지, 도시 유틸리티 등 공공 유틸리티가 시민의 주택이나 토지를 점유해야 하는 경우 관련 국가 부서는 수용된 토지에 대해 그에 따라 보상합니다. 다음으로 국무원 철거배상규정 전문을 살펴보겠습니다. 모두에게 도움이 되길 바랍니다!
국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 규정
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제1장 일반 조항
제1조 국유토지 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고 공공 이익을 보호하며 수용된 주택 소유자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 이 조례를 제정한다.
제2조 공익을 위해 국유지에 있는 기관 또는 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 소유자(이하 수용자라 함)에게 공정한 보상을 제공해야 합니다.
제3조 가옥의 몰수와 보상은 민주적 의사결정, 적절한 절차, 공개된 결과의 원칙을 따라야 한다.
제4조 시, 현급 인민정부는 해당 행정구역의 주택수용 및 보상업무를 책임진다.
시, 현급 인민정부가 정한 가옥수용부서(이하 가옥수용부서라 함)는 해당 행정구역 내에서 가옥수용 및 보상사업을 조직하고 실시한다.
시, 현급 인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정과 동급 인민정부가 규정한 책임 분담에 따라 상호 협력하여 주택 수용 및 보상 업무가 원활하게 진행되도록 보장해야 한다.
제5조 가옥수용부서는 가옥수용 실시기관에 가옥수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 위탁할 수 있다. 주택수용실시단위는 영리를 목적으로 하여서는 아니 된다.
주택수용부서는 위탁범위 내에서 주택수용실시단위가 실시하는 주택수용 및 보상행위를 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대하여 법적 책임을 진다.
제6조 상급 인민정부는 하급 인민정부의 가옥수용 및 보상사업에 대한 감독을 강화한다.
국무원 주택도농개발부문과 성, 자치구, 직할시 인민정부 주택도농개발부문은 동급 재정, 토지자원, 개발개혁 등 관련 부문과 협력하여 주택몰수 및 보상 실시에 대한 지도를 강화해야 한다.
제7조 모든 조직이나 개인은 본 조례의 규정을 위반한 행위를 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있다. 신고를 접수한 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서는 적시에 신고 내용을 확인하고 처리해야 합니다.
감독 기관은 정부와 주택 몰수 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.
제2장 수용결정
제8조 국가 안보를 수호하고 국민 경제, 사회 발전 및 기타 공공 이익을 촉진하기 위해 다음과 같은 상황 중 하나가 있고 주택을 수용해야 할 경우 시, 현급 인민 정부가 주택 수용에 대한 결정을 내립니다.
(1) 국방 및 외교적 필요;
(2) 정부가 조직하고 시행하는 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설 건설의 수요;
(3) 정부가 조직하고 시행하는 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, 도시 공공 사업 등 공공 사업의 수요;
(4) 정부가 조직하고 시행하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 필요성;
(5) 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 정부가 조직하고 시행하는 낙후된 건물과 낙후된 기반 시설이 밀집된 지역의 오래된 도시 지역의 재건축 필요성;
(6) 법률, 행정법규에서 규정한 기타 공익적 요구.
제9조 본 조례 제8조의 규정에 따라 실제로 주택 수용이 필요한 모든 건설 활동은 국민 경제 및 사회 발전 계획, 전체 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획 및 특별 계획을 준수해야 합니다. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 오래된 도시 지역의 재건은 시와 현 차원의 연간 국가 경제 및 사회 발전 계획에 포함되어야 합니다.
국민경제사회발전계획, 토지이용종합계획, 도시농촌계획, 특별계획 등을 수립할 때에는 국민의 의견을 폭넓게 수렴하고 과학적으로 입증하여야 합니다.
제10조 주택수용부서는 수용보상계획을 제정하여 시, 현급 인민정부에 제출하여야 한다.
시, 현급 인민정부는 관련 부서를 조직하여 수용 및 보상 계획에 대한 시위를 진행하고 이를 공포하여 여론을 수렴해야 한다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다.
제11조 시, 현급 인민정부는 여론에 기초한 의견 수렴 및 수정 사항을 지체 없이 공표해야 한다.
오래된 도시 지역의 재건으로 인해 주택을 수용해야 하는데 수용자 대다수가 수용 보상 계획이 이 조례의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 시, 현급 인민정부는 수용자와 공직 대표가 참석하는 청문회를 조직하고 청문회 결과에 따라 계획을 수정해야 합니다.
제12조 주택 몰수 결정을 내리기 전, 시, 현급 인민정부는 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 합니다. 주택 수용 결정에 수용자가 다수 포함된 경우 정부 상무 회의에서 논의하고 결정해야 합니다.
주택수용을 결정하기 전에 수용보상금을 전액 납부하고 특별계좌에 예치하여 특별용도에 배정해야 합니다.
제13조 시, 현급 인민정부는 주택 몰수 결정을 내린 후 적시에 이를 발표해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 한다.
시, 현급 인민정부와 주택수용부서는 주택수용 및 배상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 합니다.
법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지사용권도 동시에 회복됩니다.
제14조 수용자가 시, 현급 인민정부의 주택 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있다.
제15조 주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 및 등록을 조직해야 하며 수용자는 협조해야 합니다. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 공지된다.
제16조 주택 수용 범위가 확정된 후에는 주택 수용 범위 내에서 신축, 확장, 주택 개축, 주택 용도 변경 등을 실시하여 보상비를 부적절하게 증가시켜서는 안 됩니다. 규정을 위반하여 수행한 경우 보상이 제공되지 않습니다.
주택수용부서는 전항의 사항을 관련 부서에 서면으로 통지하여 관련 절차를 중단해야 한다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 합니다. 최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.
제3장 보상
제17조 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함된다.
(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상
(2) 주택 몰수로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상;
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조 개인 거주지가 수용되고 피 수용자가 주거 보장 조건에 부합하는 경우 해당 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민 정부가 주거 보장을 우선적으로 실시해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제19조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가·결정한다.
감정 결과에 따라 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 수용 및 평가 방법은 국무원 주택도농개발부서가 제정한다. 공식화 과정에서 대중으로부터 공개적으로 의견을 수렴해야 합니다.
제20조 부동산 가격 평가기관은 수용자가 협상을 통해 선정한다. 협상이 실패할 경우 다수결, 무작위 선발 등의 방법으로 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시가 제정한다.
부동산가격평가기관은 주택수용평가사업을 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떠한 단위나 개인도 간섭할 수 없습니다.
제21조 피수용자는 금전적 보상 또는 가옥재산권 교환을 선택할 수 있다.
수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고, 수용된 가옥의 가액과 재산권 교환에 사용된 가옥의 가액과 수용자의 차액을 계산하여 정산해야 한다.
노후도시 재개발로 인해 개인 주택이 수용되는 경우, 수용자가 재건축 지역에 있는 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 해당 주택을 수용하기로 결정한 시, 현급 인민정부는 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다.
제22조 주택 수용으로 인해 이전이 발생한 경우 주택 수용 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택의 재산권을 교환하는 경우 재산권 교환 하우스가 인도되기 전에 주택 수용 부서는 수용자에게 임시 정착 비용을 지불하거나 전환 주택을 제공해야 합니다.
제23조 가옥 수용으로 인한 생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 배상은 가옥을 수용하기 전의 이익, 생산 및 영업 정지 기간 등 요소를 기준으로 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제24조 시, 현급 인민정부와 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설을 실시하는 경우 법에 따라 처리해야 한다.
시, 현급 인민정부는 가옥 수용에 대한 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 법에 따라 수용 범위 내에서 미등록 건물을 조사, 식별 및 처리해야 한다. 합법적인 건축으로 간주되고 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 제공합니다. 불법건축으로 간주되어 승인기간을 초과한 가설건축물에 대해서는 보상을 하지 아니한다.
제25조 주택수용부서와 수용자는 본 조례의 규정에 따라 배상방법, 배상금액 및 지불기간, 재산권 교환에 사용되는 주택의 위치 및 면적, 이전 비용, 임시 재정착 비용 또는 주택 이전, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 관한 배상 계약을 체결해야 합니다.
배상계약이 체결된 후 일방이 배상계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
제26조 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 주택 수용 부서와 수용자가 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 불분명할 경우 주택 수용 부서는 본 조례의 규정에 따라 주택 수용 결정을 내린 시, 현급 인민 정부에 보고하고 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내려 주택 범위 내에서 공고해야 합니다. 수용.
보상 결정은 본 규정 제25조 제1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제27조 가옥을 몰수할 때에는 먼저 배상금을 지급한 후 이전해야 한다.
주택 수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 합의서 또는 보상 결정에 명시된 이전 기간 내에 이전을 완료해야 합니다.
어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.
제28조 피수용인이 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 배상 결정에 규정된 기한 내에 이사하지 않는 경우 가옥수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.
강제집행을 신청할 때에는 배상액, 특별계좌의 계좌번호, 재산권교환소 및 거래소의 위치와 면적 등 자료를 첨부하여야 한다.
제29조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.
감사기관은 보상금 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사결과를 공개해야 한다.
제4장 법적 책임
제30조 시, 현급 인민정부 또는 주택수용부서의 직원이 주택 수용 및 보상 업무 중에 본 조례에서 규정한 직책을 이행하지 않거나 직권을 남용하거나 직책을 게을리하거나 사리사욕을 위해 부정행위를 한 경우 상급 인민정부 또는 동급 인민정부는 시정을 명령하고 비판을 통지해야 한다. 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다. 직접적인 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 처벌을 받습니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제31조 폭력, 위협, 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 중단 등 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 처벌한다. 치안 관리를 위반한 경우 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.
제32조 폭력, 협박 또는 기타 방법을 사용하여 법에 따라 진행되는 가옥 몰수 및 배상 업무를 방해하고 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁합니다. 치안 관리를 위반한 경우 법에 따라 치안 관리 처벌을 부과한다.
제33조 수용배상금을 횡령, 횡령, 은밀하게 분할, 보류 또는 체납한 경우 시정을 명령하고 관련 자금을 회수하며 기한 내에 불법소득을 반환하고 관련 책임 기관에 통보하고 경고한다. 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다. 직접 책임이 있는 주관자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 처벌한다.
제34조 부동산 가격 평가기관, 부동산 감정인이 허위 또는 중대한 오류 평가 보고서를 발급한 경우 발급 기관은 기한 내 시정을 명령하고 경고해야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 5만 위안 이상 20만 위안 이하의 벌금을, 부동산 감정사는 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과하고 신용 기록에 기록해야 합니다. 상황이 심각할 경우 자격증, 등록증을 취소한다. 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상해야 합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제5장 부칙
제35조 이 규정은 공포일로부터 시행한다. 국무원이 2001년 6월 13일 공포한 《도시주택철거관리조례》는 동시에 폐지되었다. 본 규정 시행 이전에 법률에 따라 주택 철거 허가를 받은 프로젝트는 원래 규정을 계속 따르지만, 정부는 관련 부서에 강제 철거를 지시해서는 안 됩니다.
"국유지 가옥의 수용 및 평가에 관한 조치" 고시
모든 성 및 자치구의 주택 및 도시 농촌 개발부, 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회(주택 및 토지국), 신장 생산 건설군 건설국: "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 우리 부서는 "국유 토지 주택 수용 및 평가에 관한 조치"를 공식화했습니다. 이제 귀하에게 발행되었으니 이를 준수하시기 바랍니다.
첨부: 국유지 주택의 수용 및 평가에 관한 조치
중화인민공화국 주택도시농촌개발부
2011년 6월 3일
국유지 주택의 수용 및 평가에 관한 조치
제1조 국유지에 대한 주택 수용 및 평가 활동을 규제하고 주택 수용 및 평가 결과가 객관적이고 공정하도록 보장하기 위해 "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 이 방법을 제정합니다.
제2조 국유 토지의 수용 주택 및 재산권 교환에 사용되는 주택의 가치 평가, 수용 주택과 유사한 부동산의 시장 가격 계산 및 관련 평가 결과의 검토 및 평가에 이 방법을 적용한다.
제3조 부동산가격평가기관, 부동산감정인 및 부동산가격평가전문위원회(이하 감정전문위원회라 함)의 위원은 주택수용 감정 및 감정업무를 독립적, 객관적, 공정하게 진행하며 발행된 감정 및 감정의견에 대하여 책임을 진다.
어떤 단위나 개인도 주택 수용 평가 및 평가 활동을 방해할 수 없습니다. 가택몰수 당사자와 이해관계가 있는 자는 스스로 기피하여야 한다.
제4조 부동산 가격 평가기관은 피수용자가 정해진 기한 내에 협상을 통해 선정해야 한다. 정해진 기한 내에 협상이 실패할 경우, 주택수용부서는 다수결 원칙에 따라 수용자들의 투표를 조직하거나 추첨, 추첨 등 무작위 방식을 채택해야 한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
부동산가격평가기관은 수용당사자의 부당한 요구 응대, 허위선전, 악의적으로 낮은 수수료 등 부당한 방법으로 주택수용 및 평가업무를 수행할 수 없습니다.
제5조 동일한 수용 프로젝트의 주택 수용 및 평가 업무는 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 담당합니다. 주택수용 범위가 큰 경우에는 2개 이상의 부동산가격평가기관이 공동부담할 수 있습니다.
2개 이상의 부동산가격평가기관이 책임을 지는 경우 공동으로 협의하여 하나의 부동산가격평가기관을 주관기관으로 정해야 한다. 주관기관은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 대상, 평가 시점, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 중요 매개변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 기준을 전달하고 통일해야 합니다.
제6조 부동산 가격 평가 기관이 선정되거나 확정된 후, 주택 수용 부서는 일반적으로 의뢰인이 되며 부동산 가격 평가 기관에 주택 수용 평가 위탁서를 발급하고 주택 수용 평가 위탁 계약을 체결합니다.
주택수용평가위탁서에는 의뢰인의 성명, 위탁받은 부동산가격평가기관의 명칭, 평가목적, 평가대상의 범위, 평가요건 및 위탁일자를 기재하여야 한다.
주택수용 및 평가위탁계약에는 다음 사항을 명시해야 한다.
(1) 고객 및 부동산 가격 평가 기관에 대한 기본 정보
(2) 본 평가 프로젝트를 담당하는 등록된 부동산 감정인;
(3) 평가 목적, 평가 대상, 평가 시점 등 기본적인 평가 사항
(4) 고객이 제공해야 하는 평가에 필요한 정보
(5) 평가 과정에서 양 당사자의 권리와 의무;
(6) 평가수수료 및 징수방법
(7) 평가 보고서 전달 시간 및 방법;
(8) 계약 위반에 대한 책임;
(9) 분쟁 해결 방법
(10) 기타 기재할 사항.
제7조 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 평가 프로젝트 업무량에 맞는 충분한 수의 등록된 부동산 감정인을 배정하여 평가 작업을 수행해야 합니다.
부동산가격평가기관은 위탁주택수용평가업무를 양도하거나 위장양도하여서는 아니 된다.
제8조 수용 주택 가치 평가의 목적은 "주택 수용 부서와 수용자가 수용 주택 가치에 대한 보상을 결정하고 수용 주택 가치를 평가할 수 있는 근거를 제공하는 것"으로 명시되어야 합니다.
재산권 교환용 주택의 가치평가 목적은 “주택수용부서와 수용자가 수용된 주택의 가치와 재산권 교환용 주택의 가치 사이의 차이를 계산하고 재산권 교환용 주택의 가치를 평가할 수 있는 근거를 제공하는 것”으로 명시되어야 한다.
제9조 주택 수용 및 평가 전 주택 수용 부서는 관련 부서를 조직하여 수용된 주택의 상황을 조사하고 평가 대상을 명확히 해야 합니다. 평가 대상은 포괄적이고 객관적이어야 하며, 누락이나 허위 항목이 있어서는 안 됩니다.
주택수용부는 등록된 주택의 현황, 미등기 건축물의 식별 및 처리 결과 등 수용 범위 내의 주택 현황을 위탁부동산가격평가기관에 제공하여야 한다. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 공지된다.
등록된 주택의 경우, 성격, 용도 및 건축 면적은 일반적으로 주택 소유 증명서 및 주택 등기부 기록을 기준으로 합니다. 주택 소유권 증명서가 주택 등기부 기록과 일치하지 않는 경우 주택 등기부가 실제로 잘못되었음을 입증할 증거가 없는 한 주택 등기부가 우선합니다. 미등록 건물은 시, 현급 인민정부의 식별 및 처리 결과에 따라 평가됩니다.
제10조 수용된 주택의 가치를 평가하는 시점은 주택 수용 결정이 발표된 날이다.
재산권 교환 주택의 가치 평가 시점은 수용 주택의 가치 평가 시점과 일치해야 한다.
제11조 수용된 주택의 가치는 정상적인 거래 조건에서 상황을 잘 알고 있는 두 당사자 사이의 공정한 거래 평가 시 자발적으로 거래된 수용된 주택 및 점유 지역 내 토지사용권의 금액을 말하지만 수용된 주택의 임대, 저당, 압류 등 요소의 영향을 고려하지 않습니다.
이전 단락에서 언급한 임대 요소의 영향을 고려하지 않는 것은 임대 제한 없이 수용된 주택의 가치를 평가하는 것을 의미합니다. 모기지 및 압류 요인의 영향을 고려하지 않는다는 것은 압수된 주택에 대한 모기지 청구 금액, 건설 프로젝트 가격 연체금 및 기타 법정 우선 지급금이 평가 가치에서 공제되지 않는다는 것을 의미합니다.
제12조 부동산 가격 평가 기관은 등록된 부동산 감정인을 배치하여 수용 주택에 대한 현장 검사를 실시하고 수용 주택의 상태를 조사하며 수용 주택의 내부 및 외부 상태를 반영하는 사진 및 기타 이미지 자료를 촬영하고 현장 검사 기록을 작성하여 적절하게 보관해야 합니다.
수용자는 수용주택에 대한 현장조사에 있어서 등록된 부동산감정인을 보조하고, 수용주택의 가치평가에 필요한 정보 및 정보의 수집을 제공하거나 지원하여야 한다.
주택수용부서, 수용자 및 등록된 부동산 감정인은 확인을 위해 현장 조사 기록에 서명 또는 날인해야 합니다. 수용자가 현장 검사 기록에 서명 또는 날인하기를 거부하는 경우 주택 수용 부서, 등록된 부동산 감정인 및 이해관계가 없는 제3자의 입회를 거쳐 감정 보고서에 관련 상황을 설명해야 합니다.
제13조 등록된 부동산 감정인은 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 시장법, 소득법, 비용법, 가상 개발법 및 기타 평가 방법의 적용 가능성을 분석한 후 수용 주택의 가치를 평가하기 위해 이러한 방법 중 하나 이상을 선택해야 합니다.
수용된 주택과 유사한 부동산에 대한 거래가 있는 경우 시장법을 사용하여 평가해야 합니다. 수용된 주택 또는 이와 유사한 부동산이 경제적 이익을 갖는 경우 소득법을 사용하여 평가해야 합니다. 수용된 주택이 건설 중인 경우에는 가상 개발 방법을 사용하여 평가해야 합니다.
2개 이상의 평가방법을 동시에 선택하여 평가할 수 있는 경우에는 2개 이상의 평가방법을 사용하여 평가하여야 하며, 평가결과는 다양한 평가방법의 계산결과를 확인, 비교한 후 합리적으로 결정되어야 한다.
제14조 수용된 주택의 가치를 평가할 때에는 수용된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 최신성, 건축 면적 및 바닥 면적, 토지 사용권 및 수용된 주택의 가치에 영향을 미치는 기타 요소를 고려해야 합니다.
수용된 가옥의 실내장식의 가액, 기계·장비·자재 등의 이전 비용, 생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 배상금은 수용 당사자가 협의하여 정한다. 협상이 실패할 경우 부동산 가격평가기관에 위탁하여 평가를 통해 결정할 수도 있습니다.
제15조 수용 주택의 평가액은 위안화 단위로 정확하게 인민폐로 표시됩니다.
제16조 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 평가 위탁서 또는 위탁 계약에 따라 주택 수용 부서에 각 가구의 예비 평가 결과를 제공해야 합니다. 가구 구분의 예비 감정 결과에는 감정 대상의 구성, 기본 상황 및 감정 가치가 포함됩니다. 주택 수용 부서는 각 가구의 예비 평가 결과를 수용 범위 내 수용자에게 공개해야 합니다.
공시기간 동안 부동산가격평가기관은 등록된 부동산 감정인을 배정하여 각 가구별로 예비평가 결과를 현장에서 설명하도록 하여야 한다. 오류가 있으면 부동산가격평가기관이 바로잡아야 한다.
제17조 각 가구의 예비 평가 결과 공개 기간이 만료된 후, 부동산 가격 평가 기관은 위탁 평가 범위 내에서 수용된 주택의 전체 평가 보고서와 가구 평가 보고서를 주택 수용 부서에 제공해야 합니다. 주택 수용 부서는 가구 평가 보고서를 수용자에게 전달해야 합니다.
종합평가보고서와 가계평가보고서에는 주택수용평가사업을 담당하는 2인 이상의 등록된 부동산 감정평가사가 서명하고 부동산가격평가기관의 직인이 날인되어야 합니다. 서명을 대신하여 인감을 사용할 수 없습니다.
제18조 주택 수용 및 평가 업무를 완료한 후 부동산 가격 평가 기관은 평가 보고서 및 관련 자료를 보관하고 보관해야 합니다.
제19조 피수용인 또는 주택수용부서가 평가보고서에 대해 질문이 있는 경우 평가보고서를 발행한 부동산가격평가기관이 그들에게 설명을 제공해야 한다.
제20조 수용자 또는 주택수용부서가 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청해야 합니다.
재심사를 신청하려면 재심사 신청서를 원래 부동산 가격 평가 기관에 제출하고 평가 보고서의 문제점을 지적해야 합니다.
제21조 원래 부동산 가격 평가 기관은 서면 평가 신청서를 받은 날로부터 10일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다. 검토 후 원래 평가 결과가 변경된 경우 새로운 평가 보고서가 발행됩니다. 평가 결과가 변경되지 않은 경우에는 검토 및 평가 신청자에게 서면으로 통보해야 합니다.
제22조 수용인 또는 주택수용부서가 원래 부동산 가격 평가 기관의 심사 결과에 이의가 있는 경우, 평가 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 수용된 주택 위치 평가 전문위원회에 신청해야 합니다. 수용자가 여전히 보상에 이의가 있는 경우에는 『국유주택 수용 및 보상에 관한 규정』 제26조의 규정에 따라 처리한다.
제23조 각 성, 자치구의 주택도시농촌개발부서와 구시가지의 부동산관리부서는 부동산 가격평가기구의 심사결과를 평가하기 위한 평가전문위원회를 조직, 설립해야 한다.
감정전문위원회는 부동산 감정평가사와 가격, 부동산, 토지, 도시계획, 법률 등 분야의 전문가로 구성된다.
제24조 평가전문위원회는 심사결과를 평가할 전문가 그룹을 구성하기 위해 회원을 선정해야 한다. 전문가그룹은 홀수 3인 이상으로 구성하며, 그 중 2분의 1 이상이 부동산 감정인으로 구성한다.
제25조 평가전문위원회는 평가신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 평가보고서 신청의 평가절차, 평가근거, 평가가정, 평가기술경로, 평가방법선택, 변수선택, 평가결과 결정방법 및 기타 기술평가사항을 검토하고 서면평가의견을 발행해야 한다.
평가전문위원회의 평가 후, 평가보고서에 기술적인 문제가 없는 경우에는 평가보고서를 유지하여야 한다. 감정보고서에 기술적인 문제가 있을 경우 감정보고서를 발행한 부동산가격평가기관은 오류를 정정하고 감정보고서를 재발급하여야 한다.
제26조 주택 수용 평가 및 평가 과정에서 부동산 가격 평가 기관은 평가 전문 위원회의 요구에 따라 평가와 관련된 평가 관련 사항을 설명해야 합니다. 수용된 주택에 대한 현장조사와 조사가 필요할 경우 관련 단위와 개인은 협조해야 한다.
제27조 주택 수용 평가, 검토 평가, 평가 업무로 인해 수용된 주택 및 재산권 교환에 사용되는 주택의 소유권 및 관련 부동산 거래 정보에 대해 문의할 필요가 있는 경우 부동산 관리 부서 및 기타 관련 부서는 편의를 제공해야 합니다.
제28조 주택 수용 및 평가 과정에서 주택 수용 부서 또는 수용 대상자가 협조하지 않거나 관련 정보를 제공하지 않는 경우 부동산 가격 평가 기관은 평가 보고서에서 관련 상황을 설명해야 합니다.
제29조 정부가 재산권 교환용 주택 가격에 대해 특별 규정을 두지 않는 한, 재산권 교환용 주택의 시장 가치는 평가를 통해 결정됩니다.
제30조 수용된 가옥과 유사한 부동산이란 위치, 목적, 권리의 성격, 등급, 연령, 규모, 건축구조 등이 수용된 가옥과 동일하거나 유사한 부동산을 말한다.
수용주택과 유사한 부동산의 시가는 평가 당시 수용된 주택과 유사한 부동산의 평균 거래가격을 말한다. 수용주택 유사부동산의 시가를 결정하기 위해서는 우발적이고 비정상적인 요인을 제거해야 한다.
제31조 주택 수용 평가 및 평가 비용은 의뢰인이 부담합니다. 다만, 감정평가로 인해 당초의 감정결과가 변경된 경우에는 감정수수료는 당초의 부동산가격평가기관이 부담하게 됩니다. 재평가비용은 원부동산가격평가기관이 부담한다. 주택 수용 평가 및 감정 수수료는 정부 물가 부서에서 규정한 부과 기준에 따라 시행됩니다.
제32조 주택 수용 및 평가 활동 중 부동산 가격 평가 기관 및 부동산 감정인의 위법 행위에 대해서는 <국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정>, <부동산 평가 기관 관리 방법>, 등록 부동산 평가인 관리 방법에 따라 처벌한다. 규정을 위반하여 요금을 청구하는 경우 중화인민공화국 가격법에 따라 정부 가격 부서에서 처벌을 받습니다.
제33조 이 조치는 공포일로부터 시행된다. 2003년 12월 1일 구 건설부가 발표한 '도시주택 철거가격 평가에 관한 지도의견'도 동시에 폐지됐다. 다만, 국유지 주택수용 및 보상에 관한 규정 시행 이전에 법에 따라 주택철거 허가를 받은 사업은 기존 규정을 그대로 따르게 된다.
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