모두가 알고 있듯이, 국가에서는 도시 주택 부족 문제를 점진적으로 해결하기 위해 저소득층을 위한 임대 공공주택을 대거 건설해 왔습니다. 공공주택에 거주하는 사람은 법에 따라 임대권만 갖고 있지만 철거 시 보상도 받을 수 있다. 지금 우리는 공공임대주택을 다음 세대까지 이어갈 수 있을까 하는 어려운 문제에 직면해 있습니다. 이 임대 권리를 연장할 수 있나요?

공공주택의 의미

공공주택은 공공주택, 국유주택이라고도 합니다. 국가, 국유기업 또는 공공기관의 투자를 받아 건설하여 판매하는 주택을 말합니다. 주택이 팔리기 전 모든 재산권(점유권, 사용권, 소득권, 처분권)은 국가에 속한다. 현재 국민이 임대하는 공공주택은 주택개혁 정책에 따라 판매 가능한 공공주택과 판매 불가능한 공공주택으로 구분된다. 두 유형의 주택 모두 임차권 주택입니다.

공공임대주택은 계속 이용할 수 있나요?

사람들이 공공 주택이라고 부르는 것을 민간 주택과 비교합니다. 중요한 특징은 공공주택의 재산권이 정부나 국가기관, 부서에 귀속된다는 점이다. 도시의 경우, 직영형 공공주택에는 재정적인 투자로 건설된 주택과 직영형 공공주택에서 철거되거나 이전된 주택이 포함됩니다. 주택은 자산관리부에서 주택관리부에 인계하고, 다른 방법으로 주택관리부에 인계하게 된다. 주택청은 공공 주택 자산에 대해 구체적으로 책임을 지며, 공공 주택의 실제 사용자를 임차인이라고 합니다.

공공주택을 이용하는 사람은 법률을 위반하지 않는 한 공공주택을 사용할 권리, 점유할 권리, 부분소득을 받을 권리, 처분을 제한할 권리를 갖는다. 주택의 소유자에 따라 세 가지 유형으로 나눌 수 있다. 첫 번째 직접관리형 공공주택은 국가가 인수, 임대, 매입, 건축, 증축한 주택이다. 대부분 임대와 수리를 담당하는 주택관리과 직속 기관이다. 몇 채의 집이 부서에 무료로 임대됩니다. 두 번째 범주는 자체 속성을 관리하는 단위입니다. 국가소유권, 집단소유권 등 부서가 소유한 주택으로 기업재산으로도 불린다. 세 번째 유형의 공공 주택 소유자는 기업 내부 직원에게 동물을 임대하거나 배포하는 데 사용되는 행정 기관입니다. 일반적으로 처음 두 가지 유형은 시장 거래에 사용될 수 있습니다. 베이징에 거주하는 경우에는 상장 허가증이 있어야 합니다.

법적인 관점에서 볼 때 상속의 기본은 상속인이 사망하기 전에 남긴 재산이 합법적이라는 것입니다. 그러나 공공주택은 개인의 소유가 아니므로 상속받을 수 없습니다. 그러나 이 경우 공공주택의 실제 임차인은 주택에 대한 소유권은 없고 임대권만 갖는다. 따라서 민가의 재산권 상속 문제는 새 임차인이 누구인지의 문제가 된다. 임차인이 사망한 후 새 임차인은 누구입니까? 우리 시의 관련 요건에 따르면 임차인이 사망하거나 그의 호적 등록이 더 이상 이 시에 없을 경우 그의 배우자, 부모 및 자녀가 소유권 이전을 신청할 수 있지만 요건을 충족하는 한 사람만 신청할 수 있습니다. 신청자가 2인 이상인 경우, 통일된 의사가 도달한 후에만 양도가 진행될 수 있습니다.

공공주택의 임대권도 상속받을 수 있나요?

우선, 공공주택의 임대와 민간주택의 임대는 법적 수준과 다르다는 점을 분명히 이해할 필요가 있다. 베이징시 관련 주택 관리 규정 및 관련 요구 사항에 따라 공공 주택 사용자가 사망한 경우 이전에 공공 주택에 거주했던 사람이 현지 호적을 갖고 있고 해당 사용자와 2년 이상 거주했으며 다른 거주지가 없는 경우 계속 임대할 수 있습니다. 다만, 이 조건을 충족하는 사람이 2명 이상일 경우에는 협상을 통해 차후 임차인을 단일화해야 한다. 통일된 의견을 얻을 수 없는 경우, 공공주택의 소유자는 이들의 실제 상황을 토대로 세입자에 대한 서면 결정을 내립니다.

따라서 공공주택의 임차인이 사망하고 해당 주택에 요건을 충족하는 공동 거주자가 2명 이상인 경우 임대권은 그 중 한 명에게 직접 양도될 수 없습니다. 공동 거주자들은 누가 집을 임대할 권리가 있는지 논의하고 결정한 후 공공 주택 소유자에게 서면 신청서를 제출하여 이름 변경 작업을 완료해야 합니다. 가족을 포함한 다른 사람은 공동거주자가 아니기 때문에 개입할 수 없습니다. 다른 공동거주자가 모르는 사이에 누군가가 이름을 바꾸는 것은 위법이며 무효입니다. 이때, 손해를 입은 당사자는 주택관리부에 가서 명의변경 철회를 요청하거나, 세입자 신원확인을 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다.

공공주택 임대권은 상속받을 수 없다

법은 공민의 개인 및 법적 자산이 사망 시 상속되도록 규정하고 있습니다. 공공주택은 시민 소유의 자산이 아닙니다. 이는 다른 공공주택을 임대하고 거주할 수 있는 권리와 관련이 있습니다. 일반 재산권과 달리 시민은 주택에 살 권리만 있고 집을 처분할 권리는 없습니다. "베이징 도시 주택 철거 관리 조치"와 같은 법률 및 규정의 요구 사항에 따라 공공 주택 철거 자금은 일반적으로 임차인에게 보상하고 새 주택을 찾는 데 사용됩니다. 이는 세입자와 공동거주자가 공유하며 타인에게 상속할 수 없습니다. 철거 자금은 부동산에 속하지 않습니다.

변호사는 부모가 임대한 공공주택이 철거될 경우 가족 모두가 철거비를 받을 수 있다고 생각하는 사람이 많아 가족 내 분쟁이 많다고 말했다. 사실 이것은 오해입니다. 앞서 언급한 바와 같이 공공주택 소재지에 호구등록이 되어 있고, 해당 임차인과 2년 이상 거주하고 다른 거주지가 없는 임차인과 공동거주자만 철거급여를 받을 수 있다.

공공주택의 임차권은 상속받을 수 없으므로 공공주택을 철거할 때의 철거비용은 상속이 되지 않습니다. 그러나 각 사례는 고유하므로 목표한 방식으로 분석해야 합니다. 공공주택의 임차인과 공동거주자가 존재할 경우 주택철거금이 발행되면 철거금의 절반은 임차인이 소유하며 집을 사거나 임대할 때 마음대로 사용할 수 있습니다. 임차인이 사망하면 자산의 절반은 그의 자녀가 상속받을 수 있는 개인 재산이 됩니다. 철거금이 지급되기 전에 임차인이 사망한 경우, 철거금은 공동거주자에게 귀속되며 임차인의 개인상속이 아니며 타인에게 상속될 수 없습니다.