토지 취득 및 철거에 직면했을 때, 보상의 합리성은 모든 철거 가구에게 가장 중요한 사항임은 분명합니다. 그가 그렇게 공들여 지은 집은 폐허가 될 것이다. 만일 그가 만족스러운 보상을 받지 못한다면 그의 일생의 노력은 물거품이 될 것입니다. 실제로 보상액을 늘리려면 어떻게 해야 할까요? 아래 변호사가 귀하의 보상금을 개선하는 방법을 알려드릴 것입니다.

1. 귀하의 권리를 보호하는 데 적극적으로 참여하고 "공무원을 고소하는 사람들"을 두려워하지 마십시오.

토지취득과 철거에 직면했을 때 철거가구는 대개 약자이기 때문에 지배적인 철거당과 정부와 정정당당하게 싸우기 어렵다. 따라서 정부가 대규모 철거를 하게 되면 철거민들은 가장 먼저 ‘부모를 고소’하는 생각, 즉 상급 행정 부서의 도움을 받아 정부에 압력을 가하는 편지와 청원서를 작성하는 방법을 떠올릴 것이다.

수년간의 청원에도 불구하고 여전히 결과가 나오지 않았습니다. 다시 고소를 하려고 생각해보니 권리를 옹호할 시기도 놓쳤고 보상을 개선할 기회도 모두 잃었다는 사실을 깨닫고 괴로움을 삼킬 수밖에 없었습니다.

그러나 일반적으로 불법 토지 취득 및 철거와 동시에 불합리한 철거 보상이 이루어지게 됩니다. 따라서 토지 취득 및 철거를 당할 경우 침착하고 좋은 기분을 유지하며 토지 취득 및 철거 과정에서 철거 측의 불법 행위를 발견하고 법이 주장하는 권리 보호 방법, 즉 파견 요청 및 소송 제기, 법을 사용하여 철거 측에 압력을 가해야합니다.

철거가구들은 사실 철거당이 '시민들이 공무원을 고소하는 것'을 매우 두려워한다는 점도 이해해야 한다. 불법적으로 수집하는 경우 일반적으로 몇 가지 은밀한 작업을 수행합니다. 철거 가구가 법적 권리 보호를 받을 경우, 철거 당사자는 최대한 빨리 연락해 재협상을 하게 되며, 최종적으로 보상금을 인상하게 됩니다.

적법한 무기를 활용하여 철거측과 대등할 수 있는 환경을 조성하고, 협상과정에서 주도권을 갖도록 노력하여 만족스러운 보상을 받을 수 있도록 하십시오.

2. 정보를 숙지하고 수집 상황을 완전히 이해하십시오.

수용에 직면했을 때 정부와 철거 가구가 불평등한 정보를 갖는 것은 드문 일이 아니다. 정보를 공개하고 명확히 하지 못하는 것은 철거가구의 눈을 흐리게 하는 것과 같다. 이러한 상황에 직면한 철거가구들은 어떤 방법으로 자신의 권리를 옹호하든지 아무런 실마리도 없고 의미도 없고 불합리한 보상도 없는 냄비 위의 개미와 같을 것이다.

상대방을 이해해야만 승리할 수 있다. 철거에 관한 모든 정보를 명확하고 완벽하게 파악하는 것은 철거 가구가 합리적인 보상을 받기 위한 핵심 단계입니다. 따라서 철거 가구는 수용을 시작하기 전 철거측에서 제공하는 서류 및 자료를 적극적으로 수집하고, 수용 통지서, 수용 보상 계획서, 주택 측량 자료, 가구 평가 보고서, 부동산 증명서, 토지 증명서, 건축 계획 허가서 등 주택의 각종 문서를 보관해야 합니다.

철거가구는 모든 정보를 종합적으로 숙지해야만 철거가구가 철거배상금을 대략적으로 판단할 수 있다. 철거당이 그들을 속이기란 쉽지 않을 것이다.

3. "함정"을 피하고 높은 보상을 믿지 마십시오.

《국유토지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정》은 다음과 같이 요구하고 있습니다. "시, 군급 인민정부는 보상보상계획을 세우고 철거된 가구에 합리적인 보상과 보상을 제공해야 한다." 실제로 보상은 합리적인 보상을 바탕으로 철거작업을 차질 없이 완료할 수 있도록 하는 것이다.

그러나 철거의 효율성을 높이고 보상 및 재정착 비용을 줄이기 위해 철거 당사자들은 철거 가구가 보상 및 재정착 계약을 체결하도록 유도하는 압도적인 보상 함정을 고안하는 경우가 많습니다.

많은 이주가구들은 보상받을 시기를 놓치지 않기 위해 서둘러 정착보상협정을 체결했다. 보상을 받고 나서야 보상을 받지 못한 사람들이 실제로는 자신보다 훨씬 더 많은 보상을 받았다는 사실을 깨달았다.

이때 보상을 높이고 싶다면 확률은 매우 적습니다. 철거가구는 철거측이 주는 보상이 합당하다면 보상을 받을 수 있으면 가져가는 것을 알아야 한다. 철거측에서 주는 보상이 터무니없다면 아무리 보상이 커도 그건 가식일 뿐입니다. 눈앞의 작은 이익 때문에 큰 금액을 잃지 마십시오.

4. 평가에 주의를 기울이고, 평가과정은 합리적이고 적법해야 합니다.

철거평가는 합리적인 보상과 밀접한 관련이 있으므로 평가과정의 합리성과 적법성이 매우 중요합니다. "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"은 다음과 같이 요구합니다. "주택 가치 평가 회사는 주택 가치 평가 작업을 독립성, 객관성, 공정하게 수행해야 하며 모든 단위와 개인은 간섭할 수 없습니다."

그러나 실제 철거 과정에서 철거측은 철거 가구에 대한 보상을 최대한 줄이기 위해 평가 과정에서 일부 변경을 하는 경우가 많다.

이러한 상황에 처했을 때, 주택평가 절차가 완전히 적법한지 정확하게 판단해야만 이주가구가 낮은 정착보상 문제를 효과적으로 완화할 수 있다. 철거가구들이 철거측의 평가 결과에 의문이 든다면, 저항하지 말고 조속히 재심의 요청서를 제출하시기 바랍니다.

그래도 심사 결과에 대해 의문이 있는 경우에는 심사 결과 발표 후 10일 이내에 수용가옥이 소재한 지역 감정 전문위원회에 감정 신청서를 제출하시면 됩니다.

5. 서명할 때 주의하고 마지막 단계에 주의하여 보상을 높이세요.

정착 보상 계약 체결은 토지 취득 및 철거의 마지막 단계입니다. 많은 이주민들은 철거측의 영리한 말에 속아 보상 협상이 성공적으로 이루어졌고 철거측은 더 이상 자신을 속이지 않을 것이라고 생각하고 있습니다. 그래서 계약서에 서명하는 과정에서 계약서의 내용을 꼼꼼히 분석하지 않고 부주의하게 서명을 했습니다. 그 결과 마지막 단계에 국한되어 최종적으로 합당한 보상을 받을 수 없게 되었습니다.

실제로 성공적으로 협상된 보상이 최종적으로 계약서에 나타나 현실이 될지는 재정착 보상 합의에 대한 재정착 가구의 신중한 고민과 신중한 고려에 달려 있다.

따라서 철거측과 재정착 보상 합의서를 체결할 때에는 합의서 내용이 명확한지 모두가 주의 깊게 읽어야 한다. 모호하거나 이해하기 어려운 부분이 있으면 직접 서명할 수도 없고, 철거 직원의 구두 보증만 듣는 것도 불가능합니다. 계약에 없는 것은 무시될 수 있다는 점을 모두가 이해해야 합니다.

그래도 합리적인 보상을 협상할 수 없다면 적극적으로 자신의 권리를 보호하세요.

누구나 철거측과 협상을 통해 합리적인 보상에 합의하기를 희망한다. 하지만 실제로 공권력을 대표하는 철거당은 대체로 조금 오만하고 불합리하며 철거가구들과 대등한 협상을 하고 싶어하지 않는 경우가 많다.

결국 철거 측과 모두가 합의에 이르지 못하고 정착보상 합의서도 체결할 방법이 없다면, 철거 가구가 주도적으로 법적 수단을 동원해 자신의 권익을 보호해야 한다. 현재로서는 전문변호사에게 행정재심이나 행정소송을 신청해 보상기준 개선을 요청하는 것이 더 나은 방법이다.