법률 정보

기사 소개: Wu는 Ying Ting에게 자신의 집이 수십 년 동안 거주했는데 갑자기 불법 건물이라고 불리는 이유를 물었습니다. 불법건축물을 식별하는 방법은 무엇입니까? 불법 건물로 종종 "오인"되는 건물은 무엇입니까?

1. 불법 건축물에는 어떤 종류가 있나요?

불법건축이란 당초 사업에 대한 계획허가(원지, 입지선정 및 건축의견)를 받지 아니하고 계획구역 밖에서 건축한 주택 및 시설물로서 토지관리법, 도시농촌계획법, 마을계획 및 건설에 관한 규정 등 관계법령을 위반하여 건축한 주택 및 시설물을 말한다.

(1) 계약토지, 농가지 등 공동토지에 승인 없이 건물, 구조물을 신축, 증축하고, 토지사용권은 농민의 개인양도로 취득한다.

(2) 건설사업계획 허가를 받지 아니하거나 건설사업계획 허가를 받았음에도 승인된 범위와 내용에 따라 건설을 실시하지 않는 경우.

(3) 철거 및 수용 범위가 결정된 후 신축, 확장 또는 개조될 건물 및 구조물.

(4) 국유 토지를 점유하고 농촌 지역의 공동 토지를 불법적으로 점유하는 건물 및 구조물을 새로 건설, 건설 및 확장했습니다.

(5) 기존 주택, 안뜰, 지붕 및 발코니 주변에 자체 건축된 건물.

(6) 복도, 길가, 공공녹지, 보도 등의 토지에 승인 없이 건축한 헛간, 주택 등. 잉팅 철거팀은 우씨 일가가 고속도로 옆에 개인적으로 지은 집이 이런 상황일 가능성이 있다고 믿고 있다. 마을에 집을 짓는 데 적법한 절차가 있었을 수도 있지만 우 씨는 적법한 절차가 없었으며 그가 지은 집은 불법 건축일 수도 있다.

2. 이 8가지 유형의 주택은 불법건축으로 간주될 수 없습니다.

1. 2008년 이전에 건축, 개조 또는 확장된 주택은 완전한 토지 사용권과 완전한 토지 사용권 증명서를 보유해야 합니다. 또는 해당 기능 당국이 결정한 주택 사용권, 향촌 기업이 일시에 구매한 공동 건설 토지 사용권, 입찰, 경매, 상장을 통해 획득한 국유 산업 토지 사용권 중 해당 건물이 2008년 이전에 최초로 건설되거나 개조된 경우.

2. 정부 또는 건설 적법성 승인 권한이 있는 직능 부서의 승인을 받아 투자 진흥 기업이 건설한 건물은 불법 건물로 간주될 수 없습니다.

3. 우리나라의 "토지관리법"은 1986년 6월 25일에 시행되었다. 1982년의 "마을 및 마을주택 건설을 위한 토지관리규정"은 "토지관리법" 시행 이후 폐지되었다. 1986년 토지관리법 시행 이전에 지어진 농지에 주택은 불법건축물로 볼 수 없다.

4. 전체 토지계획 조정 이전에 주택은 당시의 토지이용계획을 준수하고 당시의 법률 규정에 부합하는 관련 증명서 및 면허를 취득했습니다. 당시의 조건에는 부합하지만 현재의 조건에는 부합하지 않는 농지를 임의로 불법 건축물로 규정할 수는 없다. 토지관리법 제73조에 따르면 몰수만 가능하고 기한 내에 철거할 수는 없다.

5. Ying Ting은 중국 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 "건축 토지 계획 허가", "부지 선택 의견" 및 예비 토지 관련 절차를 취득하고 특정 절차를 수정하거나 완료하여 최종 "주택 건축 허가" 또는 부동산 증명서를 취득할 수 있는 경우 해당 절차를 다시 제출할 수 있으며 임의로 불법 건축으로 간주할 수 없다고 믿습니다. 수정을 하거나 기한 내에 수정을 할 수 있는 기회를 주어야 합니다.

6. 일부 정부에서는 입찰, 경매 등을 통해 이전 타운십 기업(노후 주거 지역 포함)의 남은 토지 사용권을 판매하지만 판매 시 지상 건물에 대해서는 해당 절차가 없을 수 있습니다. 이런 상황을 무작정 불법건축물로 볼 수는 없다. 정부로부터 토지사용권과 지상건물을 직접 매입하는 것은 불법건축으로 간주될 수 없습니다.

7. 토지사용권 증명서를 받았지만 부동산 증명서나 건설 프로젝트 관련 계획 절차가 없는 경우 불법 건축으로 간주될 수 없습니다. 일정한 절차를 밟았으나 면허증이 불완전하여 재발급 및 연장이 가능합니다.

8. 농업생산에 사용되는 농촌계약토지, 불모의 구릉, 황무지를 무료로 개간하거나 기본적인 농지 생산 및 건설에 사용되는 토지. 또한 임의로 불법건축물로 간주할 수도 없습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 귀하의 주택이 불법건축물로 확인된 경우, 귀하의 주택이 불법건축물인지 먼저 확인하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있으시면 토지 취득 및 철거 전문 변호사와 상담하여 전문적인 법적 조언을 받으시기 바랍니다.

2. 불법건축이란 제안된 사업에 대한 계획허가(원지, 부지선정 및 건축의견)를 받지 아니하고 토지관리법, 도시농촌계획법, 마을계획 및 건설관리에 관한 규정 및 기타 관련법령의 규정을 위반하여 계획구역 밖에서 건축한 주택 및 시설물을 의미하기 때문이다. 역사적인 이유로 인해 불법 건축이 의심되는 주택이 있을 수 있습니다. 철거가 필요한지, 철거 후 보상이 가능한지 여부는 상황에 따라 다르게 처리되어야 한다. 실제로 불법 건축물을 반드시 철거할 필요는 없지만, 합법적인 건축물로 전환하여 영구적으로 남을 수도 있습니다. 불법건축물에는 관련 당사자, 행정기관 등 여러 가지 이유가 있습니다. 불법건축물에 대한 법적 처벌은 이뿐만이 아니다. 기한 내 압수, 철거, 벌금, 재발급 절차가 있습니다. 또한 기한 내 압수, 철거는 심각한 도시계획 위반에 해당한다.

3. 불법 철거를 당했을 경우, 철거 사실을 안 날로부터 6개월 이내에 행정소송을 제기해야 합니다. 왜냐하면 우리나라 관련 법률에 따르면 토지 취득 및 철거가 발생한 경우 수용자 및 철거자는 수용 결정, 수용 보상 결정 및 기타 구체적인 행정 조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정 심사를 제기할 수 있고 6개월 이내에 행정 소송을 제기할 수 있기 때문입니다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 일부 이주가구는 청원을 하겠지만, 청원은 적법한 경로가 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 기소 기한을 방해할 사유가 되지 않습니다. 철거 피해를 입은 많은 사람들은 청원서 제출이 늦어지고 공소시효를 놓쳤습니다. 소송을 제기하더라도 법원은 이를 받아들이지 않았다. 변호사를 찾더라도 도움을 드릴 수 있는 방법은 없습니다! 실제로는 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 당신이 낭비하는 것은 당신의 권익을 보호하기 위한 소중한 시간입니다! 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.