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기사 소개: 농촌 지역의 생활이 점점 좋아지고 있습니다. 많은 사람들이 생활을 위해 2층, 3층 건물을 지었습니다. 일부는 1층에 상점이 있고 2층과 3층에 거주하기도 합니다. 그들은 자급자족하는 삶을 살고 있으며 매우 행복합니다. 그런데 철거가 오면 철거측에서는 이것도 없고 이것도 없고 저것도 없고 보상도 별로 없고 생활수준도 많이 떨어질 것이라고 하더군요. 그래서 오늘은 잉팅(Yingting)의 여성 변호사 동궈(Dong Guo)가 2층 주택을 철거할 때 자가 건축한 농촌 주택의 면적을 계산하는 방법, 계산 방법 및 기준에 따라 모두를 위해 분석해 드리겠습니다.

농촌주택 철거 보상기준은 어떻게 되나요?

1. 농가에 대한 보상(즉, 토지, 농가 증명서가 있는 농가 및 역사적 사유로 인해 농가 증명서가 없는 법적 소유 농지를 포함하여 법적 소유 농가에 대한 보상)

2. 주택 - 농가에 지어진 주거용 주택은 합법적인 건물과 불법적인 건물로 구분됩니다(계획 건축 허가가 있거나 없는 합법적 건물일 수 있음). 주로 조상의 집인지, 2011년 이전에 지은 집인지, 지은 지 수년이 지났는지 등 집의 형성 이유에 따라 다릅니다. 철거 발표 이후 서두르지 않는 한 합리적이다. 단순히 합법적인 건물이라고 볼 수는 없습니다.

3. 도시 철거와는 다른 인구 보상. 도시 철거는 주택 면적에만 관련되는 경우가 많은 반면 농촌 철거는 인구 재정착 등의 이유로 인구 보상이 수반됩니다. 어떤 곳에서는 한 사람이 30-50평방미터를 보상받습니다.

4. 호적부보상, 즉 가구원별로 추가보상이 있습니다. 어떤 곳에서는 호적부 한 권에 30-50평방미터의 보상금이 있습니다.

5. 나무, 우물, 돼지우리 등 지상 부착물에 대한 보상

6. 임시 정착 수수료. 일반적으로 이전 주택이 있는 경우에는 전환 재정착 비용, 즉 임대 비용과 전출과 재입주 사이의 전환 비용이 발생합니다. (여기서 중요한 문제는 철거 계약에서 자주 발생한다는 점에 유의해야 합니다. 예를 들어 계약서에는 2년 내에 이전할 경우 임대료를 월 1,000위안씩 보상하기로 규정되어 있습니다. 2년 내에 이전을 할 수 없는 경우 임대료는 두 배로 증가하지만, 생각해보면 2배로 해도 한 달에 2,000밖에 안 되거든요. 1년 동안은 이사할 수 없고, 한 달에 2,000위안만 줄 의향이 있나요? 최대 10년까지 이사할 수 없는 경우도 봐서 합의가 분명해야 합니다. 현재 시가*보상지역 기준으로 무한정 기다리실 수 없으며, 이전된 주택의 위치가 명시되어 있는지 여부에 따라 달라집니다.)

7. 이전 인센티브 비용

8. 기타

요약하자면, 농촌 지역에서는 한 사람이 두 개의 농가를 갖고 있고 둘 다 합법적인 경우(예: 상속), 철거가 발생하면 실제 농가를 기준으로 보상이 결정됩니다. 다만, 세대등록이 1개인 경우에는 1세대만 보상 및 재정착됩니다.

철거보상의 핵심기준은 철거로 인한 생활수준의 저하가 아니라, 장기적으로 국민의 생계를 보장하는 것임을 여러분께 다시 한 번 상기시켜 드리고 싶습니다. 철거 보상액이 이 기준보다 낮다고 판단되면 서명을 거부할 권리가 있지만, 서명하면 수락해야 합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

계약서에 서명할 때 작성하는 보상 금액이 최종적으로 받는 금액입니다. 철거 시에는 정신을 차리고 합의 내용을 준수해야 합니다. 구두로 약속하는 경우 반드시 철거 보상 계약서에 기재해야 하며, 그렇지 않으면 절대 서명하지 않을 것입니다. 구두 약속은 법적 효력이 없기 때문입니다. 정착보상에 이의가 있는 경우에는 수용결정, 수용보상 결정, 기타 구체적인 행정처분을 받은 날로부터 60일 이내에 행정심사를 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기하십시오. 집이 철거된 날로부터 6개월 이내에 귀하의 권리를 방어하기 위한 소송을 제기하십시오. 토지 취득 및 철거 변호사에게 해결 방법을 문의하거나 철거 변호사를 고용하여 정부와 협상하여 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다.