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기사소개 : 귀하의 집에 토지취득 및 철거 통보가 왔는데, 이 4가지를 미리 준비해주세요! 예를 들어, 부동산 목록을 작성하여 부동산 가치에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 또한 철거와 관련된 법규와 규정을 이해하고, 철거사업의 성격을 이해하며, 관련 철거서류, 원본증거, 기타 자료를 보관하는 것도 필요합니다.

1. 관련법규를 숙지하고 철거 상식을 이해한다. 계약을 체결할 때 지식을 갖추십시오.

토지 취득 및 철거 사건의 경우 철거 대상자들의 대부분은 법에 대한 지식이 거의 없고, 법을 다룬 적도 없으며, 갑작스런 철거에 직면하면 어떻게 해야 할지 모릅니다. 그러므로 초기에 철거에 관한 기본적인 상식과 관련 법규를 이해하고, 귀하의 법적 권리를 알 수 있어야 하며, 귀하의 법적 권익이 침해되었는지 여부를 판단할 수 있어야 합니다. 그래야만 나중에 발생할 수 있는 철거권 보호전에서 협상에 주도적으로 참여하여 귀하의 법적 권익을 보호할 수 있습니다.

2. 부동산 목록을 작성하고, 부동산 목록을 작성하고, 부동산 가치를 파악하십시오.

1. 농촌주택보상

주택재건축비, 농가비, 부대시설비, 장식비, 이주비, 임시 정착비 등을 보상합니다.

2. 농촌도급토지에 대한 보상

보상 금액은 토지 보상, 인력 정착 비용, 토지 부착 및 어린 작물 비용을 포함하여 연간 생산 가치를 참조하여 결정되어야 합니다. Yingting 철거팀은 처음 두 가지 보상이 토지의 연간 생산량을 기준으로 계산된다는 사실을 알게 되었습니다. 이는 일반적으로 이전 3년 평균 연간 생산량의 10~30배입니다. 지상 가옥, 나무, 야채, 농작물, 도난 방지망, 온실 및 기타 지상 부착물과 어린 작물은 모두 보상되며, 최소 교체 비용 가격과 수용 당시 시장 가격이 적용됩니다.

3. 시골 상점

적법한 토지이용, 건축건축 인허가 절차, 적법한 영업허가증 등을 전제로 위 보상항목 외에 영업정지 손해배상 청구도 가능합니다.

4. 도시계획구역 내 자가건축 농어촌, 도시마을, 도시주택의 경우에는 동일 주변지역 유사부동산 시세 및 본인 주택의 실제 생활면적 추정을 참고할 수 있습니다. 오픈스페이스와 중정 면적도 보상해 전문 평가기관의 평가와 결정이 필요하다.

3. 이 사건과 관련된 모든 증거 원본과 철거 서류를 적절하게 보관하십시오.

수용 과정에서 우리는 수용 전 발표, 철거 보상 및 재정착 계획, 보상 및 재정착 계약, 가구 평가 보고서, 기한 내 자체 철거 통지 및 알림, 집행 결정 등과 같은 많은 법적 문서를 받게 됩니다. 어떤 형식으로 나타나든 적시에 사진을 찍어 보관하고 적절하게 보관해야 합니다.

4. 수집사업에 대한 전반적인 이해를 갖습니다.

1. 철거의 성격을 정의합니다.

Ying Ting은 철거에는 두 가지 특성이 있다는 것을 발견했습니다. 첫 번째는 정부 수용, 즉 법정 공공 복지 철거입니다. 이때는 거절할 수 없으며 만족스러운 보상과 재정착만을 얻을 수 있습니다. 두 번째 유형은 상업적 수용으로, 상업적 이익을 바탕으로 한 자발적 철거이다. 이때, 보상이 만족스럽지 않을 경우 이전을 거부할 수 있습니다.

2. 수집항목을 명확히 합니다.

부과 결정만들다각종 철거문서 및 행정조치의 대상, 구체적인 시행주체, 시행대상이 명확해야 합니다.

3. 컬렉션 항목을 이해합니다.

철거측, 언론, 기타 채널을 통해 어떤 프로젝트 건설이 진행될 것인지 알아보고 철거 성격을 파악하세요.

4. 수집 범위를 결정합니다.

먼저 철거 범위를 파악하고 귀하의 주택이 철거 레드라인에 포함되는지, 이번 철거 대상이 귀하의 주택과 관련되는지 확인하세요. 귀하의 집이 철거 범위에 속하지 않지만 후속 공사로 인해 귀하의 정상적인 생산과 생활에 영향을 미치거나 도로 건설 안전 통제 구역 내에 있는 경우 귀하가 주도적으로 철거를 제안할 수 있습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

불법강제철거를 당할 경우, 수용·철거 대상자는 수용결정, 수용배상결정, 기타 구체적인 행정처분을 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있습니다. 강제철거 날짜를 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 강제 철거된 합법적 주택의 경우 공소시효는 6개월이다. 불법 건축물로 판명된 후 기한 내 철거 명령 결정에 불복할 경우 철거 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 합니다. 청원은 법적 수단이 아니며, 청원이 아무리 오래 지속되더라도 공소시효를 방해할 사유가 되지 않습니다. 퇴거당한 많은 사람들은 청원서를 제출할 때 공소시효를 놓칩니다. 소송을 제기해도 법원은 받아들이지 않는다. 아무리 상사에게 상황을 보고해도, 현지 직원에게 보고해도, 여기저기 찾아다녀도 실제로 문제를 해결할 수는 없습니다. 수용철거 당사자와 합의가 이루어지지 않을 경우, 수용철거 전문 변호사에게 조속히 연락하여 해결방안을 모색하시기 바랍니다.