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기사소개: 공장철거와 주택철거의 차이점은 공장은 영업적 속성을 가지며, 철거시 생산중단으로 인한 영업손실, 장비이전비 등의 보상을 받게 된다는 점이다. 기업철거에서는 중소기업이 일반적으로 6가지 보상항목을 얻을 수 있다.

1. 토지사용권의 지역보상가격

귀하가 점유하는 토지에 대한 지역 보상 가격은 점유의 성격과 사용 기간에 따라 계산되어야 합니다. 평신도의 관점에서 말하면 토지 사용권 보상입니다. 그렇다면 토지사용권은 어떻게 보상받아야 할까요? 몇 가지 상황이 있습니다:

(1) 토지계약관리권. 토지도급관리권은 마을의 주민이 마을의 토지에 해당하는 토지를 도급계약함으로써 발생한다.

(2) 집합건설용지를 사용할 권리. 즉, 경매, 일시매수 등을 통해 취득할 수 있는 공동건축용지사용권 증명서를 취득하는 것입니다.

(3) 국유토지사용권 양도 및 배정방법. 국유지 양도나 할당을 통해 취득한 산업용지의 자격은 토지사용권 보상 범위에 포함된다. 그러나 임대권은 여전히 ​​채권자의 권리범위에 속하고 재산권의 형태가 아니므로 임대권은 토지사용권으로 보상되지 않는다.

2. 공장 건물을 새 가격으로 교체

공장 건물을 새 건물로 교체하는 비용은 재설정 후 다시 지을 때 드는 비용입니다. 철거 당시 철거된 집이 얼마나 새 건물이었는지에 대한 문제도 있다. 실제로 나타나는 객관적 상태에는 건물, 구조물, 시설 등이 포함됩니다. 일반 공장 건물의 고정된 형태만 충족한다면 주택으로 계산하면 된다. 잉팅 철거팀은 실제로 주택의 구조, 너비, 높이가 다르기 때문에 보상 가격도 다르다는 사실을 알게 되었습니다. 일부 공장은 벽돌과 목재 구조물을 사용하여 일시적으로 건설되는데, 이는 모든 면에 벽이 있어야 하는 요구 사항을 충족하지 못할 수 있습니다. 다만, 정상적인 생산 및 운영에 사용되는 경우에는 원칙적으로 건물의 대체가격에 따라 산정한다. 기본적으로 공장 건물의 외부 고형물 속성이 있기 때문에 공장 건물을 새 가격으로 교체하여 보완할 수 있습니다.

3. 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실비용

1. 기업의 철거로 인한 생산 및 영업 정지로 인해 발생한 비용. 정상적인 상황에서는 영업 허가증, 세무 등록, 세무 기록, 실제 경영 행위 등을 충족하여 일반 기업 공장이 생산 및 운영을 수행할 수 있는 조건을 충족해야 일회성 생산 중단 및 영업 손실 보상을 받을 수 있습니다. 또 한 가지 염두에 두어야 할 문제는 실제로는 등록된 주소와 실제 사업장 주소가 일치하지 않는 기업이 많다는 점이다. 이는 허용되지 않습니다. 등록된 주소와 실제 사업장 주소만이 일치해야 법적 사업자 자격을 충족할 수 있습니다.

2. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대해서는 어떤 보상을 해야 합니까?

(1) 예상 이익 손실. 1년에 창출할 수 있는 기대 이익은 100만 달러입니다. 철거로 인해 영업이 중단되고, 3년간 생산 및 영업정지 손실이 발생하게 된다. 이 경우 3년의 손실이 필요할 수 있습니다.

(2) 계약 위반으로 인한 손실. 회사와 고객은 100만 위안 상당의 계약을 체결했습니다. 철거로 인해 물품을 제때 인도하지 못하여 계약 위반으로 인한 비용 100만 위안은 50,000위안이며, 이는 계약 위반으로 인한 회사의 손실을 배상해야 합니다.

(3) 금융비용, 은행에서 100만 달러를 빌려 매년 금융비용에 대한 이자를 지불한다. 이제 사업이 중단되면서 금융비용이 누적적으로 늘었기 때문에 금융비용도 생산손실과 영업정지 손실에 포함되어야 한다.

이는 가능한 손실입니다. Ying Ting은 많은 사람들이 인사 배치와 퇴직금에 대해 문의할 것이라고 믿습니다. 우리는 이것을 바로잡아야 합니다. 인사배치 및 퇴직금은 국영기업과 집단소유기업에만 나타난다. 일반적으로 중소기업이나 민간기업에는 이러한 시설이 없습니다. 이는 기본적으로 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 포함됩니다.

4. 장식 액세서리

기존 건물의 부착물은 이동할 수 없으며 교체 비용이 발생합니다. 실제로 물 펌프, 변압기, 기계 및 장비는 모두 장식 액세서리 범위에 포함됩니다.

5. 기계 및 장비

기계와 장비는 움직일 수 있는 것과 움직일 수 없는 것으로 구분됩니다. 집과 같이 움직일 수 없는 기계와 장비는 새 가격으로 교체되어야 합니다. 이동식 기계 및 장비는 이전 비용을 보상받습니다.

6. 이전 비용

이동 가능한 모든 부대시설 및 장비에 대해 지불해야 하는 이전 비용입니다.