법률 정보

기사 소개: 상인들이 자주 상담을 해준다! 상점 철거 보상금은 어떻게 계산해야 하나요? 구체적인 보상 기준이 있나요? 오늘 우리는 이 주제에 대해 이야기합니다.

첫째, 상점과 앞집에는 몇 개의 카테고리가 있습니까? 레퍼런스 보상 기준은 무엇인가요?

1. 증명서가 완성되었으나, 가게의 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에는 앞집 가격을 기준으로 보상합니다.

2. 부동산 증명서 및 토지 증명서가 없는 임대주택이나 임대 토지에 지은 주택의 경우 생산 및 영업 정지 보상을 참고하시기 바랍니다.

3. 가게는 완전임대주택이므로 가게로서 보상을 받을 수 없습니다.

둘째, 상점에 대한 보상방법으로는 금전적 보상과 재산권대체 등이 있다.

1. 금전적 보상은 다양한 법적 근거를 바탕으로 하며, 전문평가기관이 철거주택에 대한 전문적인 평가를 실시하여 근거 있는 복합보상액을 산정합니다.

2. Yingting은 세 가지 법정 평가 기준이 있다고 믿습니다. Yingting Demolition Group은 시장 평가 가격이 철거 주택의 부동산 시장 가격을 의미한다고 믿습니다. 평가목적에 따라 평가원칙을 따르고, 평가절차에 따라 적절한 평가방법을 선정하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소들을 종합적으로 분석하여 규정을 충족하는 전문평가기관이 수행하는 평가시점에서의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정, 결정하는 활동입니다. 상업용 주택 평균 거래 가격은 동일 지역 내 동일 유형의 일반 주거용 상업용 주택 평균 거래 가격을 말하며 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 집계, 측정 및 발표합니다. 대체가격이란 평가기관이 평가 당시의 가격 수준을 기준으로 평가 당시의 건축자재 및 건축기술을 사용하여 평가대상과 동일한 기능적 효용을 갖는 신축건물의 정상가격을 말합니다.

3. 재산권 대체는 재산권 교환이라고도 합니다. 서로 다른 평가 방법에 따라 두 가지 교체 방법이 있습니다.

가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다. 재산권 대체에는 두 가지 형태가 있습니다. 타지 재정착은 개발자의 프로젝트가 주거용 건물을 포함하지 않거나 토지의 용적률로 인해 이전을 수행할 수 없는 것을 의미합니다. 유일한 선택은 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고, 재산권의 증감을 통해 재산권을 등가치로 교환할 수 있는 방법뿐이다. 반환정착이란 개발업자의 철거·재건축 사업이 반환정착을 완료할 수 있다는 의미이며, 반환정착은 재산권대체비율을 통해 완료될 수 있다.

셋째, 매장 철거 보상에는 생산 손실, 영업 정지 등이 포함된다.

1. 철거정책에 따라 발생하는 긴급이전비, 철거지원금 등의 인센티브 비용. 그러나 철거계약서를 확인한 후에야 철거가 적법한지, 어떤 보상을 받아야 하는지 판단할 수 있습니다.

2. 이전을 위한 사전 비용 및 이전 과정에서 발생한 가동 중단 비용, 기계 및 장비의 디버깅 및 수리 비용, 자재 분해, 포장 및 운송 비용, 해고된 직원에 대한 보상 비용 등

3. Ying Ting이 비주거용 건물의 철거를 제안하여 생산 및 사업이 중단되는 경우에도 보상을 받아야 합니다. 주택 철거로 인해 생산 또는 사업이 중단되는 경우 지정된 전환 기간 내에 해당 등록 근로자 수 또는 산업 및 상업 사업 허가증에 등록된 실제 근로자 수에 따라 일회성 최저 임금 보상이 제공됩니다. 그 중 전환기간이 18개월 이내인 경우 6개월의 보상을 제공한다. 전환 기간이 18개월에서 24개월 미만인 경우 10개월의 보상이 제공됩니다. 철거자의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 1개월부터 연체된 달마다 1개월씩 보상해 드립니다. 주택 철거로 인해 임대료가 정지되는 경우, 주택 관리 부서에서 발행한 "주택 임대 증명서"에 명시된 임대료의 50%를 주택을 다시 이전할 때까지 보상합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

또한 많은 당사자들은 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 행정재심을 신청하고 행정소송을 제기할 것입니다. 하지만 어떤 분들은 돈 쓰기가 두려우시거나, 문제가 간단하고 스스로 할 수 있는 일이라고 생각하셔서 돈을 좀 써서 지인에게 재심사 신청서(불만) 작성을 부탁하거나, 그냥 직접 작성하시는 분들도 계십니다. 그 후 행정심사 또는 행정소송 등의 법적 절차를 거치게 됩니다. 법적 절차는 매우 전문적인 업무이기 때문에 비법률 전문가, 행정사건과 토지취득·철거에 대한 이해가 없는 민사·형사변호사, 토지취득·철거 성공 사례가 거의 없는 변호사는 할 수 없습니다. 철거는 사소한 일이 아니니 작은 이익에 욕심내지 말고 큰 손실을 입으세요. 절차는 한 번만 진행할 수 있으며, 소송은 반복할 수 없습니다. 귀하의 사건을 주의 깊게 다루시기 바랍니다. 기업 사건인 경우 사건 처리 경험이 풍부한 기업 철거 및 휴가 변호사에게 법적 조언을 구하세요.