법률 정보

기사 소개: 철거 평가 시 평가 결과는 보상 금액과 큰 관계가 있습니다. 토지 취득 및 철거 시 평가방법은 대체비법, 소득법, 시장비교법, 가상개발법, 기준지가보정법 등 5가지 평가방법이 있다. 철거민들에게 도움이 되지 않는 평가방법을 선택하게 되면 보상금액이 대폭 줄어들게 된다. 기업을 평가하는 데 가장 일반적으로 사용되는 두 가지 방법은 비용 방법과 시장 비교 방법입니다.

첫 번째, 교체비용 방식

대체원가법을 적용한 가장 일반적인 평가방법도 회사의 지상 건물과 공장을 교체하는 것이다. 평가 시점을 선택합니다. 1월 2일에 현장 수거를 시작해야 하는 경우 교체 값은 이 실제 평가 시점에서 파생됩니다. 예를 들어 토목공사 가치 + 인건비 + 관련 세금 가치 = 획득한 대체 가치에 해당하는 할인율(70% 또는 80% 등)을 차감합니다. 과거에는 원가법이 널리 사용되었는데, 지가와 주택가치를 모두 원가법으로 평가할 수 있었다. 그러나 현행 국유지 주택수용 및 보상에 관한 규정과 주택수용평가방법에서는 시장비교방법을 요구하고 있다. 평가는 일반적으로 인근 주택의 시장 가치를 기준으로 합니다. 지금 원가법으로 집의 가치를 평가한다면 사기를 당할 수도 있습니다.

둘째, 소득방식

1. "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에도 관련 요건이 있습니다. Yingting 철거 팀은 생산 및 운영에 사용되는 경우 소득법을 사용하여 생산 및 운영을 평가해야 한다는 것을 배웠습니다. 즉, 예상되는 미래 소득을 추정하고 부동산 투자 자본이 가져오는 수익률을 반영하는 적절한 자본화 비율을 선택해야 합니다. 실제로 자본화율이라는 개념은 자주 사용되지 않습니다. 부동산, 주택, 토지 등을 관련 소득에 투자하여 발생하는 수익률입니다.

2. 소득법은 실제로 실제 생산 및 운영을 수행하는 일부 상업 실체를 주로 평가합니다. 상대적으로 노동부가가치가 큰 일부 산업, 노동집약적 산업, 노동소득을 가져올 수 있는 특허기술산업이 있는 산업은 기하급수적으로 증가한다. 원칙적으로 이들 업종의 기업은 소득기준에 따라 실제로 평가되어야 한다.

소득방식은 실제로 널리 사용되지는 않습니다. 감정평가사와의 협상 과정에서 감정평가사는 소득방식에 대해서는 관여하지 않았다.

셋째, 시장비교방법

시장비교방법은 부동산 시가가 유사한 것, 즉 동일한 위치, 동일한 위치, 동일한 성격(국유, 집합체), 동일한 목적(상업용, 산업용, 주거용)을 기준으로 상업용 주택에는 주거용과 상업용이 모두 포함되는 것을 말한다. 실무과정에서는 그것이 어떤 토지에 속하는지 주의 깊게 살펴보아야 하며, 주로 유사부동산시장의 가치를 참고하여 부속토지 범위 내에서 동종토지의 가치를 참고하여야 한다.

넷째, 가설개발방법

1. 가상 개발 방법은 실제로 거의 사용되지 않습니다. Yingting Demolition Group이 이러한 사건을 처리했습니다. 그러면 개발자는 철거자로서 정부와 소통하고, 실제 평가를 위해서는 가상 개발 방식을 사용해야 한다. 개발자는 실제 개발을 위해 토지를 사용해야 합니다. 토지개발의 목적은 상업용 건물, 주거용 건물, 공장건물 등이 될 수 있으며, 토지개발은 개발의 주요 요구사항을 충족시키기 위해 활용되어야 합니다. 따라서 개발 후 토지의 가치를 추정하고 이에 상응하는 세금 및 수수료, 토지 사용 후 상응하는 손실액 등을 공제하고 시장가치를 반영할 필요가 있다.

2. 많은 중소기업은 특히 일부 미사용 토지, 즉 개발자가 구매한 후 실제로 사용하지 않은 경우 가상 개발 방법을 적용하기를 희망합니다. 개발자가 계획 및 기타 관련 문서 승인을 신청하는 경우에는 가상 개발 방법을 사용하여 토지 점유 행위를 평가해야 합니다. 회사가 이전하는 경우 남은 토지의 가치는 어떻게 평가하나요? 토지 사용권의 가치를 평가하려면 가상 개발 접근법을 사용해야 합니다.

다섯째, 기준지가 보정방법

1. 기준지가보정방법은 주로 토지의 실제 위치를 평가할 때 사용하는 평가방법이다. 토지의 위치를 ​​기준으로 보정계수와 최종값을 결정하는 것은 실제로 널리 사용되지는 않는다. 실제로 우리는 평가를 위해 충전비용법과 시장비교법을 흔히 사용한다. 그러나 저희 변호사들은 상대적으로 높은 수익을 창출하고, 고부가가치, 노동집약적, 기술특허 산업에 종사하고, 전망이 기하급수적으로 성장할 것으로 예상되는 중소기업이라면 반드시 소득법 평가를 실시해야 함을 상기시켜 드리고자 합니다.

2. 인공지능 부품회사라면 업계 전체의 특허기술은 특정 외국회사만이 대적할 수 있고, 대부분의 제품이 해외에서 판매되고 있다. 이러한 기업은 소득법을 사용하여 생산 및 영업 정지로 인한 손실을 평가해야 합니다. 올해는 자금 조달과 부채가 있을 수도 있고, 내년에는 큰 수입이 있을 수도 있기 때문입니다. 일정기간 생산 및 영업정지에 따른 손실을 계산할 경우에는 소득법에 따라야 한다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

같은 평가회사라도 서로 다른 평가방법을 선택하더라도 평가 결과는 매우 달라질 수 있습니다. 어떤 평가방식을 선택하느냐에 따라 정착보상 금액이 직접적으로 결정됩니다. 철거자가 평가보고서에 이의가 있는 경우 적시에 재심사를 신청하거나 변호사에게 평가과정에 개입하여 협상에 참여하도록 요청해야 합니다. 철거자는 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 재심사를 신청해야 합니다. 검토 결과가 만족스럽지 않은 경우, 철거 평가에 대해 심도 있는 연구를 수행한 변호사와 상담하여 적절한 방법을 채택하여 귀하의 정당한 권익을 보호할 수 있습니다.