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토지 취득 및 철거 중 한 집은 집일 뿐만 아니라 상점이기도 하기 때문에 꽤 특별합니다. 살다 보면 집을 상점으로 개조하는 사람들을 자주 보게 됩니다. 가장 흔한 곳은 상점과 B&B입니다. 이런집을 철거하면 보상이 안된다는게 사실인가요? 그렇다면 어떻게 보충해야 할까요?

우선, 합법적인 주택을 철거하는 한, 어떤 용도로 사용하든 보상이 제공됩니다. 또한, 우리나라 법률에서는 철거 범위 내에서 재산권이 주거에 속하지만 법에 따라 상업용 영업 허가를 받은 경우 각 지자체에서 실제 사업 여건, 운영 연도, 납세 등의 실태를 고려하여 적절한 보상을 제공할 수 있도록 규정하고 있습니다. 따라서 철거당사자로부터 주택개조가 불법으로 판단되어 보상이 이루어지지 않는 경우에는 적시에 귀하의 법적 권익을 보호할 수 있는 방법을 강구해야 합니다.

둘째, 수용가구에 대한 보상내용은 우리나라 법률에 명확한 규정이 있다. 주택 수용을 결정하는 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상은 다음과 같습니다.

(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상

(2) 주택 몰수로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상;

(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상조치를 제정하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.

그렇다면 실제로 주택개량에 필요한 주택은 어떻게 보충하는가? 일반적으로 주택이 무상주거개혁으로 인정받기 위해서는 두 가지 조건을 충족해야 한다. 첫째, 영업허가증을 취득하고, 둘째, 해당 주택이 객관적으로 사무용 또는 생산운영용으로 사용된다는 점이다. 그러나 사업 허가를 받지 않고 단순히 사무실이나 생산 업무용으로 집을 사용하는 것은 허용되지 않습니다. 또는 영업허가를 받았음에도 이전 과정에서 객관적인 영업활동이 이루어지지 않은 경우. 이러한 상황은 일반적으로 비거주 개혁으로 간주될 수 없습니다.

실제 운영 중인 이런 주택에 대한 보상을 할 때 보상기준은 단순히 주택소유증명서에 기재된 주택의 성격에 따라 결정되지는 않을 것이다. 대신 수용가구의 실태를 종합적으로 측정해 생산·영업 중단으로 인한 손실 보상 여부를 판단하게 된다. 하지만 실제로 보상은 전국마다 다릅니다. 실사용실적을 기준으로 보상하는 경우도 있고, 주거용 주택의 보상추정금액과 비주거용 주택의 철거배상추정액을 평균한 금액, 상업용 주택의 보상기준을 기준으로 보상하는 경우도 있다. 예를 들어, 상하이의 '주거용 주택을 비거주용 주택으로 개조' 프로그램에서는 원칙적으로 주거용 주택의 평가 가치에 따라 보상이 이루어지며, 주택에 등록된 산업 및 상업 사업 허가 수에 따라 추가 보조금이 제공됩니다.

마지막으로, 철거민들이 문제에 직면했을 때 참지 않는 것이 좋습니다. 제때에 도움을 구해야만 상황을 바꿀 수 있습니다. 주택이 아닌 개조에 대한 철거보상이나 토지취득 및 철거에 관한 기타 궁금하신 사항이 있으시면 내원하셔서 상담을 받아보실 수 있습니다.