법률 정보

기사 소개: 우리는 "기한 내 철거 명령 결정"이 불법 건축에 근거한 법적 문서임을 알고 있습니다. 그러나 이 문서에는 토지 취득, 철거, 강제 철거 및 기타 조치가 동반되는 경우가 많습니다. 철거 작업을 조속히 완료하고 철거 비용을 줄이기 위해 수용측에서는 철거 작업의 진행을 촉진하기 위해 '철거를 불법 철거로 대체'하는 방법을 채택하는 경우가 많습니다. 당신의 집은 불법건축물인가요? 위 5단계를 거치지 않고 집이 불법건축물로 철거되면 고소할 수 있어요!

1. 조사 결과 해당 건물은 불법으로 판명됐다.

(1) 국유토지 주택 수용 및 보상에 관한 조례 제24조의 규정에 따라 시, 현급 인민정부 및 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 및 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설하는 경우 법에 따라 처리해야 한다. 시, 현급 인민정부는 가옥 수용에 대한 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 법에 따라 수용 범위 내에서 미등록 건물을 조사, 식별 및 처리해야 한다.

(2) 합법적인 건축으로 간주되고 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상이 제공됩니다. 불법건축으로 간주되어 승인기간을 초과한 가설건축물에 대해서는 보상을 하지 아니한다.

(3) 불법 건물의 철거는 기획부서, 향정부 및 기타 기관의 업무 중 하나이며, 토지 취득은 특정 공익을 기반으로 시작되며 관련 재정착 프로젝트, 엔지니어링 프로젝트, 재정착 보상, 사회보장, 재정착 정책 등이 포함됩니다. 불법 철거와 토지 취득 사이에는 인과관계가 없습니다. '불법 철거를 통한 철거 조장'은 명백히 불법이다.

(4) 수용자는 “기한 내 철거 결정”을 받은 후, 해당 결정의 취소를 요청하기 위해 가능한 한 조속히 행정재심사를 신청하거나 행정소송을 제기해야 합니다.

2. 기한 내에 철거를 명령하는 통지서를 발행하거나 행정 처벌 결정을 내립니다.

불법 건축에는 불법적인 토지 사용과 도시 및 농촌 계획 위반이 포함됩니다. 구체적으로 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.

(1) 토지관리법 규정에 따라 승인 없이 건설용 토지를 불법 점유하거나 사기적인 수단을 사용하여 불법적으로 점유하는 행위. 이 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서는 불법 점유한 토지의 반환을 명령하고 기한 내에 불법 점유한 토지에 새로 건설한 주택을 철거해야 한다.

(2) 잉팅 철거 그룹은 도시 및 농촌 계획법의 규정에 따라 건설 프로젝트 계획 허가를 취득하지 않았거나 허가 규정을 위반하여 주택을 건설했다고 판단합니다. 이 경우 현급 이상 지방 인민정부 도시농촌계획부서가 건설중지를 명령한다. 시정조치를 취하여 계획 이행에 미치는 영향을 제거할 수 있는 경우 기한 내에 시정해야 하며 건설사업비의 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과한다. 시정조치를 취하여 영향을 제거할 수 없는 경우 기한 내에 해당 건축물을 철거해야 한다. 철거할 수 없는 경우에는 물건이나 불법소득을 몰수하고 건설사업비의 10% 이상의 벌금을 부과할 수 있다.

(3) 도시 및 농촌 계획법 규정에 따라 농촌 건설 계획 허가를 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가 규정에 따라 건설을 실시하지 않았습니다. 향, 진 인민정부는 기한 내에 건설을 중지하고 시정하도록 명령해야 한다. 기한 내에 시정하지 않을 경우 철거될 수 있습니다.

(4) 즉, 불법 건축물이라 하더라도 반드시 철거할 필요는 없습니다. 시한부 시정, 재발급 절차, 행정처벌 등을 통해 시정할 수 있는 시간을 부여할 수 있습니다. 불법 건축물을 합법 건축물로 전환합니다.

3. 당사자들의 의무 이행 촉구

행정집행법은 행정기관이 집행결정을 내리기 전에 당사자에게 미리 의무를 이행하도록 독촉하여야 한다고 규정하고 있다. 독촉은 다음 내용을 포함하여 서면으로 이루어져야 합니다. (1) 의무 이행 기한; (2) 의무 이행 방법 (3) 금전지불의 경우에는 지급금액과 지급방법이 명확해야 한다. (4) 법에 따라 당사자가 향유하는 진술 및 변호권. 서면 독촉은 강제집행 결정을 내리기 위한 필수 전제조건입니다. 실무상 '기한 내 철거 결정'이 내려진 뒤 곧 강제 철거를 실시하고 독촉 절차는 생략된다.

4. 강제해체 실시

(1) 행정기관은 도시·농촌계획을 위반하는 불법건축물에 대하여 강제철거를 실시·시행할 수 있다.

(2) 불법 토지를 이용한 불법 건축물의 경우, 행정청은 법원에만 집행을 신청할 수 있습니다. 행정기관 자체는 강제철거 결정을 내릴 권한이 없다. 토지관리법 제83조에 따르면, 건설업체 또는 개인이 기한 내에 철거를 명하는 행정처벌 결정에 불복할 경우 기한 내에 철거를 명하는 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 기한이 지나도 소송을 제기하지 않거나 스스로 해체하는 경우, 처벌 결정을 내린 기관, 즉 현급 이상 인민정부 천연자원기획부서가 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.

(3) 도시농촌계획을 위반한 불법 건축물에 대하여 「행정집행법」에 따라 불법 건축물, 건축물, 시설물 등을 강제 철거할 필요가 있는 경우에는 행정청이 이를 고시하고, 철거자는 기한 내에 스스로 철거하여야 한다. 철거인이 법정 기한 내에 해당 건물을 철거하지 않거나, 행정재심의를 신청하지 않거나, 행정소송을 제기하지 않는 경우, 행정기관은 법에 따라 철거를 강제할 수 있다.

5. 법률에 따라 법률 문서를 송달합니다.

행정집행법 제38조에 따르면 독촉과 행정집행결정은 당사자에게 직접 전달되어야 한다. 당사자가 수령을 거부하거나 당사자에게 직접 송달할 수 없는 경우에는 민사소송법 관련 규정에 따라 송달하여야 합니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

(1) 귀하의 주택이 불법건축물로 확인된 경우, 먼저 귀하의 주택이 불법건축물인지 여부를 확인하시기 바랍니다. 강제철거를 당하거나, 수용결정, 수용보상 결정 등 구체적인 행정처분을 받은 날부터 60일 이내에 행정재심사를 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기합니다. 민원, 신고 등을 통해 공소시효를 놓치지 마세요.

(2) 강제 철거된 합법적 주택의 경우, 공소시효는 6개월입니다. 불법 건축물로 판명된 후 기한 내 철거 명령 결정에 불복할 경우 철거 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 합니다.

(3) 불법 건축물의 철거를 실시하기 전에 최종 발표가 필요합니다. 철거 대상자가 행정심판이나 행정소송을 제기한 경우, 사법심사가 끝나기 전까지 해당 주택을 강제 철거할 수는 없다.

(4) 궁금한 사항이 있으시면 토지 취득 및 철거 전문 변호사와 상담하여 전문적인 법률 자문을 받으시기 바랍니다. 불법 건축이든 토지 취득 및 철거든 관련 주택을 직접 철거하지 않는 것이 가장 좋습니다. 직접 분해하시면 추후 보상을 받기 어렵습니다.