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기사소개: 철거가구가 정착보상계약을 체결한 후, 후회하고 계약을 철회할 수 있는가? 이 5가지 법적 근거는 계약이 무효임을 입증합니다.

제1부, 소송 중인 전형적인 사례

1. 사건의 개요

2015년 8월, 시 정부는 다음과 같은 공고문을 발표했습니다. 천진에서 발생한 특히 심각한 화재 및 폭발 사고의 교훈을 깊이 배우기 위해 생산 안전 및 숨은 위험에 대한 대규모 검사를 실시했습니다. 양씨 가족의 2가구는 회로가 불규칙하고, 사적 연결이 심하고, 주택의 내화성이 떨어지는 등 안전에 심각한 위험이 있는 것으로 밝혀졌습니다. 숨겨진 위험을 제거하기 위해 진 정부는 15일 이내에 주택을 철거하라는 명령을 받았습니다. 이후 지방자치단체 산하 산업안전위원회 사무소는 해당 주택의 소유자와 임차인에게 지정된 기간 내에 퇴거할 것을 요구하는 통지문을 발행했습니다. 그렇지 않고, 제한 시간이 초과되면 강제 조치가 취해집니다. 같은 날 진 정부 직원은 양씨의 집과 부착물을 측정하고 등록했다. 공동 소유자를 대신하여 양씨는 확인을 위해 정착 수수료 양식에 서명했습니다. 이날 그는 정착보상 합의서에도 서명했다. 합의서에는 1233년 정착비와 전환비를 포함해 0.6제곱미터 규모의 주택과 부속시설 비용으로 총 2,352,410위안이 지급됐다고 명시돼 있다. 다음날 양 씨의 계좌로 182만 위안 이상이 입금됐다. 양 씨의 가족은 이사를 했고, 집은 폭파되고 철거됐다. 남은 잔액은 다음 달 양씨 계좌로 입금됐다. 이전 철거 사례에 따르면, 계약을 맺고 돈을 받고 사람들을 이사하고 집을 철거했기 때문에 이곳에서 성공적으로 해결되어야 했습니다. 그러나 철거민들은 나중에 수용·철거에 관한 법적 절차와 관련 법률 지식을 알게 된 후 배상 합의가 받아들일 수 없다고 판단하여 변호사에게 의뢰해 원고와 피고가 서명한 가옥 철거 배상 및 재정착 합의서의 무효를 확인해달라고 소송을 제기했다.

2. 변호사의 입장

Yingting 철거 팀은 다음과 같이 믿습니다.

1. 이미 완료된 계약은 소송을 제기할 수 없으며 법적 근거도 없습니다. 계약에 따른 의무 이행은 법적 의무 이행을 의미하지 않습니다.

2. 피청구인은 수용에 대한 결정을 내리지 못하고 안전상의 위험을 빌미로 강제철거를 위협하고 당사자들에게 주택보상계약을 체결하도록 강요하였다. 이는 법률이 규정한 실질적, 절차적 의무를 이행하지 않고 법률에 따라 행정합의를 이행하지 않은 것을 의미한다.

3. 신청인의 주택은 1992년에 수용되었습니다. 수용은 20여년 후에 시행되었습니다. 신청인의 집은 이미 도심의 번화한 위치에 있습니다. 최고인민법원이 농촌집합토지에 관한 행정사건심판에 관한 여러 문제에 관한 규정” 제12조에 따르면 신청인의 주택은 국유지 기준에 따라 보상해야 한다.

행정소송법 제12조 제1항 제11호는 행정기관의 법령에 따른 불이행, 협약의 불이행, 불법적인 변경, 정부 가맹계약, 토지 및 가옥 수용보상계약의 해지, 협약의 해지 또는 협약의 무효 확인 요구 등이 행정소송의 범위에 속한다고 규정하고 있다. 즉, 합의가 제대로 이행되었는지 여부는 소송권 유무와 직접적인 관련이 없습니다.

4. Yang Moumou와 진 정부(시 중심에 위치)가 체결한 "집 철거 및 재정착 보상 계약"은 무효이며 위에서 언급한 법률 조항에 따라 수락해야 합니다.

제2부: 중국 행정소송법에 따르면 민법 조항은 어떤 상황에 적용될 수 있나요?

1. 제12조 공민, 법인 또는 기타 조직이 법에 따라 또는 합의한 대로 합의를 이행하지 않은 것에 대해 행정 기관을 상대로 소송을 제기하는 경우 민법 규정의 공소시효 규정을 참조해야 합니다. 공민, 법인 또는 기타 조직이 일방적으로 계약을 변경하거나 취소하기 위해 행정기관을 상대로 소송을 제기하는 경우 행정소송법의 규정과 공소기한에 대한 사법해석을 적용합니다.

해석: "참조"는 다음을 의미합니다. 이후 행정소송에서는 '소송기한'과 '기소기간'이 공존하는 상황이 시작됐다.

2. 제13조 행정합의에 관한 소송사건의 경우, 행정소송법의 규정과 사법해석을 적용하여 관할법원을 결정한다.

3. 제14조 인민법원은 행정기관이 법에 따라 이행하는지, 합의에 따라 계약을 이행하는지, 일방적으로 계약을 변경하거나 종료하는 것이 적법한지를 심사할 때 행정법규범을 적용하면서 행정법 및 행정소송법의 강행규정을 위반하지 않는 민사법률규범도 적용할 수 있다.

해석: 소위 "민사법규범"은 주로 계약법과 그 사법적 해석을 가리킨다.

4. 제15조 원고가 피고가 법에 따라 이행하지 않았거나, 합의한 대로 이행하지 않았거나, 일방적으로 계약을 변경하거나 종료하는 것이 불법이라고 주장하고 이유가 확정된 경우 인민법원은 원고의 주장에 근거하여 합의의 유효성을 확인하는 재정을 내리고 피고가 합의를 계속 이행하도록 판결하며 계속 이행의 구체적인 내용을 명확히 할 수 있습니다. 피고인이 계속해서 이행할 수 없거나 계속된 이행이 실질적으로 의미가 없는 경우, 피고인에게 상응하는 구제 조치를 취할 것을 명령합니다. 원고에게 손실을 초래한 경우 피고에게 배상을 명령합니다.

원고가 계약 해지 또는 계약 무효 확인을 요구하고 그 사유가 타당할 경우, 계약 해지 또는 계약 무효 확인 판결을 내려 계약법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 처리합니다.

피고가 공익상의 필요, 기타 법률적인 사유로 일방적으로 계약을 변경하거나 해지하여 원고에게 손해를 끼친 경우에는 피고에게 배상할 것을 명한다.

해석: 즉, 민사계약 분쟁을 심판하는 방법은 기본적으로 행정계약 분쟁을 심판하는 방법이다. 행정배상은 행정배상이 아닌 민사배상과 동일합니다.

5. 제16조 법률에 따라 이행하지 않거나 약정한 합의를 이행하지 않는 행정기관에 대해 소송이 제기되는 경우 민사소송 지급기준은 소송수수료를 준용한다. 일방적으로 계약을 변경하거나 취소하기 위해 행정기관을 상대로 소송을 제기하는 경우 소송비용은 행정사건 지급기준에 적용한다.

해석: 행정계약 사건의 [소송비용].

Part 3. 우리나라 법률상 무효한 계약(계약)은 무엇입니까? 법적 결과는 무엇입니까?

(1) 그럼 계약은 언제부터 효력이 발생하는지 볼까요?

1. 법령에 따라 성립한 계약은 성립한 때부터 그 효력이 발생합니다. 법률, 행정법규에서 비준, 등록 및 기타 절차를 완료해야 발효된다고 규정한 경우 해당 규정을 적용합니다.

2. 당사자들은 계약의 유효성을 위한 조건에 합의할 수 있습니다. 효력 발생 조건이 있는 계약은 조건이 충족되었을 때 효력이 발생합니다. 해지조건이 있는 계약은 조건이 이행되면 무효가 됩니다. 당사자가 자신의 이익을 위해 조건 이행을 부당하게 방해하는 경우 조건이 이행된 것으로 간주됩니다. 당사자가 조건 이행을 부적절하게 촉진한 경우 조건이 이행되지 않은 것으로 간주됩니다.

3. 당사자들은 계약의 유효성에 대한 기한을 합의할 수 있습니다. 유효한 기한이 있는 계약은 기한이 만료된 때부터 효력이 발생합니다. 해지기간이 있는 계약은 해당 기간이 만료되면 무효가 됩니다.

4. 민사행위제한능력자가 체결한 계약은 법정대리인의 추인을 거쳐야 유효하다. 다만, 영리만을 목적으로 체결한 계약이나 연령, 지능, 정신건강에 부합하여 체결한 계약은 법정대리인의 추인을 필요로 하지 않습니다. 상대방은 법정대리인에게 1개월 이내에 추인을 촉구할 수 있습니다. 법정대리인이 어떠한 진술도 하지 않는 경우 추인을 거부한 것으로 간주됩니다. 계약이 비준되기 전에 선의의 상대방은 계약을 취소할 권리가 있습니다. 취소는 공지를 통해 이루어집니다.

5. 행위자가 대리권을 가지지 아니하거나, 대리권을 초과하거나, 대리권이 종료된 후 본인의 명의로 체결한 계약이 본인의 추인 없이 체결된 경우에는 본인에 대하여 효력이 없으며, 행위자는 책임을 진다. 상대방은 본인에게 1개월 이내에 추인을 촉구할 수 있습니다. 본인이 어떠한 진술도 하지 않는 경우, 추인을 거부한 것으로 간주됩니다. 계약이 비준되기 전에 선의의 상대방은 계약을 취소할 권리가 있습니다. 취소는 공지를 통해 이루어집니다.

6. 행위자가 대리권을 가지지 않거나, 대리권을 초과하거나, 대리권이 종료된 후 본인의 이름으로 계약을 체결하는 경우에 상대방이 행위자가 대리권을 가지고 있다고 믿을 만한 상당한 이유가 있는 경우에는 대리행위는 유효하다.

7. 법인 또는 기타 단체의 법정대리인이나 책임자가 권한을 넘어서 계약을 체결한 경우, 상대방이 자신의 권한을 초과한 사실을 알았거나 알아야 하는 경우를 제외하고는 그 대리행위는 유효하다.

8. 처분권 없는 자가 타인의 재산을 처분하고 권리자가 이를 추인하거나 처분권 없는 자가 계약을 체결하여 그 재산 처분권을 취득한 경우 계약은 유효하다.

(2) 이러한 방식으로 체결된 계약(계약)은 무효입니다.

1. 일방이 사기나 강압으로 국익을 침해하여 계약을 체결한 경우

2. 국가, 집단 또는 제3자의 이익을 해칠 목적으로 악의적으로 담합하는 행위

3. 불법적인 목적을 은폐하기 위해 법적 형식을 사용합니다.

4. 사회적, 공익을 훼손하는 행위

5. 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하는 행위.

(3) 이러한 종류의 합의에 대해 당사자 일방은 인민법원, 중재기관에 변경 또는 취소를 요청할 권리가 있습니다.

1. 중대한 오해로 인해 계약이 체결된 경우

2. 계약을 체결하는 것은 명백히 불공정하다.

3. 일방 당사자가 사기, 강압을 이용하거나 타인의 위험을 이용하여 상대방이 자신의 진정한 의도에 반하여 계약을 체결하게 한 경우 피해를 입은 당사자는 인민법원, 중재기구에 계약 변경 또는 취소를 요청할 권리가 있습니다. 당사자가 변경을 신청한 경우 인민법원, 중재기관은 이를 취소할 수 없다.

(4) 취소권은 다음 각 호에 해당하는 경우 소멸됩니다.

1. 철회권자가 철회사유를 안 날 또는 알 수 있었던 날부터 1년 이내에 철회권을 행사하지 아니한 경우

2. 취소권을 가진 당사자가 취소의 원인을 알고도 자신의 행위로 취소권을 명시적으로 표시하거나 포기하는 경우

(5) 무효한 계약으로 인한 법적 결과

1. 유효하지 않은 계약이나 취소된 계약은 처음부터 법적 구속력이 없습니다. 계약의 일부가 무효인 경우에도 여전히 유효한 다른 부분의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.

2. 계약이 무효, 취소 또는 해지된 경우에도 계약서에 독립적으로 존재하는 분쟁 해결 방법 조항의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.

3. 계약이 무효 또는 해지된 경우 계약에 따라 취득한 재산을 반환하여야 한다. 반품할 수 없거나 반품할 필요가 없는 경우 할인된 가격으로 보상합니다. 과실이 있는 당사자는 상대방에게 이로 인해 발생한 손실을 배상해야 합니다. 쌍방 모두 과실이 있는 경우, 각자 상응하는 책임을 져야 합니다.

4. 당사자들이 악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 제3자의 이익에 해를 끼친 경우, 그로 인해 취득한 재산은 국가에 환수되거나 집단 또는 제3자에게 반환된다.

Yingting 철거 팀은 다음 사항을 상기시킵니다.

1. 계약서에 서명할 때 주의해야 합니다. 원본의 사본을 보관해야 합니다. 보관할 수 없으면 사진을 찍어야 합니다. 일부 서명은 사용할 수 없으며, 일부 서명을 사용할 수 있더라도 추가 비용을 지불해야 합니다.

2. 계약서에 서명한다고 해서 그것이 유효하다는 의미는 아닙니다. 기만적인 수단을 사용하여 철거인의 서명을 받아낸 경우에는 보상금을 받더라도 고소할 수 있습니다.

3. 철거배상계약은 행정계약이지만, 계약법의 기본조항도 적용된다. 철거 보상 합의는 행정적으로 의무 사항은 아니며 양측의 진정한 의사 표현이 필요합니다. 사기나 강압으로 인해 체결한 보상계약은 무효입니다.

4. 철거당사자들이 속거나 협박한다고 해서 두려워하지 마세요. 철거보상기준은 정부가 강제하는 규정은 아니다. 특정 행정처분, 수용결정이나 보상기준에 불복할 경우, 수용·철거된 자는 수용결정, 수용보상 결정, 기타 구체적인 행정조치를 받은 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기할 수 있으며, 6개월 이내에 행정소송을 제기할 수 있다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 정부와 보상조건에 대한 협상을 하지 않은 경우, 토지 취득 및 철거 전문 변호사에게 상담을 받거나, 변호사에게 전문적인 법률지식을 활용하여 정부에 개입 및 협상을 의뢰하여 공정하고 만족스러운 보상을 위해 노력할 수 있습니다. 실제로, 강압이나 사기로 서명했다는 사실을 증명하려면 이를 증명할 충분하고 강력한 증거가 필요합니다. 적법하게 증거를 수집하고 자신의 정당한 권익을 보호하는 데 주의를 기울이십시오.