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기사 소개: 루의 공장은 먼저 개조를 위해 폐쇄된 후 철거되었습니다. 철거측은 환경오염 기업이라는 이유로 보상을 거부했다. 이것이 합리적인가? 오염을 유발하는 기업이 문을 닫는 경우 어떤 상황에서 보상이 제공되나요?

(1부) 사례 이야기

한 공장에서 시정을 위해 폐쇄 통지를 받았습니다. 그 이유는 공장에서 소음이 너무 심해 인근 주민들이 불편을 호소하는 경우가 많았기 때문이다. 회사가 문을 닫은 지 5개월 후, 철거 사무소 직원이라고 주장하는 누군가가 사업주인 루씨에게 최대한 빨리 준비하고 한 달 안에 공장을 비우고 이전을 준비하라고 구두로 통보했다. 직원은 양식을 들고 루에게 서명을 요청했습니다. 루는 공식적인 서면 통지를 받은 적이 없고 그 양식이 공식적인 철거 및 재정착 계약이 아니기 때문에 이 철거 절차가 불법이라고 믿었기 때문에 서명을 거부했습니다. 뿐만 아니라 루 씨가 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상을 언급하자 철거 사무소 관계자는 소음공해업체이기 때문에 생산 및 영업 중단에 따른 보상은 없다고 말했다. 한 달 뒤, 완전히 비워지지 않은 공장은 철거됐다. 이는 법적으로 어떻게 규제되나요?

(2 부) 그러한 경우 법률은 어떻게 규정합니까?

1. 강제철거 전 어떤 절차를 거쳐야 하나요?

(1) 기한 내에 철거하기 위한 행정 결정이 먼저 이루어져야 합니다.

(2) 상기시켜 주십시오.

(3) 행정 집행 결정을 내립니다.

(4) 행정적 강제 철거 결정을 이행한다.

(5) 불특정 다수의 사회를 대상으로 기한 내에 철거를 발표합니다.

(6) Yingting은 당사자들이 법정 기간 내에 행정 재심을 신청하지 않거나 행정 소송을 제기하지 않는 경우에만 강제 철거를 준비할 수 있음을 상기시킵니다.

2. 철거 및 재정착 보상 합의의 성격과 내용은 무엇입니까?

철거배상계약은 행정계약, 즉 행정계약으로서 쌍방의 평등, 자발성, 동의를 바탕으로 체결되는 행정계약이다. 계약의 구체적인 조건은 양 당사자의 승인을 받아야 하며 서명하기 전에 합의에 도달할 수 있습니다. Ying Ting은 철거 보상 계약에서 다음 조건을 명확히 해야 한다고 제안했습니다. (1) 보상 총액과 각 보상 내용의 구체적인 세부 사항. 공장 임대가 있는 경우 각 보상 내용의 구체적인 내용이 특히 중요합니다. 이는 향후 철거 보상금을 분할할 때 양측의 몫을 결정하는 일이다. (2) 보상금 지급 시기 및 방법. (3) 지리적 위치에 따라 토지의 입지가치가 결정되므로 정착촌 및 정착촌의 면적과 구체적인 위치, 토지의 성격을 명확히 한다. 토지의 성격이 주거용인지, 산업용인지, 상업용인지 여부도 토지의 가치를 직접적으로 결정합니다. 계약에 있어서 쌍방의 명확한 합의가 이루어지지 않은 경우, 회사는 결국 합당한 보상을 받지 못할 수도 있습니다. (4) 보충 계약이 체결된 경우, 그 내용은 적법해야 하며 주 계약 조건과 충돌하지 않아야 합니다. 주 계약에 중대한 변경이 있는 경우에는 보상 계약이 우선한다는 점을 명확히 명시해야 합니다.

3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실은 어떻게 평가하나요?

(1) 생산 및 영업의 중단으로 인한 손실은 “지불하여야 할 것”과 “받아야 할 것”을 포함합니다. 기업철거로 인한 생산 및 영업정지 손실은 주택의 수용, 철거로 인해 기업의 생산경영활동이 정지 또는 종료되어 발생한 손실을 말한다. 생산 중단으로 인해 회사가 지불해야 하는 각종 비용과 정상적으로 획득해야 할 수입이 포함됩니다. 예를 들어, 직원 급여, 각종 계약상 손해배상금, 은행 대출 이자, 사업 운영으로 인한 정상 수입 등입니다. 생산 및 사업 운영 중단으로 인해 계산된 손실은 실제로 주택 철거로 인한 손실이어야 하며 상당한 인과관계가 있어야 하며, 그렇지 않은 경우 보상이 제공되지 않습니다.

(2) 가. 임금 및 보수에 있어서, 철거로 인해 근로계약이 종료되는 경우에는 관련 노동법규에 따라 고려되어야 합니다. 노동계약이 해지되지 않은 경우, 정지기간 동안의 기본급과 사회보장비용을 고려해야 한다. 사회 보장 및 기타 관련 비용은 관련 사회 보장 규정에 따라야 합니다.

비. 매매계약상 손해배상, 구매계약상 손해배상 등 다양한 계약상 손해배상이 있습니다. 철거로 인한 계약 위반으로 인한 손실은 계약 해지 협상과 계약 조건의 구체적인 내용 검토를 통해 고려되어야 합니다.

c. 회사의 생산 및 사업 정지로 인한 대출금 상환 불능, 은행대출 연체이자 등은 실제 상황에 따라 산정한다.

디. 기업이 경영할 때의 정상소득은 세후 순이익을 가리킨다. 동종업계 평균수익률, 최근 3년간 기업의 정상적인 소득수준, 생산 및 영업정지 기간 등을 종합적으로 고려하여 계산해야 한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다. 생산 및 영업 정지 기간은 기업이 철거 통지를 받은 후 생산 및 영업을 정지한 날부터 재건축 및 정상 조업 재개일까지의 기간을 말한다.

이자형. 영업정지로 인한 임차인의 손실은 원계약에서 정한 남은 임대기간을 기준으로 산정한다.

에프. 기타 생산 및 영업 중단으로 인한 손실

(3부) 쫓겨난 사람들은 어떻게 해야 할까요?

1. 쟁점 (1) 공장을 철거하기 전에 어떤 절차를 거쳐야 합니까?

먼저, 기한 내에 철거하라는 행정결정을 내린 후 독촉장을 발부하고 행정집행결정을 내려 행정강제철거 결정을 집행한다. 마침내, 불특정 다수의 사회에 철거 기한이 발표되었습니다.

2. 분쟁의 초점 (2) 철거 및 재정착 배상 합의서를 체결함으로써만 권리와 의무의 관계가 성립한다.

철거배상계약은 행정계약, 즉 행정계약으로서 쌍방의 평등, 자발성, 동의를 바탕으로 체결되는 행정계약이다. 계약의 구체적인 조건은 양 당사자의 승인을 받아야 하며 서명하기 전에 합의에 도달할 수 있습니다. 정식 합의서는 주요 법령 조항을 포함해야 하며, 철거자는 향후 권익 보호에 대비하여 합의서 원본을 보관하도록 노력해야 합니다.

3. 논란의 촛점 (3) 오염기업은 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대해 보상을 받을 수 없는가?

우선, 잉팅 철거팀은 이번 사건의 오염 기업은 실제 오염 기업이 아니라고 생각합니다. 관련 부서에서는 테스트 결과를 발표하지 않았습니다. 일정 기준을 초과하여 발생하는 소음공해 여부는 아직까지 알 수 없습니다. 둘째, 철거는 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상을 제공해야 한다. 생산 및 영업중단으로 인한 손실에는 '지불해야 한다'와 '받아야 한다'가 있으며, 두 가지 모두를 고려해야 합니다.

4. 기업은 정당한 권익을 보호하기 위해 무엇을 할 수 있습니까?

사업주 루씨는 철거측과 협의 후에도 여전히 합의에 이르지 못할 경우 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 협상 및 법적 절차에 개입하려면 전문 법률 전문가를 고용하는 것이 가장 좋습니다.

Yingting은 다음과 같이 상기시킵니다.

1. 환경 문제로 인해 공장이 폐쇄되고 공식적인 절차가 있는 경우, 관련 규정에 따라 합리적인 보상이 제공되어야 합니다. 보상에 관한 현지 법률 규정이 없는 경우 토지 취득 및 철거에 관한 관련 규정을 참조하여 평가해야 합니다. 보상 내용에는 주로 가옥 손실, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 장비 멸실 및 파손, 지상 부착물의 손실 등에 대한 보상이 포함됩니다.

2. 공장 철거 또는 폐쇄 후 결정이나 보상조건에 이의가 있는 경우 구체적인 행정조치를 취한 날로부터 60일 이내에 행정심판을 제기하고, 6개월 이내에 행정소송을 제기하시기 바랍니다. 집이 강제로 철거된 경우에는 철거일을 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 지키기 위한 소송을 제기해야 합니다. 이 공소시효가 초과되면 법적 구제의 기회를 잃게 됩니다. 최대한의 이익을 위해 노력하기 위해서는 보다 관련 있는 법률 지식을 읽고 현지 폐업 관련 정책을 이해하거나, 폐업 및 수용, 철거 전문 변호사에게 솔루션을 찾아보실 수 있습니다.