"궈마오"Niliao 프로젝트"는 핵심 프로젝트에서 수천 에이커의 불법 건설로 변했습니다. 2017년부터 현재까지 농경지에서 주민들이 거주하는 고급 건물과 고급 커뮤니티로 변했습니다. 이제 물과 전기를 차단하여 주민들을 강제로 내보내고 이 불법 프로젝트를 "인수"하려고 합니다.

토지 수용 및 철거 분쟁을 전문으로 하는 잉팅 법률팀으로서 우리는 증거를 조사하고 수집하기 전에 프로젝트의 원인과 결과에 대해 언급하지 않을 것입니다. 당분간 전문적인 수용 및 철거 관점에서 이러한 분쟁에 직면한 기업이 직면한 여러 법적 문제를 해석해 보겠습니다.

1. 토지취득

모든 개발용지는 국유지를 사용해야 합니다. 토지 취득에는 할당, 입찰, 경매, 상장의 두 가지 형태만 있습니다. 우리나라에는 토지소유의 형태가 두 가지밖에 없습니다. 하나는 국유토지이고 다른 하나는 집단토지입니다. 우리가 흔히 '수용'이라고 하면 '수용'과 '수집'은 별개이고, '수용'은 집단토지를 국유로 징발하는 것입니다. 집단토지를 징발한 후 토지양도비 납부 및 관련 절차를 거쳐 집단토지를 국유지로 전환한다. '취득'이란 국유토지의 사용권을 회복하는 것을 말한다. "수용"과 "취득"을 통해 토지를 취득한 후 수요에 따라 국유 기업에 할당되거나 기업 개발을 위해 입찰, 경매 및 상장됩니다.

기업이 투자를 유치하든, 토지를 임대하든, 토지를 매입하든, 먼저 토지의 성격을 이해하는 것이 필요합니다. 농지에 집을 짓는 것은 분명 불법건축이지만 불법건축의 책임과 손실은 누가 하느냐에 따라 달라진다. 정부가 기업이 먼저 안착해 생산에 들어가도록 하겠다고 약속했다면, 정부는 동시에 관련 절차에 협조할 것이다. 이 경우 추후 불법건축물 문제가 발생할 경우 신의성실 원칙에 따라 그로 인한 손실은 약속한 정부가 부담해야 한다. 개발, 건설하기 전에 기업이 자체적으로 임대하거나 농민으로부터 “구매”하는 경우알았어의불법건축물이 있는 경우 기업은 그에 상응하는 손실과 법적 책임을 져야 한다.

기업가로서 당신은 위험도 식별해야 합니다. 결국 모든 프로젝트의 개발 및 건설에는 많은 양의 자재와 인력이 필요합니다. 중대한 실수가 발생하면 토지 분쟁은 작은 문제가 아닙니다. 책임이 누구에게 있든 회사에 미치는 영향은 상당할 것입니다.

2. 불법건축물의 처리

이번 사건에 대한 보도에서는 지난 몇 년간 해당 프로젝트의 불법 행위에 대해 여러 차례 행정처분이 내려졌으나 모두 무효였으며, 한 번도 준수한 법적 절차가 없었다는 점이 반복적으로 언급됐다. 불법 건축물을 철거할 경우 법적 절차는 어떻게 되나요? 잉팅 변호사 그룹의 이전 기사에서는 "사법적 강제 철거"가 여러 번 언급되었습니다. 즉, "국유 토지 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 제 28조에서는 수용자가 법정 기간 내에 행정 심사를 신청하지 않거나 행정 소송을 제기하지 않고 보상 결정을 이행하지 않는 경우 해당 주택을 만든 시 또는 현급 인민 정부가 수용결정은 인민법원에 신청하여 법에 따라 강제집행한다.

법은 정부에 강압적인 수단을 주지만 정부가 '불법 건축물'을 '점거'할 수 있는 법은 없다. 적법한 절차에 따른 사법적 철거는 법을 준수하는 정부 행위이지만, 불법 건축물을 인수하는 것은 법을 준수하지 않는 행위이다.

3. 수용 및 철거 과정에서 물, 전기, 회선을 차단하는 등의 강제조치는 불법이다.

관련자들은 단수, 전기 차단 등의 조치를 취했지만 여전히 입주 주민들을 대상으로 단수를 하는 등 회사 건설을 중단하지 않았다고 보도를 통해 거듭 언급했다. 이는 정부의 불법 행위이다.

4. 사법적 강제철거에 대한 또 하나의 알림

정부가 불법 건축물을 철거하는 유일한 법적 형태는 사법철거이며, 사법철거에 대해서는 엄격한 법적 절차가 있다. 예를 들어 최종 결정을 내리는 시·군 인민정부가 적용하고, 인민법원이 신청을 집행하며, 휴일이나 야간 등에 강제 철거를 허용하지 않는 등 모두 정부 권력에 대한 엄격한 제한이다.

잉팅 철거 변호사 팀은 조사 결과 주요 프로젝트부터 수천 에이커에 이르는 불법 건축이 여러 곳에서 드물지 않다는 사실을 발견했습니다. 원천적으로 통제하는 방법, 적법한 절차에 따라 통제하는 방법, 법에 따라 권력을 행사하는 방법, 법에 따라 권익을 수호하는 방법을 더 고려할 가치가 있습니다.